Secondo i leader del settore presenti al recente Forum Immobiliare del South Florida di The Real Deal, il boom immobiliare della Florida meridionale non mostra segni di rallentamento. Nonostante i costi crescenti e l’inventario limitato, la regione continua ad attirare investitori e residenti, distinguendosi da altri importanti mercati statunitensi.
Il forum di due giorni, ospitato presso Mana Wynwood il 6 e 7 novembre, ha attirato una folla impressionante di oltre 6.000 professionisti del settore immobiliare e ha presentato più di 50 relatori distribuiti su 80 stand espositivi. L’evento ha evidenziato la persistente forza del mercato immobiliare della Florida meridionale, anche mentre altre regioni affrontano significativi venti contrari.
I Leader del Settore in Prima Linea
Il programma stellare del forum ha incluso diversi relatori di spicco:
- Il fondatore di WeWork e miliardario Adam Neumann ha discusso della sua nuova impresa, Flow, rivelando una crescita del NOI superiore alla media nelle loro proprietà in affitto
- Il neo nominato CEO di Douglas Elliman, Michael Liebowitz, ha fatto la sua prima importante apparizione pubblica
- L’amministratore delegato di Terra, David Martin, ha condiviso approfondimenti sulle relazioni governative e le strategie di sviluppo
- I broker di celebrità Ryan Serhant e Pam Liebman hanno ospitato colazioni VIP esclusive
Analisi di Mercato: Sfide e Opportunità
Settore Multifamiliare
Lo sviluppatore principale di Miami Worldcenter, Nitin Motwani, mantiene una prospettiva ottimistica sulla crescita degli affitti degli appartamenti nel Sud della Florida. Tuttavia, gli sviluppatori riconoscono le attuali realtà del mercato:
- La crescita degli affitti si è stabilizzata a causa del sostanziale nuovo inventario
- I costi di costruzione stanno superando l’inflazione
- I tassi di interesse più elevati stanno influenzando il finanziamento delle costruzioni
Panorama dello Sviluppo
Le principali sfide che gli sviluppatori devono affrontare includono:
- Carenza di subappaltatori qualificati per costruzioni di alto livello
- Costi assicurativi e dei terreni in aumento
- Preoccupazioni sulla catena di approvvigionamento, in particolare riguardo ai potenziali impatti tariffari
Mercato delle Abitazioni Unifamiliari
Lo sviluppatore veterano Todd Michael Glaser ha riferito un cambio strategico verso progetti di ristrutturazione piuttosto che nuove costruzioni, citando un’economia sfavorevole per lo sviluppo ex novo di case di lusso.
Guardando al Futuro
Nonostante queste sfide, il mercato immobiliare del Sud della Florida continua a beneficiare di diversi vantaggi:
- Migrazione sostenuta da altri stati
- Forte domanda nei settori residenziale e commerciale
- Continuo interesse da parte di individui facoltosi e investitori istituzionali
L’impennata del mercato immobiliare della Florida meridionale guidata dalla pandemia potrebbe essersi moderata, ma l’attrattiva fondamentale della regione rimane forte. Con il suo ambiente fiscale favorevole, l’ecosistema imprenditoriale in crescita e i benefici dello stile di vita, i leader del settore si aspettano che la tendenza del “volo verso la Florida” persista, anche mentre il mercato si adatta alle nuove realtà economiche.
