Tadashi Yanai di Fast Retailing ha aggiunto un altro asset europeo di primo piano alle sue crescenti partecipazioni immobiliari con l’acquisizione di uno storico edificio commerciale milanese per oltre 300 milioni di euro.
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L’immobile Cordusio 2.0, che ospita il flagship store italiano di Uniqlo, rappresenta l’ultima mossa strategica di Yanai nel settore immobiliare retail di alto valore nei principali distretti commerciali europei. La transazione con il venditore Hines ha generato un rendimento del 3,5% sull’asset di 15.700 metri quadrati.
L’interesse di Yanai per gli immobili commerciali europei si è intensificato considerevolmente, con tre importanti acquisizioni in mercati chiave negli ultimi mesi. La sua strategia d’investimento sembra focalizzata sul controllo a lungo termine di location strategiche dove il suo brand Uniqlo mantiene operazioni flagship.
La trasformazione dell’edificio milanese da struttura ottocentesca largamente vuota a destinazione commerciale mista esemplifica il tipo di opportunità di riposizionamento che attraggono capitali globali. Quando Hines acquisì originariamente l’immobile nel 2016 per il fondo pensione tedesco Bayerische Versorgungkammer, l’edificio richiedeva una ristrutturazione completa per liberarne il potenziale.
Oltre ad ospitare il debutto italiano di Uniqlo su tre piani, l’immobile rivitalizzato accoglie ora inquilini premium per uffici, incluso il centro operativo regionale di Bain & Company. Il mix retail al piano terra presenta brand affermati come Champion accanto a concept innovativi che uniscono ristorazione e retail fashion.
Il pattern di acquisizioni suggerisce che Yanai stia costruendo un portafoglio di asset trophy nei corridoi retail più competitivi d’Europa. I suoi precedenti acquisti includono proprietà nel distretto commerciale di Amsterdam e nella zona di Covent Garden a Londra, entrambe similmente ancorate da location Uniqlo.
Per venditori istituzionali come Hines, l’attrattiva risiede nel collaborare con acquirenti che comprendono i fondamentali del real estate retail offrendo prezzi premium per asset in location di primo piano. La transazione è stata facilitata dai servizi di consulenza di JLL.
L’operazione riflette tendenze più ampie nel real estate commerciale europeo, dove acquirenti strategici con expertise operativa nel retail competono sempre più con investitori istituzionali tradizionali per gli asset più desiderabili.
Fonte: Monitor Immobiliare
