Non categorizzato

  • Home
  • Non categorizzato

Categoria: Non categorizzato

Il mercato immobiliare degli uffici di New York sfida le aspettative e supera i livelli pre-pandemia (da CoStar News)

By Columbus International,

Il mercato degli uffici di New York City sta sorprendentemente dimostrando una notevole resilienza, superando il suo valore pre-pandemia nonostante tassi di sfitto record. Questo sviluppo inatteso, rivelato in un recente studio dell’ufficio del New York State Comptroller Thomas DiNapoli, dipinge un quadro complesso del panorama immobiliare commerciale della città.

I Numeri Raccontano una Storia

Il valore totale stimato del mercato degli uffici di New York City è salito a un impressionante 205 miliardi di dollari nell’anno fiscale 2025, segnando un aumento del 4,4% rispetto ai 196,2 miliardi di dollari registrati nell’anno fiscale 2020. Ancora più sorprendente è l’aumento del 7% del valore imponibile totale, che ha raggiunto quasi 72 miliardi di dollari nello stesso periodo.

Queste cifre, principalmente derivate dai registri del Dipartimento delle Finanze della città, sottolineano il ruolo critico del mercato degli uffici nell’ecosistema economico di New York. Il settore immobiliare commerciale, con gli uffici in prima linea, rappresenta un sostanziale 22% di tutto il valore immobiliare della città nell’anno fiscale 2025.

Un Cambiamento nello Skyline

È interessante notare che questa crescita non proviene dalle tradizionali roccaforti di Midtown Manhattan. Aree come Midtown East, Grand Central e Times Square hanno in realtà visto i loro valori diminuire dall’anno fiscale 2020. Al contrario, l’espansione è guidata da distretti più nuovi e dinamici.

L’Effetto Hudson Yards

A guidare la carica è lo sviluppo di Hudson Yards sul lato ovest di Manhattan. Questo distretto in crescita ha contribuito da solo a un sorprendente aumento di valore di 6 miliardi di dollari, rappresentando circa il 70% della crescita totale. Rahul Jain, vice controllore dello stato di New York, descrive la crescita di Hudson Yards come “enorme”, citando nuovi edifici di sviluppatori come Related Cos., Brookfield e Tishman Speyer come fattori chiave.

“Stiamo assistendo a locazioni in quegli edifici. I locatari che stanno portando sono grandi conglomerati come Pfizer e BlackRock,” ha notato Jain, evidenziando uno spostamento dai tradizionali cluster di uffici a questo nuovo hub di attività commerciale.

Hotspot Emergenti

Oltre a Hudson Yards, altre aree che mostrano una crescita significativa includono:

  1. Union Square: crescita del 19%
  2. SoHo: aumento del 28%
  3. Downtown Brooklyn e Dumbo: crescita di quasi il 20%
  4. Long Island City, Queens: un impressionante aumento del 65%

La Corsa alla Qualità

Lo studio rivela una chiara tendenza verso edifici più nuovi e ricchi di servizi. Gli uffici costruiti dopo il 2010 stanno guidando la crescita del valore di mercato, riflettendo le preferenze dei datori di lavoro per spazi moderni che possono attrarre e trattenere talenti in un mercato del lavoro competitivo.

Sfide in Mezzo alla Crescita

Nonostante le tendenze generalmente positive, il mercato degli uffici di New York non è privo di sfide. Il tasso di sfitto degli uffici a Manhattan ha raggiunto un record del 24% nel secondo trimestre, in aumento rispetto a circa l’11% del quarto trimestre del 2019. Molte aziende continuano a rivalutare le loro esigenze di spazio alla luce degli accordi di lavoro remoto e ibrido.

Guardando al Futuro

Mentre il valore del mercato degli uffici ha superato i livelli pre-pandemia, il tasso di crescita ha rallentato considerevolmente. La crescita media annua del valore pre-pandemia del 6-7% è rallentata a meno dell’1,5% annuo dall’inizio del COVID-19.

Il mercato degli uffici di New York City sta dimostrando una notevole adattabilità e resilienza di fronte a sfide senza precedenti. Mentre i distretti commerciali tradizionali potrebbero affrontare una strada più lunga per la ripresa, le aree emergenti e gli spazi di alta qualità stanno guidando la crescita e rimodellando il paesaggio commerciale della città. Mentre il mercato continua a evolversi, investitori e imprese dovranno rimanere sintonizzati su queste dinamiche in cambiamento per capitalizzare le opportunità che presentano.

