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Lopez e Affleck

Magnate acquista parte di un’isola di Miami Beach per 100 milioni. L’affare immobiliare più costoso dell’anno

By Columbus International,

Anand Khubani, titan dell’industria dei beni di consumo, ha recentemente concluso un’acquisto straordinario a Miami Beach. L’imprenditore ha sborsato la cifra astronomica di $100 milioni per assicurarsi tre proprietà adiacenti su La Gorce Island, un’enclave esclusiva affacciata sulla Biscayne Bay.

Un Affare Storico

Questa transazione, inizialmente riportata da The Real Deal, non solo rappresenta l’acquisto residenziale più costoso della contea di Miami-Dade nel 2023, ma si posiziona anche come uno dei più significativi nella storia recente del mercato immobiliare della Florida.

Le tre proprietà, situate ai civici 18, 22 e 24 di La Gorce Circle, formano un impressionante complesso fronte mare che si estende su quasi 3 acri, vantando quasi 600 piedi di affaccio sull’acqua. Originariamente messe sul mercato due anni fa con una richiesta di $170 milioni, le proprietà sono state infine vendute con uno sconto sostanziale, pur mantenendo il loro status di beni immobiliari di prim’ordine.

Dettagli della Proprietà

Il complesso immobiliare acquistato da Khubani include:

  • 18 La Gorce Circle: Una residenza con due camere da letto, un molo privato e una dépendance per gli ospiti.
  • 22 La Gorce Circle: Una villa con cinque camere da letto e un molo.
  • 24 La Gorce Circle: Attualmente un parco privato, offrendo potenziale per futuri sviluppi.

Il Venditore e la Storia

Le proprietà appartenevano precedentemente al trust del defunto Dr. M. Lee Pearce, un controverso investitore attivista e medico. Pearce, scomparso nel 2017 proprio su La Gorce Island, aveva assemblato questa tenuta straordinaria negli anni ’80, investendo all’epoca oltre $3,1 milioni.

L’Acquirente: Un Visionario dell’Industria

Anand Khubani, l’acquirente, è il fondatore di Ideavillage Products, un’azienda del New Jersey che si distingue per la sua capacità di “creare e collaborare con marchi ad alto potenziale” e “rivoluzionare le categorie”, come dichiarato sul loro sito web.

Prospettive Future

Questa acquisizione non solo sottolinea la continua attrattiva di Miami Beach per gli ultra-ricchi, ma suggerisce anche potenziali sviluppi futuri in una delle aree più esclusive della città. Con la visione imprenditoriale di Khubani, ci si può aspettare che questa proprietà diventi un punto di riferimento ancora più significativo nel panorama di Miami Beach.

Mentre il mercato immobiliare di lusso continua a evolversi, transazioni come questa dimostrano che, nonostante le fluttuazioni economiche globali, le località prime e le proprietà uniche mantengono un forte appeal per gli acquirenti d’élite pronti a investire in beni immobiliari straordinari.

Fonte: New York Post

Firenze: la seconda città più veloce d’Italia per la vendita immobiliare. Qui trovate tutti i dati più recenti (Immobiliare.it)

By Columbus International,

In un mercato immobiliare italiano sempre più dinamico, Firenze emerge come una stella che brilla nel panorama generale, posizionandosi al secondo posto tra le grandi città per la velocità di vendita degli immobili. Secondo un’analisi condotta da Immobiliare.it Insights, il capoluogo toscano si distingue per la sua rapidità nelle transazioni immobiliari, superata solo da Milano.

Un Mercato in Accelerazione

Nel primo semestre del 2024, Firenze ha registrato un tempo medio di vendita di 3,3 mesi, alla pari con Bologna e appena dietro Milano, che mantiene il primato con 2,7 mesi. Questo dato rappresenta un leggero aumento dello 0,6% rispetto allo stesso periodo del 2023, indicando una stabilità nel mercato fiorentino.

Le Grandi Città a Confronto

La performance di Firenze è particolarmente impressionante se confrontata con altre metropoli italiane:

  • Roma: 3,4 mesi (+1,8% rispetto al 2023)
  • Napoli: 3,5 mesi
  • Verona: 3,7 mesi

Città come Torino, Catania, Palermo, Genova e Venezia registrano tempi superiori ai 4 mesi, mentre Bari chiude la classifica con 5,5 mesi, segnando un aumento del 13,1% rispetto al 2023.

