Gli investitori internazionali, un tempo linfa vitale del mercato di lusso di Miami, si stanno ritirando a causa dell’incertezza politica e delle difficoltà economiche
I numeri raccontano una storia non del tutto positiva per il mercato immobiliare della Florida del Sud: gli acquirenti internazionali ora rappresentano solo il 10% delle transazioni, una caduta precipitosa rispetto alla loro quota di mercato dominante del 50% nel 2018. Questo drammatico ritiro segnala un cambiamento fondamentale in uno dei mercati immobiliari più internazionalmente orientati d’America.
Secondo lo studio completo dell’Associazione degli Agenti Immobiliari di Miami, che ha coinvolto quasi 2.400 agenti in Miami-Dade, Broward, Palm Beach e nelle contee di Martin, la partecipazione degli acquirenti stranieri è crollata a livelli non visti dal 2015. I dati comprendono cittadini non statunitensi con residenza principale all’estero, recenti possessori di visto e titolari di carta verde nei primi due anni di residenza.
Si Indebolisce la Connessione Latino-Americana
Storicamente, gli acquirenti latino-americani hanno dominato il mercato internazionale della Florida del Sud, rappresentando quasi il 60% degli acquisti stranieri lo scorso anno. Oltre all’ovvio fascino del sole tutto l’anno, questi investitori vedevano l’immobiliare statunitense come una copertura contro l’instabilità politica e la svalutazione della valuta nei loro paesi d’origine—un porto sicuro per la conservazione della ricchezza.
La relazione si è dimostrata reciprocamente vantaggiosa durante la crisi finanziaria del 2008. “Durante la Grande Recessione, gli acquirenti stranieri hanno salvato il mercato dei condomini della Florida del Sud”, osserva Peter Zalewski, analista indipendente di condomini con sede a Miami. Il capitale internazionale è affluito per capitalizzare sui prezzi in difficoltà e sui tassi di interesse storicamente bassi, essenzialmente salvando il mercato dal collasso.
Tempesta Perfetta di Venti Contrari
La pandemia di COVID-19 ha alterato fondamentalmente le dinamiche del mercato. Mentre gli americani stanchi della pandemia si sono riversati verso l’economia aperta della Florida, la domanda domestica è aumentata, portando i prezzi a livelli senza precedenti. Simultaneamente, l’aumento dei tassi di interesse e il rafforzamento del dollaro hanno creato un doppio fardello per gli acquirenti internazionali, erodendo sia l’accessibilità che il potere d’acquisto.
Il crollo delle Champlain Towers South nel 2021 a Surfside ha aggiunto un altro livello di complessità. La risposta legislativa della Florida—che impone costose ispezioni e riparazioni degli edifici—ha gravato i proprietari di condomini con significative valutazioni speciali. Il conseguente aumento dell’inventario da parte di venditori che cercano di evitare questi costi ha inondato il mercato proprio mentre la domanda internazionale è evaporata.
L’Incertezza Politica Aggrava le Sfide Economiche
Le politiche di immigrazione e commercio dell’attuale amministrazione hanno creato ulteriore incertezza per gli investitori internazionali. Combinate con i persistenti venti contrari valutari, questi cambiamenti politici hanno alterato fondamentalmente il calcolo rischio-rendimento per gli acquirenti stranieri.
“Non solo stanno ancora affrontando il problema della valuta, ma aggiungici la politica dell’immigrazione e la mancanza di rispetto”, osserva Zalewski. “È un vero enigma per i venditori di condomini.”
Questa convergenza di fattori economici e politici suggerisce che la tradizionale dipendenza della Florida del Sud dal capitale internazionale potrebbe essere permanentemente alterata, costringendo il mercato ad adattarsi a una nuova realtà dove la domanda domestica deve sopportare un carico più pesante.
Fonte: The New York Times