Mercato immobiliare New York

Uniqlo si riappropria del suo flagship di Fifth Avenue a New York. Tutte le ultime notizie da Manhattan (CoStar News)

By Columbus International,

Il gigante dell’abbigliamento giapponese Uniqlo sta rafforzando la sua presenza a New York City e annuncia un accordo per acquisire la proprietà del suo flagship store di Fifth Avenue. La mossa sottolinea una tendenza più ampia tra i principali marchi retail che cercano di controllare il proprio patrimonio immobiliare nel distretto dello shopping più prestigioso del mondo.

Uniqlo sta eseguendo, infatti, una transazione in due parti per acquisire la proprietà dell’immobile. In primo luogo, l’azienda sta acquistando la quota detenuta da una joint venture retail tra Vornado Realty Trust e un partner non specificato. Vornado, che possiede il 52% della joint venture, incasserà 340 milioni di dollari dalla vendita della sua quota.

Uniqlo acquisterà il resto della proprietà da Brookfield Properties, che possiede il più ampio edificio di uffici a 39 piani al 660 di Fifth Avenue che ospita il negozio Uniqlo. I termini dell’accordo con Brookfield non sono stati resi noti.

Le transazioni, previste per chiudersi entro il primo trimestre del 2025, sottolineano la fiducia di Uniqlo nelle prospettive a lungo termine del suo flagship di New York. Il negozio di 90.732 metri quadrati, situato tra la 52esima e la 53esima strada, è stato un elemento cruciale per l’espansione del marchio negli Stati Uniti sin dalla sua apertura nel 2011.

La mossa di Uniqlo segue una serie di importanti operazioni immobiliari retail su Fifth Avenue. Anche i colossi del lusso Prada e Kering hanno recentemente acquistato proprietà lungo l’iconico corridoio dello shopping, cercando un maggiore controllo sulle esperienze dei loro flagship store.

Per Vornado, la vendita consente al real estate investment trust di ripagare 390 milioni di dollari di equity preferenziale sulla proprietà di 666 Fifth Avenue. Il REIT manterrà la proprietà di diversi altri asset retail lungo Fifth Avenue attraverso la sua joint venture.

Le transazioni arrivano mentre il mercato retail di New York mostra segni di ripresa post-pandemia, sostenuto dalla rinascita del turismo e dall’occupazione degli uffici. Vornado ha riferito un aumento del tasso di occupazione retail a New York al 77% nel secondo trimestre, rispetto al 75% dell’anno precedente.

La mossa strategica di Uniqlo sul fronte immobiliare sottolinea la fiducia a lungo termine dell’azienda nella Grande Mela. Diventando proprietaria esclusiva del suo iconico negozio di Fifth Avenue, la società si posiziona per una crescita continua nella destinazione di shopping più prestigiosa al mondo.

Fonte: CoStarNews
Una foto di Uniqlo potete trovarla su Unsplash | Howen

Il dilemma dei condomini di Miami: sentenza del tribunale innesca una rivoluzione nello sviluppo urbano (WSJ)

By Columbus International,

Una recente sentenza del tribunale ha portato nuova speranza ai proprietari di condomini a Miami che desiderano mantenere le loro amate case, potenzialmente ridisegnando il panorama dello sviluppo immobiliare nell’area.

La storia di Angelica Avila, residente di lunga data di Biscayne 21, un condominio sul lungomare nel quartiere Edgewater di Miami, esemplifica questo cambiamento. Avila, che ha custodito la sua casa di 30 anni e le sue splendide viste sulla Biscayne Bay, è rimasta ferma nella sua decisione di non vendere, anche quando le è stato offerto il triplo del valore del suo investimento.

Mentre Avila e altri residenti sono stati inizialmente costretti a trasferirsi quando gli sviluppatori hanno ottenuto il controllo dell’edificio, una recente sentenza della corte d’appello ha contestato questa pratica. Il tribunale si è schierato con il piccolo gruppo di residenti che si sono rifiutati di vendere, ribaltando una precedente decisione che favoriva gli sviluppatori.

Questa sentenza potrebbe segnare un punto di svolta per i diritti di proprietà in Florida, potenzialmente dando più potere ai singoli proprietari di case che desiderano mantenere le loro proprietà. Apre nuove possibilità per la conservazione della comunità e potrebbe incoraggiare negoziazioni più equilibrate tra sviluppatori e residenti.

Il caso ha scatenato importanti discussioni sui diritti di proprietà, la conservazione della comunità e lo sviluppo urbano. Evidenzia la necessità di soluzioni innovative che possano bilanciare gli interessi dei residenti di lunga data con le esigenze di crescita e rinnovamento urbano.

