Il mercato degli uffici di Manhattan sta dimostrando resilienza e adattabilità di fronte alle sfide in corso. I dati recenti suggeriscono un notevole aumento dell’attività di locazione e un graduale ritorno dei lavoratori negli uffici, offrendo un barlume di speranza per il settore immobiliare commerciale in difficoltà a New York City.
Secondo un rapporto della società di intermediazione Colliers (CIGI), Manhattan ha visto un significativo aumento del volume di locazioni di uffici il mese scorso. Luglio ha registrato un incremento del 58% nell’attività di locazione rispetto a giugno, con 3,87 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici sottoscritti. Questa cifra non solo rappresenta un miglioramento mese su mese, ma supera anche il volume dello scorso luglio del 67%.
L’impennata dell’attività di locazione coincide con un graduale aumento dell’occupazione degli uffici. Un rapporto congiunto di Avison Young e della società di analisi Placer.ai rivela che alcuni uffici di Manhattan erano il 29,3% più affollati il lunedì di giugno rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Questa tendenza suggerisce che, sebbene la tradizionale settimana lavorativa di cinque giorni possa essere un ricordo del passato, i dipendenti stanno lentamente ma sicuramente tornando ai loro luoghi di lavoro, in particolare all’inizio della settimana.
Tuttavia, la ripresa non è uniforme in tutta Manhattan. Lower Manhattan, per esempio, ha visto una crescita limitata nelle locazioni di uffici durante il secondo trimestre. L’Alliance for Downtown New York riporta che le locazioni in questa zona sono aumentate solo dell’1% rispetto al primo trimestre e rimangono del 17% al di sotto dei livelli pre-pandemia. Su base annua, le locazioni a Lower Manhattan sono crollate del 48%.
Nonostante queste sfide, alcuni settori stanno guidando la domanda nel mercato degli uffici di Lower Manhattan. Le aziende tecnologiche hanno guidato la carica, rappresentando il 36% dello spazio totale affittato nel secondo trimestre. I settori legale e finanziario hanno seguito, rappresentando ciascuno il 15% dello spazio affittato.
La locazione più grande del trimestre a Lower Manhattan è stata assicurata dall’azienda finanziaria e di software Stripe, che ha occupato 147.509 piedi quadrati al 28 Liberty Street.
Il mercato degli uffici di New York City rimane il più grande del Nord America, con quasi 730 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici nei suoi cinque distretti, secondo i dati di CoStar. Solo Manhattan rappresenta l’82% di questo inventario, principalmente concentrato nei principali distretti commerciali a sud della 59ª Strada.
Il mercato è altamente segmentato in termini di prezzo e qualità. Gli spazi per uffici di lusso “trophy” a Manhattan richiedono affitti medi di circa 100 dollari al piede quadrato, mentre gli spazi di Classe B e C a Manhattan e nei distretti esterni sono prezzati rispettivamente a 54 e 40 dollari al piede quadrato.
Mentre i proprietari di uffici di Manhattan navigano in questo panorama complesso, affrontano la doppia sfida di attrarre inquilini in un mercato competitivo e incoraggiare un ritorno più consistente al lavoro d’ufficio. Il recente aumento dell’attività di locazione e il graduale incremento dell’occupazione degli uffici offrono segnali incoraggianti, ma la strada verso una piena ripresa rimane lunga e incerta.
In questo scenario in evoluzione, è probabile che sia i proprietari che gli inquilini continuino ad adattare le loro strategie, portando potenzialmente a strutture di locazione innovative, servizi per uffici migliorati e accordi di lavoro flessibili che bilancino i benefici della collaborazione in presenza con la flessibilità che i lavoratori sono arrivati ad aspettarsi nell’era post-pandemia.
