Un edificio per uffici di quasi un milione di piedi quadrati nel centro di Manhattan è stato venduto per una frazione del suo valore precedente. La vendita sottolinea il drastico cambiamento nel panorama immobiliare commerciale post-pandemia.
Dettagli Chiave:
- Posizione: 135 W. 50th St., Midtown Manhattan
- Prezzo di Vendita: 8,5 milioni di dollari
- Prezzo di Acquisto Precedente (2006): 332 milioni di dollari
- Sconto: Circa il 97%
La torre di vetro di 23 piani, che occupa metà isolato, è stata battuta all’asta mercoledì per soli 8,5 milioni di dollari. Questo rappresenta una sbalorditiva riduzione del 97% rispetto ai 332 milioni di dollari pagati dai precedenti proprietari nel 2006, secondo il New York Times.
Impatto sul mercato: Gli esperti del settore faticano a ricordare uno sconto paragonabile nella memoria recente. La vendita evidenzia il grave impatto delle tendenze del lavoro a distanza sulle valutazioni immobiliari commerciali nei grandi centri urbani.
Background della proprietà:
- Costruito nel 1963
- Recentemente rinnovato
- Il piano terra ospita l’Urban Hawker, un mercato in stile singaporiano (aperto nel 2022)
- Ex inquilini includevano Zales, New York Telephone Company e Sports Illustrated
- Tasso di occupazione attuale: 35%
Sfide della proprietà:
- Alto tasso di sfitto (65%)
- Posizione centrale nell’isolato con luce naturale subottimale
- Soffitti relativamente bassi
- Occupazione degli inquilini dispersa
- Potenziale limitato per la conversione residenziale
David Sturner, figlio dello sviluppatore che vendette la proprietà nel 2006, ha commentato al New York Times: “Ciò che è scioccante è la rapidità con cui le valutazioni sono crollate ora che abbiamo apparentemente raggiunto il fondo, o ci siamo vicini.”
Complessità finanziarie: È importante notare che il precedente proprietario dell’edificio, UBS, aveva venduto il terreno sottostante la struttura a Safehold per 285 milioni di dollari nel 2019. Questa vendita del terreno dovrebbe essere considerata in qualsiasi analisi dell’impatto finanziario complessivo per UBS.
Il processo d’asta: La proprietà è stata messa in vendita su Ten-X, un sito web di aste immobiliari di due giorni, dopo che precedenti tentativi di vendita erano falliti. Steven Jacobs, presidente del sito d’asta, ha rivelato la mentalità di UBS: “Dobbiamo vendere rapidamente, ci siamo rassegnati al fatto che sarà una grande perdita. Dobbiamo venderlo e andare avanti.”
Questa vendita è un chiaro indicatore delle sfide che l’immobiliare commerciale sta affrontando nei grandi centri urbani mentre il mercato continua a fare i conti con gli effetti a lungo termine della pandemia di COVID-19 e l’evoluzione dei modelli di lavoro.
Fonte: New York Post