Mentre gli sviluppatori esprimono preoccupazione per l’impatto sui progetti futuri, questa situazione presenta un’opportunità per approcci più collaborativi allo sviluppo urbano. Potrebbe portare a soluzioni creative che rispettino i diritti e i desideri dei residenti di lunga data, consentendo al contempo gli aggiornamenti e i miglioramenti necessari agli edifici più vecchi.

La sentenza sottolinea anche l’importanza di regole condominiali chiare ed eque. Potrebbe ispirare le comunità a rivedere e rafforzare i loro documenti di governo per proteggere meglio gli interessi di tutti i residenti.

Questo sviluppo potrebbe potenzialmente portare a processi di pianificazione urbana più inclusivi, dove le voci di tutte le parti interessate vengono ascoltate e considerate. Potrebbe incoraggiare gli sviluppatori a lavorare più strettamente con le comunità esistenti, favorendo sviluppi che migliorino piuttosto che sostituire i quartieri consolidati.

Mentre il caso potenzialmente si sposta alla corte suprema statale, offre la possibilità alla Florida di stabilire un precedente nel bilanciare i diritti di proprietà, la conservazione della comunità e lo sviluppo urbano. Ciò potrebbe portare ad approcci più sostenibili e favorevoli alla comunità per il rinnovamento urbano in tutto lo stato e oltre.

Mentre le sfide rimangono, questa sentenza rappresenta un passo positivo verso la protezione dei diritti dei proprietari di case e la preservazione del carattere delle comunità consolidate da lungo tempo. Apre la porta a pratiche di sviluppo urbano più eque e inclusive che potrebbero beneficiare tutti i residenti di Miami nel lungo periodo.

Fonte: Wall Street Journal

Manhattan immobiliare

Grattacielo di uffici a Midtown Manhattan venduto con uno sconto sbalorditivo del 97% (fonte: New York Post)

By Columbus International,

Un edificio per uffici di quasi un milione di piedi quadrati nel centro di Manhattan è stato venduto per una frazione del suo valore precedente. La vendita sottolinea il drastico cambiamento nel panorama immobiliare commerciale post-pandemia.

Dettagli Chiave:

  • Posizione: 135 W. 50th St., Midtown Manhattan
  • Prezzo di Vendita: 8,5 milioni di dollari
  • Prezzo di Acquisto Precedente (2006): 332 milioni di dollari
  • Sconto: Circa il 97%

La torre di vetro di 23 piani, che occupa metà isolato, è stata battuta all’asta mercoledì per soli 8,5 milioni di dollari. Questo rappresenta una sbalorditiva riduzione del 97% rispetto ai 332 milioni di dollari pagati dai precedenti proprietari nel 2006, secondo il New York Times.

Impatto sul mercato: Gli esperti del settore faticano a ricordare uno sconto paragonabile nella memoria recente. La vendita evidenzia il grave impatto delle tendenze del lavoro a distanza sulle valutazioni immobiliari commerciali nei grandi centri urbani.

Background della proprietà:

  • Costruito nel 1963
  • Recentemente rinnovato
  • Il piano terra ospita l’Urban Hawker, un mercato in stile singaporiano (aperto nel 2022)
  • Ex inquilini includevano Zales, New York Telephone Company e Sports Illustrated
  • Tasso di occupazione attuale: 35%

Sfide della proprietà:

  1. Alto tasso di sfitto (65%)
  2. Posizione centrale nell’isolato con luce naturale subottimale
  3. Soffitti relativamente bassi
  4. Occupazione degli inquilini dispersa
  5. Potenziale limitato per la conversione residenziale

David Sturner, figlio dello sviluppatore che vendette la proprietà nel 2006, ha commentato al New York Times: “Ciò che è scioccante è la rapidità con cui le valutazioni sono crollate ora che abbiamo apparentemente raggiunto il fondo, o ci siamo vicini.”

Complessità finanziarie: È importante notare che il precedente proprietario dell’edificio, UBS, aveva venduto il terreno sottostante la struttura a Safehold per 285 milioni di dollari nel 2019. Questa vendita del terreno dovrebbe essere considerata in qualsiasi analisi dell’impatto finanziario complessivo per UBS.

Il processo d’asta: La proprietà è stata messa in vendita su Ten-X, un sito web di aste immobiliari di due giorni, dopo che precedenti tentativi di vendita erano falliti. Steven Jacobs, presidente del sito d’asta, ha rivelato la mentalità di UBS: “Dobbiamo vendere rapidamente, ci siamo rassegnati al fatto che sarà una grande perdita. Dobbiamo venderlo e andare avanti.”

Questa vendita è un chiaro indicatore delle sfide che l’immobiliare commerciale sta affrontando nei grandi centri urbani mentre il mercato continua a fare i conti con gli effetti a lungo termine della pandemia di COVID-19 e l’evoluzione dei modelli di lavoro.

