Columbus International fornisce servizi di consulenza immobiliare completi e intelligence di mercato per proprietà commerciali e residenziali premium tra i mercati chiave statunitensi e italiani. Con uffici a New York, Miami, Milano e Firenze, la società è specializzata nel connettere investitori sofisticati con opportunità immobiliari premium offrendo approfondite analisi di mercato e servizi di family office.
Il mercato degli uffici di ultra-lusso a Manhattan ha infranto ogni record nel 2024, segnando una svolta decisiva nelle dinamiche del settore immobiliare commerciale che indica una robusta fiducia negli spazi premium. Secondo dati esclusivi di JLL, un numero senza precedenti di 28 nuovi contratti di locazione ha superato la soglia dei 200 dollari per piede quadrato, mentre 212 accordi sono stati conclusi a 100+ dollari per piede quadrato—stabilendo nuovi parametri di riferimento nel settore degli uffici di lusso.
Il Club dei $200: Un Nuovo Standard nell’Immobiliare Premium
“L’evoluzione del mercato degli uffici premium di Manhattan rappresenta un cambiamento fondamentale nel modo in cui le aziende valutano la loro presenza fisica,” afferma Marco Vittori, Responsabile delle Operazioni USA di Columbus International, società di consulenza immobiliare boutique con sedi a New York, Miami, Milano e Firenze. “Quello a cui stiamo assistendo non è solo una ripresa—è una completa ricalibrazione del segmento più alto del mercato.”
I numeri supportano questa valutazione. L’anno ha visto quasi 600.000 piedi quadrati di spazi ufficio affittati a 200+ dollari per piede quadrato, mentre il mercato premium più ampio (100+ dollari per piede quadrato) ha raggiunto l’astronomica cifra di 9,8 milioni di piedi quadrati—superando drasticamente il precedente record di 8,8 milioni stabilito nel 2019.
Il Settore Finanziario Guida la Ripresa
La rinascita di Wall Street è stata particolarmente notevole, con i servizi finanziari che hanno acquisito 12,2 milioni di piedi quadrati—rappresentando il 40% di tutti i contratti del 2024 e un dominante 64% dei contratti premium. Tra le transazioni notevoli:
- Il contratto record di McDermott, Will & Emery presso One Vanderbilt (280 dollari per piede quadrato)
- Tikehau Capital e Platinum Equity al 9 West 57th Street
- Patient Square Capital al GM Building
- L’impegno massiccio di Blackstone per 1,06 milioni di piedi quadrati al 345 Park Avenue
Distribuzione Geografica e Performance degli Immobili
Park Avenue è emersa come l’epicentro dell’attività di locazione premium, ospitando 52 contratti di fascia alta e quattro dei dieci contratti più grandi per dimensione. L’iconico Seagram Building ha dimostrato particolare forza con 12 contratti premium, di cui nove sopra la soglia dei 200 dollari.
Implicazioni di Mercato e Prospettive Future
“Mentre la disponibilità complessiva di Manhattan rimane intorno al 18%, il segmento ultra-lusso opera nel proprio microclima,” osserva Isabella Romano, Responsabile della Strategia d’Investimento di Columbus International. “Questa biforcazione crea opportunità uniche sia per gli investitori nazionali che internazionali che cercano di posizionarsi nel settore più resiliente del mercato.”
La tendenza riflette una più ampia ricerca della qualità, con le aziende che privilegiano spazi premium in grado di attrarre talenti e rappresentare il successo aziendale. Questo fenomeno ha particolare rilevanza per gli investitori internazionali alla ricerca di asset stabili e performanti nei mercati globali chiave.
Considerazioni sugli Investimenti
Per gli investitori interessati al mercato degli uffici premium di Manhattan, diversi fattori meritano attenzione:
- I vincoli dell’offerta negli immobili trophy si stanno intensificando, potenzialmente guidando un ulteriore apprezzamento degli affitti
- L’espansione del settore finanziario continua ad alimentare la domanda di spazi premium
- Il trend del lavoro da casa ha un impatto minimo sulle proprietà di ultra-lusso
- Il premium sulla location rimane cruciale, con Park Avenue e corridoi simili che mantengono vantaggi significativi
Mentre il mercato degli uffici di Manhattan continua la sua ripresa, la performance del segmento ultra-lusso suggerisce una forza duratura in questo cruciale mercato immobiliare globale. Per gli investitori internazionali che cercano esposizione al mercato immobiliare commerciale statunitense, la resilienza di questo settore offre opportunità interessanti, particolarmente quando navigate con esperienza locale e intelligence di mercato.
Columbus International fornisce servizi di consulenza immobiliare completi e intelligence di mercato per proprietà commerciali e residenziali premium tra i mercati chiave statunitensi e italiani. Con uffici a New York, Miami, Milano e Firenze, la società è specializzata nel connettere investitori sofisticati con opportunità immobiliari premium offrendo approfondite analisi di mercato e servizi di family office.
