Il mercato degli affitti residenziali di New York City si sta gradualmente raffreddando, con un aumento dell’inventario e un aumento del rental vacancy rate (un indicatore economico che misura la percentuale di case in affitto o spazi commerciali che sono vuoti) a Manhattan al 3,4%, il livello più alto dal luglio 2021.
Secondo il rapporto di mercato di dicembre redatto da Miller Samuel per Douglas Elliman, il prezzo mediano degli affitti a Manhattan è rimasto piatto a $4,050 al mese su base annua. Al contrario, l’affitto mediano a Brooklyn è aumentato del 5% a $3,469, anche se è ancora inferiore al record di luglio.
Gli affitti sono probabilmente destinati a diminuire ulteriormente in tutti e cinque i distretti nel 2024. Questo cambiamento è attribuito alle difficoltà dei proprietari nel trattenere gli inquilini, portando all’aspettativa di debolezza nel mercato. Il clima economico generale, unito alla promessa della Federal Reserve di tagliare i tassi di interesse l’anno prossimo, supporta questa tendenza.
L’inventario degli annunci è cresciuto sia a Brooklyn che a Manhattan nell’ultimo anno, con una diminuzione degli affitti medi e un aumento significativo dei nuovi contratti firmati a dicembre. La richiesta media di affitti a Manhattan è scesa del 3,8% da novembre a dicembre, raggiungendo $4,952, e è scesa del 5,6% rispetto all’anno precedente. Nel frattempo, i nuovi contratti residenziali a Manhattan sono aumentati di quasi l’8% a 3,632, con una crescita del 14% su base annua.
Brooklyn ha registrato una diminuzione dell’affitto medio mensile a $3,754 a dicembre, in calo dello 0,8% rispetto al mese precedente e del 1,6% rispetto a dicembre 2022. Tuttavia, il prezzo mediano degli affitti è aumentato del 5% su base annua a $3,469.
L’inventario degli annunci a Brooklyn è aumentato del 8% rispetto all’anno precedente, con un aumento del 115% nel numero di nuovi contratti firmati. Nel Queens, gli affitti medi richiesti in queste zone sono aumentati del 6% da un mese all’altro, raggiungendo $3,601, e quasi del 10% su base annua. Il numero di nuovi contratti firmati nella parte nord-ovest di Queens è aumentato del 26% rispetto al mese precedente e del 58% rispetto a dicembre 2022.