Fonte: New York Post

La rivoluzione verde di Milano: Bosconavigli porta la foresta in città (Scoprite le ultime tendenze con Richard Tayar)

By Columbus International,

Nel cuore dello storico quartiere San Cristoforo di Milano, un complesso residenziale all’avanguardia sta ridefinendo il concetto di vita urbana. Bosconavigli, progettato dal rinomato studio Stefano Boeri Architetti in collaborazione con Arassociati e AG&P greenscape, non è semplicemente un altro edificio – è una foresta verticale che colma il divario tra la vita cittadina e la natura.

Questo innovativo progetto reinterpreta la tradizionale casa a corte lombarda, sviluppandosi verso l’alto per creare un’armoniosa fusione tra architettura e verde. Con 170 alberi di 60 specie diverse che adornano facciate, tetti e balconi, Bosconavigli è un esempio concreto di sviluppo urbano sostenibile.

Ma Bosconavigli non è solo un’opera bella da vedere. Il complesso offre 90 appartamenti, ognuno progettato con ampi spazi esterni che fungono da “stanze all’aperto”, sfumando il confine tra la vita interna ed esterna. Servizi pubblici, tra cui un ristorante-bistrò e strutture per il benessere, ne fanno un vero centro comunitario.

L’impegno del progetto per la sostenibilità va oltre il verde rigoglioso. Pannelli solari, raccolta di acqua piovana e produzione di energia geotermica sono solo alcune delle caratteristiche ecologiche integrate nel design. Inoltre, gli elementi verdi dell’edificio fungono da barriere naturali contro il rumore e l’inquinamento atmosferico, migliorando la qualità della vita dei residenti.

Bosconavigli non sta solo cambiando lo skyline di Milano – sta cambiando il modo in cui pensiamo alla vita urbana. Mentre le città di tutto il mondo affrontano sfide ambientali, questo progetto offre uno sguardo su un futuro più verde e sostenibile, dove natura e architettura coesistono in perfetta armonia.

Foto via Bosconavigli

Jennifer Lopez incassa: attico a Manhattan venduto per 23 milioni di dollari dopo 7 anni sul mercato (New York Post)

By Columbus International,

La pop star e imprenditrice Jennifer Lopez ha finalmente concluso la vendita del suo attico a Manhattan, incassando 23 milioni di dollari in un affare lungamente atteso che chiude un capitolo prolungato nel suo portafoglio immobiliare. La vendita dell’immobile a Madison Square Park, confermata dai registri comunali, arriva sette anni dopo la prima messa sul mercato da parte della poliedrica artista.

Il lussuoso duplex, situato al 21 East 26th Street, si estende su una superficie impressionante di 607 metri quadrati. Con quattro camere da letto e sei bagni e mezzo, il vero fiore all’occhiello della proprietà è il suo ampio spazio esterno: quasi 279 metri quadrati distribuiti su quattro terrazze su due livelli. Questo angolo di paradiso urbano vanta servizi unici come un campo da croquet, un giardino pensile e un putting green, offrendo una rara combinazione di spazio e privacy nel cuore di New York.

Lopez aveva acquistato l’immobile nel 2014 per 20,1 milioni di dollari, mettendolo inizialmente in vendita nel 2017 a 26,95 milioni. Il percorso verso la vendita è stato caratterizzato da alti e bassi del mercato, con l’attico che appariva e scompariva dagli annunci di due diverse agenzie immobiliari prima di trovare un acquirente.

L’attico si trova in un esclusivo palazzo neo-georgiano di sei piani che ospita solo quattro unità. Tra i vicini illustri figura Chelsea Clinton con la sua famiglia, che occupa il piano sottostante. L’edificio ha attirato altri residenti di alto profilo, tra cui il quattro volte campione NASCAR Jeff Gordon e il magnate dei media Dan Abrams.

I punti di forza architettonici della residenza di Lopez includono soffitti alti 3,8 metri, pavimenti in rovere bianco immacolato e un ascensore privato che si apre su un ampio soggiorno impreziosito da un lucernario e finestre in stile palladiano. Il piano principale vanta una cucina all’avanguardia, completa di bancone per la colazione e due cantinette per vini in grado di contenere oltre 100 bottiglie. Un’ala per gli ospiti con tre camere da letto con bagno privato completa questo livello.

Il piano superiore ospita la suite padronale, dotata di due bagni degni di una spa, un ampio spogliatoio e due terrazze private. Una sala multimediale con accesso alla terrazza aggiunge ulteriore fascino all’attico.

