Quasi esattamente quattro anni dopo le prime restrizioni dell’era pandemica, il flusso di ritorno in ufficio della città di New York è ancora un “lavoro in corso”. Sulla strada per il recupero del mercato degli uffici, la città sta avvicinandosi a due traguardi: uno positivo e l’altro negativo.
Il lato positivo è il ritorno in ufficio che si avvicina all’80 per cento del numero pre-pandemico. New York è tra i mercati più performanti per questa metrica, con “visite” sul luogo di lavoro nel 2023 al 77,5 percento del 2019. È stato anche un grande passo avanti rispetto all’anno precedente, poiché il traffico pedonale è aumentato di oltre il 30 percento rispetto al 2022. Come vi dirà qualsiasi proprietario di ufficio, la città ha ancora molta strada da fare, ma le cose vanno molto peggio nel resto del paese. A San Francisco, la presenza in ufficio nel 2023 era inferiore alla metà rispetto ai numeri pre-pandemici. Los Angeles non era molto meglio. Dallas e Washington D.C. erano ancora di circa un terzo inferiori rispetto al 2019. Solo Miami ha ottenuto risultati migliori di New York, con il 78,1 percento dei livelli del 2019. Il progresso è stato incrementale, nonostante le frequenti previsioni che l’onda rivoluzionaria del ritorno in ufficio fosse dietro l’angolo.
Il nuovo anno ha portato un’altra ondata di ottimismo alimentata da titoli che dichiarano “il 90% delle aziende tornerà in ufficio entro la fine del 2024”. Se questo suona familiare, dovrebbe. L’azienda Resume Builder ha raccolto dati simili per la fine del 2022: “Nove aziende su dieci richiederanno ai dipendenti di lavorare in ufficio nel 2023”, ha scritto in risposta a un sondaggio condotto su grandi leader aziendali. Non è colpa di Resume Builder se quelle aziende non sono riuscite a implementare politiche di ritorno in ufficio. Far tornare i dipendenti in ufficio si è rivelato un lavoro lento. Anche quelle aziende che hanno riportato la maggior parte dei dipendenti in ufficio non sono state in grado o non hanno voluto farlo cinque giorni alla settimana.
La parte negativa della situazione riguarda proprio questo dato: la presenza in ufficio a livello nazionale è diminuita di circa il 33 percento rispetto ai livelli pre-pandemici nei giorni di martedì, mercoledì e giovedì. I lunedì e i venerdì portano una diminuzione di quasi il 50 percento. Solo i datori di lavoro più rigorosi nel ritorno in ufficio stanno utilizzando la stessa finestra di tempi e di spazio di ufficio che avevano nel 2019, mentre molti sono stati in grado di ridurre drasticamente le loro superfici con un modello ibrido.
Il risultato: anche se il movimento di ritorno in ufficio è progredito, i proprietari di uffici non sentono alcun sollievo. Il tasso di disponibilità a Manhattan ha raggiunto un nuovo record storico a febbraio al 18,2 percento, secondo Colliers, portandoci al nostro altro traguardo che si avvicina rapidamente: 100 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio disponibile. L’assorbimento totale degli uffici nei principali distretti ufficio del distretto è stato negativo per 1,43 milioni di piedi quadrati, portando lo spazio ufficio disponibile totale a 98,05 milioni di piedi quadrati. Quindi, anche se le previsioni dell’imminente ritorno in ufficio diventano più rosee, dovrebbe esserci una sana dose di scetticismo sul fatto che il mercato degli uffici di New York migliorerà in breve tempo.
Fonte: The Real Deal