Il Confronto con l’Era Pre-Covid

Il dato più sorprendente emerge dal confronto con il 2019. Tutte le città analizzate mostrano una riduzione dei tempi di vendita superiore al 20% rispetto al periodo pre-pandemia. Verona guida questa tendenza con un impressionante -43,9%, seguita da Milano con -43,3%.

Conclusioni

Questi dati evidenziano non solo la resilienza del mercato immobiliare italiano post-pandemia, ma anche l’attrattività crescente di città come Firenze. La rapidità delle transazioni suggerisce un mercato vivace e competitivo, indicativo di una domanda robusta e di un’offerta ben posizionata.

Per investitori e operatori del settore, Firenze si conferma come un mercato da tenere d’occhio, offrendo opportunità interessanti in un contesto di rapida evoluzione del panorama immobiliare italiano.

Miami scala nuove vette: la corsa ai grattacieli “super alti” trasforma lo skyline urbano. Ecco cosa ci attende ora

By Columbus International,

In una straordinaria trasformazione immobiliare, Miami sta – letteralmente – toccando il cielo, consolidando il suo status di potenza immobiliare globale. Più di una mezza dozzina di sviluppatori e promotori si stanno precipitando a costruire il primo grattacielo “super alto” della città, segnalando una nuova era di ambizione e innovazione.

Per la prima volta nella storia di Miami, ci sono sette torri super alte – strutture che si innalzano oltre i 984 piedi di altezza – in varie fasi di sviluppo. Questa ondata senza precedenti di costruzioni di super grattacieli è la testimonianza del boom del mercato immobiliare della città e del suo fascino per investitori facoltosi e aziende.

“Miami è al centro del mondo in questo momento, con un mercato immobiliare che non è mai stato più caldo”, afferma Dan Kaplan, amministratore delegato di PMG, lo sviluppatore dell’Hotel e Residenze Waldorf Astoria Miami, alto 1.049 piedi, il più avanzato dei progetti super alti.

L’afflusso di nuove aziende e individui facoltosi nel sud della Florida ha portato miliardi di dollari di investimenti, alimentando la motivazione a costruire il primo grattacielo super alto di Miami. Nonostante le uniche sfide geografiche e ambientali della città, gli sviluppatori stanno superando l’occasione, mostrando la loro ingegnosità e determinazione per trasformare lo skyline.

“Molte di queste torri stanno ora vendendo appartamenti a prezzi superiori ai 4 milioni di dollari”, afferma Juan Arias, direttore dell’analisi di mercato di CoStar per il sud della Florida. “Ciò ha permesso agli sviluppatori di giustificare i grattacieli super alti che sono molto costosi da costruire a causa delle loro dimensioni, complessità e scala”.

I grattacieli super alti in lavorazione includono il Waldorf Astoria, un progetto della newyorkese RFR Realty che punta a 1.049 piedi, il One Bayfront Plaza di Florida East Coast Realty che mira a 1.049 piedi, e lo sviluppo Miami Riverbridge di Gencom e Hyatt, che avrà una torre residenziale alta 1.044 piedi.

Questa ondata di sviluppo di super grattacieli sta attirando una nuova categoria di esperti sviluppatori, molti provenienti da New York, attirati dal panorama immobiliare in ebollizione di Miami. “Anche gli sviluppatori con più esperienza nel costruire in altezza stanno arrivando sul mercato, di nuovo molti da New York”, osserva Arias.

Mentre Miami ha ancora molta strada da fare prima di sfidare la supremazia dei grattacieli di New York e Chicago, la sua rapida ascesa è innegabile. In pochi anni, Miami potrebbe entrare nel ristretto club delle città americane con uffici, hotel e “case nel cielo”, consolidando il suo status di potenza immobiliare globale.

Il futuro appare luminoso per lo skyline di Miami, mentre i suoi sviluppatori continuano a spingersi oltre i limiti del possibile, raggiungendo le stelle e trasformando il panorama urbano. Questo è solo l’inizio della straordinaria trasformazione dei super grattacieli di Miami.