Questa transazione immobiliare di alto profilo coincide con le recenti voci sulla vita personale di Lopez, incluse le speculazioni sui cambiamenti nella sua relazione con Ben Affleck. Mentre la Lopez chiude questo capitolo immobiliare newyorkese, gli osservatori del settore sono curiosi di vedere dove l’astuta imprenditrice e artista investirà in futuro.

La vendita, entrata in contratto ad aprile e finalizzata lunedì, è stata riportata per la prima volta da Real Deal. Rappresenta una mossa significativa nel mercato immobiliare di lusso, dimostrando il fascino intramontabile delle proprietà di pregio di Manhattan nonostante le recenti sfide del mercato.

Mentre la Lopez continua a far parlare di sé sia professionalmente che personalmente, questa vendita sottolinea il suo status non solo di icona dello spettacolo, ma anche di abile giocatrice nel mondo ad alta posta dell’immobiliare di New York.

Fonte: New York Post
Per vedere le foto della proprietà: Brown Harris Stevens

La rivoluzione dello skyline di Miami. Nuove costruzioni ridefiniscono il vivere urbano (e di lusso). Leggete qui

By Columbus International,

Miami, rinomata per i suoi spazi vibranti e le spiagge pittoresche, sta attraversando un periodo di trasformazione che promette di ridefinire il concetto di vita urbana di lusso. Una serie di ambiziosi progetti di sviluppo non solo stanno rimodellando l’iconico skyline della città, ma stanno anche stabilendo nuovi standard globali per le esperienze residenziali e di ospitalità.

Dalle altezze record alle amenità senza precedenti, questi progetti stanno attirando l’attenzione internazionale e consolidando la posizione di Miami come destinazione principale per il settore immobiliare di alta gamma.

888 Brickell Avenue: Un Nuovo Apice del Lusso

In prima linea in questa trasformazione c’è 888 Brickell Avenue, un audace progetto nato dalla collaborazione tra JDS Development e Studio Sofield. Destinato a diventare l’edificio più alto di Miami con i suoi impressionanti 320 metri, questo complesso ibrido di hotel e condomini di lusso si appresta a rivoluzionare il panorama architettonico della città.

Traendo ispirazione da grattacieli modernisti iconici come il Seagram Building di New York e infuso con elementi del design milanese di metà secolo, 888 Brickell Avenue vanta una facciata sorprendente che combina travertino avorio, stucco bianco e travi d’acciaio nero opaco. Questa elegante composizione conferisce all’edificio un aspetto distintamente verticale, distinguendolo dai suoi vicini e creando un nuovo punto focale per lo skyline di Miami.

Una delle caratteristiche più distintive di 888 Brickell Avenue è la sua estetica a livello strada. Uno schermo dorato a perline avvolge più piani, emettendo un caldo bagliore dorato che è rapidamente diventato l’aspetto caratteristico della proprietà. Questo display abbagliante stabilisce il tono per l’esperienza lussuosa che attende all’interno, dove il servizio con i guanti bianchi e l’ospitalità cortese sono la norma.

Lo sviluppo è una testimonianza della reputazione di JDS Development Group nel spingere i confini dell’ingegneria e del design. Guidato da Michael Stern, il team porta una vasta esperienza da progetti di alto profilo come il 111 West 57th Street di New York e la Brooklyn Tower. Con 888 Brickell Avenue, non solo stanno continuando il loro record di creazione di torri residenziali altissime, ma stanno anche facendo il loro primo ingresso nel settore dell’ospitalità.

The Residences at 1428 Brickell: Elevare il Vivere sul Lungomare

Elevandosi per 70 piani sopra il quartiere di Brickell, The Residences at 1428 Brickell è destinato a diventare un altro elemento centrale iconico dello skyline in evoluzione di Miami. Questo capolavoro architettonico offre 189 case esclusive, ognuna progettata per massimizzare la qualità della vita dei suoi residenti.

Con unità che vanno dai 167 ai 372 metri quadrati per le residenze standard, e fino a 929 metri quadrati per gli attici, The Residences at 1428 Brickell si rivolge a coloro che cercano spazi abitativi spaziosi e lussuosi. Ogni casa in questa torre di 70 piani si affaccia direttamente sulla Baia di Biscayne, offrendo viste mozzafiato sull’acqua e attentamente progettata per massimizzare la luce naturale.

La posizione dello sviluppo all’incrocio tra Brickell Avenue e Southeast 14th Terrace lo colloca nel cuore di uno dei quartieri più desiderabili di Miami. La sua vicinanza alle Four Seasons Residences Miami consolida ulteriormente il suo status di proprietà immobiliare di primo piano nel mercato del lusso della città.

