Miami il futuro del retail: vantaggi fiscali e rinnovata energia trainano il settore immobiliare
Per Miami la crisi nel real estate non esiste. A un anno dalla pandemia, il mercato sta assistendo ad un aumento dell’attività nel settore delle vendite residenziali con un interesse crescente, da parte delle aziende, ad avere una presenza in Florida. Se e quanto a lungo quest’onda di ottimismo ed energia durerà non è possibile pronosticarlo, ma quattro leader del settore locale hanno condiviso con remiamibeach.com idee e consigli su cosa ci aspetta per l’immobiliare commerciale e il commercio al dettaglio a Miami Beach.
Secondo Neisen Kasdin, socio amministratore dell’ufficio di Miami di Akerman LLP, ed ex sindaco di Miami Beach, sostiene che “se si guarda, ad esempio, alle vendite di case e condomini superiori a 10 milioni di dollari, praticamente tutti risiedono a Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Golden Beach e così via. Dove si sta concentrando la maggior parte della ricchezza”. Le comunità costiere nella parte nord-orientale della contea sono molto forti nel real estate e contribuiscono a progetti di sviluppo orientati a persone con un patrimonio elevato. Prosegue Kaskin: “Penso che molto di questo porterà allo sviluppo di prodotti e servizi per ufficio in mercati che prima non erano sorti con lo stesso intento ma sono vicini a dove circola denaro e ricambio, inclusi Miami Beach, Coconut Grove, forse Bay Harbor Islands, il Design District… Le aziende più grandi, credo, inizieranno a popolare gli uffici in centro”.
Per David Berg, partner di Infinity real estate, “il mercato immobiliare commerciale è molto ben posizionato e sta prosperando a causa della domanda dei consumatori che si è davvero evoluta durante la pandemia”. Il Coronavirus è stata una medaglia a due faccia, sostiene: “Miami il futuro del retail, a fronte di una grande domanda residenziale per vivere nel sud della Florida, è diventato ancora più fiorente”.
Secondo Christina Cuervo, Executive Director di Mast Capital, “rinnovata energia e interesse a Miami Beach contribuiranno, nei prossimi mesi, a promuovere un ambiente che invita a investire, affinché le imprese stabiliscano e operino in un ambiente favorevole alle imprese”. Cuervo, che dice di avere “parecchio business in circolo, da Lincoln Road a South of Fifth”, aggiunge: “Questo livello di interesse e rinnovato entusiasmo a Miami Beach ispirerà anche altre aree del Paese”.
Conclude Lyle Stern, presidente di Koniver Stern Group e membro del board del Lincoln Road Business Improvement District: “Lo scenario è incoraggiante. Nuovi ristoratori aprono nuove locations e penso che questo ispirerà altri ristoratori a Miami, fino a rendere alcuni quartieri ancora più appetibili, come Lincoln Road, a sud della Quinta, il Design District, e Wynwood” Sono in corso ulteriori accordi non ancora resi pubblici: “L’attenzione che stiamo ricevendo da personalità che vogliono spingere il ramo commerciale in determinate aree del mercato, prima ignorate, è molto interessante. È stato un anno, il 2020, in cui i rivenditori hanno cercato di capire qual è il modello di crescita più funzionale. Dalla riduzione della metratura, alla chiusura di alcuni negozi, all’adeguamento dei termini di locazione e alla valutazione del modo migliore per distribuire il capitale di crescita, il percorso futuro si sta sviluppando tra Lincoln Road, Design District, Wynwood e Aventura Mall”. Visitare (Miami) per credere.
