Il calo delle vendite di case a New York non ha risparmiato praticamente nessuno nell’industria immobiliare, con alcune aree del mercato cittadino che soffrono particolarmente. Nonostante l’aumento stagionale delle inserzioni immobiliari questo autunno, il mercato non riuscirà a sfuggire alla stretta dell’offerta limitata che ha mantenuto i prezzi elevati, nonostante l’impennata dei tassi di interesse ipotecari, scoraggiando ulteriormente i potenziali acquirenti. Ad esempio, a Staten Island, le nuove inserzioni immobiliari a agosto hanno registrato una diminuzione del 17 percento e le scorte sono diminuite del 37 percento rispetto all’anno precedente. Allo stesso tempo, il prezzo medio è aumentato del 3 percento e i giorni in cui un immobile rimaneva sul mercato sono aumentati del 50 percento, come riportato dalla Staten Island Board of Realtors. “Questi sono tempi difficili per il mercato immobiliare”, ha dichiarato Sandy Krueger, CEO dell’organizzazione. “Ma le sfide creano anche opportunità per coloro che rimangono attenti ai segnali del mercato.”
Ecco tre segnali chiave da tenere d’occhio all’inizio della stagione autunnale di vendita:
Co-op: I Perdenti
Le proprietà co-operative stavano già affrontando difficoltà prima che l’incremento dei tassi ipotecari avesse un impatto sulle vendite. Le co-op più economiche sono state particolarmente colpite dall’aumento dei tassi. Negli ultimi anni, i acquirenti si erano sempre più scoraggiati dalle regole antiquate e dalla burocrazia dei consigli delle co-op. Ora, con i tassi ipotecari più alti, i potenziali acquirenti con un reddito più basso si vedono esclusi a causa dei rigorosi requisiti di rapporto debito/reddito e di liquidità post-chiusura delle co-op. Appena un anno fa, una coppia con un reddito annuo di 240.000 dollari poteva prendere in prestito 600.000 dollari per una co-op del valore di 750.000 dollari e superare con successo la domanda al consiglio. Tuttavia, nel mercato attuale, ciò non è più possibile. Questa situazione è sorprendente, considerando che 240.000 dollari rappresentano circa tre volte il reddito medio dell’area a New York City, e 750.000 dollari spesso rappresentano il punto di partenza per le case in molti quartieri. Le tariffe mensili stanno anche aumentando in molti edifici co-op a causa della Local Law 97, che limita le emissioni di gas serra negli edifici di grandi dimensioni, e della Local Law 11, che impone ispezioni delle facciate e riparazioni ogni cinque anni per gli edifici alti più di sei piani. Ciò, unito all’aumento degli affitti, rende sempre più difficile l’accesso al mercato per gli acquirenti di fascia bassa e i primi acquirenti.
Nuovi Sviluppi: I Perdenti
Gli sviluppatori che avevano atteso un contesto economico più favorevole prima di lanciare i loro progetti potrebbero ora essere costretti dai termini dei prestiti a mettere in vendita le proprietà questo autunno. I progetti con unità che rimangono sul mercato potrebbero essere costretti a offrire sconti sui prezzi. Gli sviluppatori hanno piani di pagamento anticipati con i loro creditori e non possono più procrastinare i loro progetti. Mentre alcune unità erano state soprapprezzate per l’attuale ambiente di tassi, altri progetti hanno perso il boom di mercato post-lockdown a causa di problemi di fornitura e manodopera. Ad esempio, l’ultima attico disponibile a One Clinton Street a Brooklyn Heights è stato recentemente venduto per 8 milioni di dollari, in ribasso rispetto alla richiesta iniziale di 10,2 milioni di dollari. Un consulente per gli acquirenti opportunistic ci può cercare proprietà più datate che potrebbero essere state trascurate, offrendo un’ottima opportunità di investimento nella città.
Brooklyn: Il Vincitore
Il mercato immobiliare di Brooklyn è rimasto forte per tutto l’anno, una tendenza che si prevede continuerà anche in autunno. Brooklyn ha superato Manhattan in termini di rapidità del mercato, principalmente a causa della domanda di più spazio e di spazi all’aperto. Brooklyn è diventato un mercato principale negli ultimi anni, una tendenza che si è accelerata durante il periodo di lockdown della pandemia, quando gli acquirenti hanno cercato di evitare gli ascensori degli grattacieli, i trasporti pubblici e le strade affollate. Anche se l’uso dei trasporti pubblici si è in gran parte ripreso, il trend verso il Kings County non mostra segni di rallentamento, secondo quanto riferito da John Walkup, fondatore di UrbanDigs. “Il trend per Brooklyn è semplicemente esploso”, ha dichiarato.
Fonte: TRD