Mercedes-Benz Places: Il Lusso Automobilistico Incontra la Vita Urbana

In una mossa rivoluzionaria, Mercedes-Benz sta facendo il suo primo ingresso nel mercato residenziale in Nord America con Mercedes-Benz Places. Questa comunità visionaria a Brickell rappresenta una fusione unica di soluzioni abitative innovative e gli standard impareggiabili sinonimi del marchio Mercedes-Benz.

Sviluppato da JDS Development Group, il progetto riunisce un team di designer e architetti di prim’ordine. Il team di design Mercedes-Benz ha collaborato con i pluripremiati SHoP Architects (che lavorano insieme a ODP), mentre gli interni sono stati realizzati da Woods Bagot, e il paesaggio è sotto la guida esperta di Field Operations.

Lo sviluppo includerà residenze di lusso in condominio, spazi per uffici e benessere, un hotel di classe mondiale e un nuovo parco aperto progettato da Field Operations. Quest’ultima caratteristica è particolarmente degna di nota, poiché mira a creare un’oasi verde nel cuore del urbano Brickell, completa di sentieri sinuosi, flora e fauna locale, parchi giochi, campi sportivi e ampi spazi verdi.

Con 12.077 metri quadrati dedicati a servizi e spazi di ospitalità, Mercedes-Benz Places è progettato per essere più di una semplice residenza: è una destinazione lifestyle che combina sofisticatezza, comodità e vita sostenibile in una posizione straordinaria.

The Residences at Mandarin Oriental: Un Nuovo Punto di Riferimento nel Lusso sul Lungomare

The Residences at Mandarin Oriental rappresenta l’apice del lusso raffinato lungo il lungomare di Miami. Questo sviluppo riunisce un team di design globale altamente acclamato, ogni membro rinomato nel proprio campo, per creare un’esperienza di vita veramente unica.

Kohn Pederson Fox Associates (KPF) è responsabile dell’architettura esterna sorprendente che promette di ridefinire lo skyline della città. Gli interni delle Residences saranno infusi con la sofisticata visione estetica del designer parigino Tristan Auer, mentre la stimata Laura Gonzalez, presente nell’AD 100 e nella Elle Décor A-List, realizzerà gli interni dell’hotel. L’architettura del paesaggio, guidata dalla rinomata azienda tailandese Shma, completa questo team di classe mondiale.

A partire da 3,5 milioni di dollari, The Residences at Mandarin Oriental offre una gamma di servizi esclusivi che stabiliscono un nuovo standard per il vivere di lusso. I residenti godranno di viste panoramiche sulla Baia di Biscayne, accesso a piscine a sfioro paesaggistiche multilivello, cabane private, lounge di lavoro esecutive, sale da pranzo private con cucine dello chef, ristoranti di classe mondiale, una spa esclusiva e strutture per la salute e il benessere all’avanguardia.

Okan Tower: Al Crocevia del Futuro di Miami

Con la sua affascinante facciata curva e l’altezza vertiginosa, Okan Tower è progettata per essere l’elemento centrale drammatico dello skyline del centro di Miami. La sua posizione centrale mette i residenti nel cuore della vibrante scena culturale della città e dei crescenti distretti commerciali.

La posizione strategica della torre offre facile accesso alle principali rotte di trasporto, inclusi i loop del Metromover del centro e la stazione Metrorail del Government Center. Questa connettività, combinata con la vicinanza alle principali autostrade, alla stazione ferroviaria Brightline e a Port Miami, rende Okan Tower una base ideale per coloro che apprezzano sia la comodità locale che la connettività globale.

I residenti di Okan Tower si troveranno all’avanguardia di un’entusiasmante esperienza residenziale urbana, con facile accesso a parchi, negozi, ristoranti, musei, luoghi per eventi sportivi professionistici, concerti, centri per le arti performative, festival e vita notturna. La posizione della torre permette anche rapide fughe verso le acque della Baia di Biscayne o Miami Beach, offrendo un perfetto equilibrio tra energia urbana e relax costiero.

Villa Miami: Portando l’Eleganza Italiana nella Città Magica

Villa Miami introduce un concetto unico nel mercato immobiliare di lusso della città: un vivere arioso e in stile italiano alto sopra lo skyline di Miami. Sviluppato dallo studio di design newyorkese Charles & Co, gli interni delle residenze sposano una sofisticata sensibilità europea con un focus su calore, romanticismo e vita sul lungomare.

Ogni residenza a Villa Miami è progettata per evocare la sensazione di una tenuta di campagna europea, con la luce del sole che entra da tutte le direzioni, ampi soggiorni pensati per riunirsi e rilassarsi, e sale da pranzo costruite per l’intrattenimento. Il cuore di ogni casa è la cucina, equipaggiata con elettrodomestici di livello professionale e progettata da Mario Carbone di MFG, con forni e piani cottura della serie CornuFé di La Cornue, elettrodomestici Wolf e lavelli per la pasta.