Fonte: CoStar

Foto: WaResidences

Pastis si espande a West Palm Beach e si unisce al trendy Nora District. Ecco l’ultimo hotspot culinario della Florida

By Columbus International,

In una mossa che cementa ulteriormente lo status della Florida come emergente hotspot culinario, il rinomato bistrot newyorkese Pastis è pronto ad aprire la sua quarta sede negli Stati Uniti nel prossimo Nora District di West Palm Beach. Questa espansione, prevista per il 2026, segna una pietra miliare significativa sia per il ristorante che per il nascente distretto artistico e commerciale.

Un’icona di New York nello Stato del Sole

Pastis, creazione del ristoratore Stephen Starr, è stata un’istituzione di New York sin dalla sua apertura originale nel 1999. Dopo una breve pausa e una ricollocazione, il bistrot ha intrapreso una traiettoria di espansione, con aperture di successo a Miami e Washington, D.C. La sede di West Palm Beach sarà la sua seconda incursione nel mercato della Florida meridionale, dopo la calorosa accoglienza di Pastis Miami a Wynwood.

Il Nora District: La risposta di West Palm Beach a Wynwood

Il nuovo Pastis sarà uno stabilimento cardine nel Nora District, uno sviluppo ad uso misto che mira a portare un tocco del quartiere artistico Wynwood di Miami a West Palm Beach. Guidato da NDT Development, Wheelock Street Capital e Place Projects, il distretto è progettato per essere un hub pedonale di arte, shopping e ristorazione appena a nord del centro città.

Un’ancora culinaria per un hotel boutique

Pastis occuperà uno spazio privilegiato di 1.235 metri quadrati al piano terra del boutique hotel Nora. Fedele alle sue radici, il ristorante presenterà i suoi elementi di design caratteristici, tra cui piastrelle bianche della metropolitana, banquette rosse e un bancone curvo in zinco. Il coinvolgimento di Starr Restaurants si estende oltre Pastis, poiché co-creeranno e gestiranno anche il ristorante e il lounge sul tetto dell’hotel, oltre a gestire il servizio in camera.

Crescita strategica e domanda di mercato

La decisione di Stephen Starr di portare Pastis a West Palm Beach è stata guidata da una forte domanda di mercato. “Dall’apertura di Pastis a Miami l’anno scorso, la risposta positiva al ristorante è stata sorprendente. I residenti di Palm Beach, West Palm Beach e delle aree circostanti mi hanno chiesto innumerevoli volte di portare Pastis nel loro quartiere,” ha dichiarato Starr in un comunicato stampa.

Il Nora District: Un nuovo paesaggio urbano

Il Nora District rappresenta un significativo progetto di sviluppo urbano per West Palm Beach. La prima fase di costruzione, iniziata l’anno scorso, è supportata da un prestito di 84 milioni di dollari dalla Bank OZK. Il progetto prevede la ristrutturazione e il riutilizzo di edifici industriali lungo North Railroad Avenue, creando 13.935 metri quadrati di spazio commerciale, inclusi 5.110 metri quadrati di spazio per uffici creativi e un parco lineare.

Un magnete per i trapianti di New York

Il distretto ha già attirato oltre una dozzina di locatari commerciali, molti dei quali sono aziende con base a New York che si espandono nel mercato della Florida meridionale. Questa tendenza si allinea con il più ampio movimento di aziende e individui che si trasferiscono dal Nord-est alla Florida per un ambiente fiscale più favorevole e offerte di stile di vita.

Guardando al futuro

Mentre Pastis si prepara a lasciare il segno a West Palm Beach, il Nora District è destinato a diventare un importante hub culturale e commerciale nella Florida meridionale. Con il suo mix di ristorazione, shopping e arte, unito al prestigio di marchi newyorkesi affermati, lo sviluppo è pronto a ridefinire il paesaggio urbano di West Palm Beach e ad elevare ulteriormente il suo status come destinazione sia per i residenti che per i visitatori.

Fonte: CoStar News 
Foto via Pastis

Il mercato immobiliare di Milano affronta sfide nonostante la ripresa del settore in Italia. Tutti i trend in aggiornamento

By Columbus International,

Il mercato immobiliare italiano mostra segni di vita dopo sei trimestri consecutivi di declino. Tuttavia, Milano, il centro finanziario del paese, si trova a nuotare controcorrente. Secondo i recenti dati dell’Agenzia delle Entrate, il mercato immobiliare nazionale ha registrato una modesta crescita dell’1,2% rispetto allo stesso periodo del 2023, con 186.324 transazioni registrate nel secondo trimestre del 2024.

