Hudson Yards è sempre stato un ambizioso progetto immobiliare (di circa 28 acri) situato nella zona ovest di Manhattan, voluto dalla Related Companies. L’obiettivo era trasformare un terreno ferroviario ventoso in una nuova destinazione di lusso per l’elite globale, creando una nuova zona residenziale con grattacieli, negozi di lusso, ristoranti e servizi esclusivi. Tuttavia, dopo quasi un decennio dalla sua realizzazione, il progetto ha incontrato difficoltà nel raggiungere questo obiettivo. La “torre di lusso” è ancora mezza vuota, riporta il Wall Street Journal.
Al 35 Hudson Yards, una delle torri residenziali del progetto, circa il 50 per cento delle unità era ancora invenduto alla fine di giugno, più di quattro anni dopo l’inizio delle vendite. Per stimolare le vendite, Related ha dovuto ridurre i prezzi e offrire incentivi, come coprire le tasse e le spese di chiusura per gli acquirenti. Le vendite registrate al 35 Hudson Yards mostrano che i prezzi sono scesi in media del 30 per cento rispetto ai prezzi iniziali dichiarati. Alcune unità sono state vendute con sconti superiori al 40. Inoltre, il progetto ha affrontato la concorrenza di una vasta offerta di condomini di lusso a Manhattan, con sconti superiori rispetto ad altre zone della città.
A differenza del 35 Hudson Yards, il progetto di un’altra torre residenziale, il 15 Hudson Yards, ha inizialmente avuto più successo ed è quasi completamente venduto dopo quasi sette anni di commercializzazione. Nonostante gli sforzi per promuovere il nuovo quartiere, l’accoglienza di Hudson Yards è stata mista.
Mentre alcuni lo apprezzano per i negozi di lusso, i ristoranti e le attrazioni turistiche, altri lo descrivono come un luogo senza personalità autentica, caratterizzato da grattacieli di vetro privi di anima. Inoltre, la proposta di introdurre un casinò a Hudson Yards ha suscitato preoccupazioni tra i potenziali acquirenti riguardo alla possibilità di attirare folle numerose e dare un’immagine poco raffinata al quartiere. La società Related ha risposto che, se otterranno la licenza per costruire il casinò, lo faranno con gusto, migliorando ulteriormente l’offerta a Hudson Yards.
Attualmente, Related ha ancora oltre un miliardo di dollari di condomini da vendere a Hudson Yards. Nonostante le sfide, l’azienda si dice ottimista riguardo alle future vendite e sta inviando contratti per molte unità di 35 Hudson Yards. Tuttavia, i prezzi delle proprietà di lusso a Manhattan stanno subendo una diminuzione delle vendite, e molti acquirenti stanno cercando di rivendere le loro unità a prezzi inferiori a quelli pagati inizialmente, mentre si preparano per una possibile perdita finanziaria.