Le suite delle camere da letto offrono viste senza fine sulla baia e sullo skyline di Miami, con planimetrie ampie che includono spogliatoi privati. I bagni sono un’estensione dei servizi di idroterapia dell’edificio, con vasche profonde e curve e finiture in marmo morbido, ottone e vetro scanalato ovunque.

Man mano che questi sviluppi si avvicinano al completamento, promettono collettivamente di trasformare non solo il paesaggio fisico di Miami, ma anche la sua reputazione sul palcoscenico globale. Combinando architettura all’avanguardia, servizi di classe mondiale e concetti abitativi innovativi, questi progetti stanno cementando lo status di Miami come leader nel vivere urbano di lusso. Per investitori, residenti e visitatori, la Città Magica sta entrando in una nuova età dell’oro di innovazione architettonica e di stile di vita, preparando il terreno per un futuro entusiasmante in una delle città più dinamiche d’America.

Foto via Villa Miami

La rinascita del retail a Manhattan. I negozi prosperano nonostante le sfide economiche (fonte ufficiale: REBNY)

By Columbus International,

Secondo un recente rapporto del Real Estate Board of New York (REBNY), il settore retail di Manhattan sta vivendo una robusta ripresa, dimostrando una notevole resilienza. La prima metà del 2024 ha visto un’impennata nell’attività dei negozi, in particolare nel mercato di piccole e medie dimensioni, con l’industria alimentare e delle bevande in prima linea.

Questa rinascita giunge come una notizia benvenuta per una città ancora alle prese con le conseguenze della pandemia. Nonostante gli affitti rimangano del 20-30% inferiori ai livelli pre-COVID, la domanda di spazi commerciali resta forte, trainata da una potente combinazione di turismo in ripresa e graduale ritorno dei lavoratori in ufficio.

Keith DeCoster, direttore dei dati di mercato e delle politiche del REBNY, osserva: “Il turismo in crescita ha rivitalizzato il retail di Manhattan nel 2022 e 2023”. Questa tendenza non mostra segni di rallentamento, con New York City che consolida la sua posizione come destinazione principale per il turismo sportivo, rafforzata da eventi come la Coppa del Mondo di Cricket 2024.

Il panorama retail si sta evolvendo, con aziende astute che si adattano alle nuove realtà di mercato. Mentre le location di pregio a SoHo e Madison Avenue diventano scarse, i rivenditori esplorano opportunità in corridoi meno tradizionali. Il Penn District e l’Avenue of the Americas beneficiano dell’aumento dell’attività degli uffici, mentre i quartieri residenziali come l’Upper East e West Side vedono un afflusso di attività diverse, dai negozi di abbigliamento ai comedy club.

Tuttavia, la ripresa non è uniforme in tutto il borgo. Times Square, un tempo cuore pulsante dell’economia turistica di New York, continua a faticare. DeCoster avverte: “Il turismo e il ritorno in ufficio rimangono al di sotto dei picchi pre-Covid, e i quartieri in ritardo e le sacche di spazi vuoti sottolineano la realtà che le imprese retail affrontano ancora ostacoli significativi”.

La città non resta inerte di fronte a queste sfide. Iniziative come il piano City of Yes: Economic Opportunity mirano a semplificare le norme urbanistiche e le ordinanze, potenzialmente accelerando l’occupazione dei negozi vuoti e rivitalizzando il paesaggio urbano.

Mentre il settore retail di Manhattan naviga in questo complesso panorama, una cosa è chiara: la leggendaria resilienza e adattabilità del borgo sono ancora una volta in piena mostra. Con continua innovazione e supporto, i negozi di New York sono pronti a scrivere il prossimo capitolo nella duratura storia retail della città.

L’impero immobiliare da 250 milioni di dollari di Tom Ford. Da Magnate della Moda a Tycoon Immobiliare

By Columbus International,

Secondo quanto riportato dal Wall Street Journal, il designer di moda diventato magnate immobiliare Tom Ford ha silenziosamente accumulato un portafoglio immobiliare del valore di oltre 250 milioni di dollari. In seguito alla vendita del suo marchio di moda omonimo a Estée Lauder per 2,8 miliardi di dollari all’inizio del 2023, Ford si è lanciato in una serie di acquisti immobiliari, aggiungendo almeno tre case trofeo alla sua già impressionante collezione.

