Siete alla ricerca di opportunità di investimento? A Manhattan, i quartieri esterni vantano alcuni dei più costosi, e redditizi, immobili di New York. Quando, riporta il New York Post, Stephanie Lipari, una rappresentante di vendite di 28 anni per L’Oréal, ha deciso di trasferirsi da Oyster Bay, Long Island, alla città, pensava di poter risparmiare cercando casa nel Queens. “Siamo pronti a spendere 1 milione di dollari e ci aspettavamo di ottenere un appartamento di buon valore per quella cifra”, ha detto Lipari, che sta cercando casa con il suo ragazzo Anthony Romano, 35 anni, addetto alle vendite di dispositivi medici. “Ci siamo subito resi conto che non è nemmeno sul tavolo, quella ipotesi”. Speravano di ottenere un appartamento con due camere da letto a Hunters Point (una zona che comprende Long Island City), ma il loro agente ha messo presto in chiaro che con il loro budget, tutto quello che possono permettersi è “una camera da letto flessibile” dove Lipari può ritagliarsi il suo piccolo ufficio. “La competizione per un ottimo appartamento è dura a Long Island City”, ha detto. “I prezzi di acquisto al metro quadrato sono saliti fino a 1.000 dollari, e ci sono più offerenti che vanno per le stesse proprietà”. La coppia è rimasta ancora più sorpresa nell’apprendere che Long Island City è attualmente più cara di Manhattan.
Oggi, il prezzo mediano di vendita a Hunters Point è di 1,25 milioni di dollari. Nel 2017, era di soli 550.000 dollari. Nel frattempo, il prezzo mediano di vendita di un appartamento a Manhattan nel primo trimestre di quest’anno era di 1,19 milioni di dollari. Infatti, i dati forniti dalla società di valutazione immobiliare Miller Samuel mostrano che il mercato delle vendite in 14 quartieri dei boroughs sono attualmente più costosi della città. Includono: Williamsburg, Greenpoint, Park Slope, Gowanus, Red Hook, Boerum Hill, Carroll Gardens, Cobble Hill, il Columbia Street Waterfront District (la zona tra la Brooklyn-Queens Expressway e i moli vicino a Cobble Hill), Brooklyn Heights, Downtown Brooklyn, Dumbo, Manhattan Beach e Windsor Terrace.
Non migliora la situazione nel mercato degli affitti. L’affitto mediano a Manhattan nel primo trimestre era di 3.700 dollari al mese. Ma a Red Hook, Vinegar Hill, Dumbo, Downtown Brooklyn e Gowanus a Brooklyn, e Hunters Point nel Queens, gli affitti vanno da 3.075 a 5.000 dollari al mese. “Vivere nei quartieri periferici è quello che si fa per risparmiare, ma chiaramente, questo non è vero in questo momento storico”, ha detto Jonathan Miller, il CEO di Miller Samuel. “Questo dimostra quanto il mercato del lusso sia arrivato ad includere molte aree della città oltre Manhattan”. Diversi fattori stanno spingendo i prezzi verso l’alto in queste ex aree di secondo piano, secondo gli esperti. Il numero crescente di nuovi sviluppi e nuove costruzioni gioca un ruolo importante. Tra loro, da tenere d’occhio, ci sono One Prospect Park West a Park Slope, e One Clinton e Quay Tower, entrambi a Brooklyn Heights.
L’altra grande nota di pregio dei quartieri esterni è l’abbondanza di spazi verdi, vere e proprie fughe dalla vita di città, più attraenti che mai da quando il COVID ha colpito. A Windsor Terrace, il costo mediano della casa è ora di 1,3 milioni di dollari, rispetto agli 885.000 dollari del primo trimestre del 2017.