“Ford presiede un impero immobiliare che include case a New York, Los Angeles, Palm Beach, Florida e negli Hamptons,” riporta il Wall Street Journal. La pubblicazione rivela anche che Ford ha recentemente acquisito una villa ad Aspen, Colorado, per 42,25 milioni di dollari in un affare precedentemente non divulgato.

La predilezione del designer per proprietà architettonicamente significative è evidente nel suo portafoglio. Il Wall Street Journal nota che Ford ha “comprato e venduto numerose case architettonicamente significative, tra cui proprietà a Londra e Parigi, un ranch progettato da Tadao Ando vicino a Santa Fe, New Mexico, e una casa mid-century a Los Angeles progettata da Richard Neutra.”

L’acume immobiliare di Ford può essere attribuito al suo background. Come riporta il Wall Street Journal, “Cresciuto a Santa Fe, i suoi genitori erano entrambi agenti immobiliari e in seguito ha studiato architettura d’interni alla Parsons School of Design di New York.”

Howard Morrel di Christie’s International Real Estate, che ha venduto a Ford l’iconica casa di Halston a Manhattan, descrive il portafoglio del designer come “sottile e sofisticato”, mescolando case storiche con proprietà architettoniche più moderne. “Non è ostentato, ma è ad alto impatto drammatico,” ha detto Morrel al Wall Street Journal.

Dalla moda alla regia cinematografica e ora all’immobiliare, Tom Ford continua a dimostrare il suo occhio acuto per lo stile e il valore in molteplici settori. Mentre il suo impero immobiliare cresce, è chiaro che l’acume imprenditoriale di Ford si estende ben oltre la passerella.

Foto via Instagram

Luisaviaroma si espande. Il gigante del lusso italiano conquista Manhattan con una mossa audace (fonte: CoStar)

By Columbus International,

Con una mossa strategica che sottolinea la resilienza del retail di lusso e l’intramontabile fascino di New York, il colosso italiano della moda Luisaviaroma ha inaugurato il suo primo negozio internazionale nel trendy quartiere NoHo di Manhattan.

Il flagship store di 1.050 metri quadrati, aperto lunedì al 1 di Bond Street, segna una pietra miliare significativa per l’azienda novantacinquenne, espandendo la sua presenza globale oltre l’iconica sede di Firenze. Questa espansione calcolata arriva in un momento in cui il panorama retail di Manhattan mostra forti segnali di ripresa post-pandemica, sostenuto dall’afflusso di turisti e dal graduale ritorno dei lavoratori in ufficio.

Brandon Singer, CEO e fondatore di Retail by MONA, la società di intermediazione dietro l’operazione, ha parlato a CoStar dell’importanza strategica della location. “Luisaviaroma ha riconosciuto l’incredibile slancio di Bond Street,” ha spiegato Singer. “NoHo si è rapidamente evoluto in uno dei quartieri più ambiti e alla moda di Manhattan, rendendolo la cornice perfetta per il debutto statunitense di questo marchio di lusso.”

L’immobile di pregio non viene a buon mercato, con un canone di locazione annuo richiesto di 3,2 milioni di dollari, riflettendo il premium posto sulle location ad alta visibilità nei corridoi del lusso di Manhattan. Tuttavia, per Luisaviaroma, l’investimento sembra ben calcolato. L’amministratore delegato Tommaso Andorlini aveva precedentemente rivelato a Women’s Wear Daily che gli Stati Uniti rappresentano un quarto delle vendite online dell’azienda, con New York City in testa come il suo mercato più grande.

Questa strategia di espansione fisica si allinea con una tendenza più ampia dei rivenditori digital-first che riconoscono il valore dei negozi fisici nella costruzione della brand awareness e nell’offrire esperienze di shopping immersive. Per Luisaviaroma, che ha costruito la sua reputazione sulla curatela di moda all’avanguardia dei top designer, il negozio di New York offre l’opportunità di mostrare la sua estetica unica e connettersi con la sua base di clienti americana in modo tangibile.

Mentre il settore retail di Manhattan continua la sua traiettoria ascendente, l’arrivo di Luisaviaroma sarà probabilmente osservato attentamente dagli addetti ai lavori e dai concorrenti. Non solo rappresenta un voto di fiducia nella ripresa economica della città, ma segnala anche l’importanza continua di New York come capitale globale della moda.

Con questa mossa audace, Luisaviaroma è pronta a capitalizzare sulla rinascita del retail di lusso e a cementare la sua posizione come attore chiave nel panorama della moda internazionale. Mentre l’azienda scrive il suo prossimo capitolo in terra americana, il successo di questa impresa potrebbe aprire la strada a ulteriori espansioni e ispirare altri marchi internazionali a seguire l’esempio.