Tendenze Nazionali vs. Anomalia di Milano

Mentre città come Roma (+3,4%) e Genova (+3,9%) guidano questa nascente ripresa, Milano ha registrato un significativo calo del 7,3% nelle transazioni immobiliari. Questo forte contrasto solleva interrogativi sui fattori che influenzano il panorama immobiliare del capoluogo lombardo.

Il Paradosso di Milano

Il calo delle vendite immobiliari a Milano presenta un’interessante peculiarità. I contratti di locazione a lungo termine in città hanno visto un aumento dell’1%, mentre gli accordi a canone concordato sono aumentati di un sorprendente 153%. Tuttavia, è cruciale notare che questa percentuale rappresenta un numero relativamente piccolo: solo 948 contratti sono stati firmati secondo questi termini durante il trimestre.

Cambiamento delle Preferenze nei Tipi di Immobili

In tutta Italia, inclusa Milano, si nota una tendenza evidente nei tipi di proprietà che cambiano mano. I bilocali e le unità più grandi stanno registrando una maggiore domanda. Gli esperti del settore attribuiscono questo a due distinti gruppi di acquirenti:

  1. Investitori e giovani coppie/single che optano per unità compatte a due camere
  2. Famiglie alla ricerca di spazi più ampi per adattarsi alle esigenze di vita in evoluzione, inclusi uffici domestici e aree multifunzionali

Fattori Economici in Gioco

La ripresa del mercato italiano più ampio è alimentata da diversi fattori economici:

  • L’inflazione ha quasi raggiunto l’obiettivo del 2% della Banca Centrale Europea
  • I tassi di interesse sono su una traiettoria discendente graduale
  • Il 71% degli acquisti è stato effettuato utilizzando i benefici fiscali “prima casa”, un aumento del 7% rispetto all’anno precedente
  • Il 41% delle transazioni ha coinvolto finanziamenti ipotecari

Variazioni Regionali

L’aumento nazionale non è uniforme in tutte le regioni. I comuni più piccoli stanno superando le prestazioni delle grandi città con un aumento dell’1,6% nelle transazioni, rispetto a solo lo 0,2% nei capoluoghi di provincia. Questo suggerisce un potenziale spostamento delle preferenze verso la vita suburbana o rurale.

Guardando al Futuro

Nonostante l’attuale flessione di Milano, molti professionisti del settore immobiliare rimangono cautamente ottimisti sul futuro del mercato. Gli indicatori economici in stabilizzazione e la domanda repressa di abitazioni suggeriscono che la seconda metà del 2024 potrebbe portare sviluppi più positivi per il settore immobiliare italiano, inclusa la sua capitale della moda e della finanza.

Mentre Milano naviga in queste acque difficili, investitori e potenziali acquirenti farebbero bene a tenere d’occhio come le dinamiche uniche del mercato della città si evolvono in risposta alle più ampie tendenze nazionali.

Fonte: Sky Tg24

Meatpacking District

Il mercato immobiliare di Manhattan: affitti in calo, vendite in ripresa. Ecco che cosa ci attende questo autunno

By Columbus International,

Il mercato immobiliare della Grande Mela sta assistendo a un cambiamento mentre il panorama degli affitti di Manhattan si evolve e le vendite di case acquistano slancio. I recenti dati di Douglas Elliman, analizzati da Miller Samuel, rivelano tendenze intriganti che potrebbero segnalare un cambio di marea nel settore immobiliare di New York City.

Punti Chiave:

  • I nuovi contratti d’affitto a Manhattan sono aumentati del 64% su base annua in agosto
  • I prezzi mediani degli affitti sono diminuiti di quasi il 4% rispetto all’anno scorso
  • I contratti di vendita per condomini e cooperative a Manhattan sono aumentati significativamente

La Ricalibrazione del Mercato degli Affitti

Agosto ha visto un sostanziale aumento del 64% su base annua dei nuovi contratti d’affitto a Manhattan, accompagnato da un quasi raddoppio dell’inventario. Questo aumento arriva insieme a un calo del 4% dei prezzi mediani degli affitti rispetto all’anno precedente, segnando il terzo declino in quattro mesi.

Jonathan Miller, CEO di Miller Samuel, osserva: “Il mercato è ancora teso, ma non siamo ai livelli record. La narrativa che sembra profilarsi davanti a noi per l’autunno, fino alla fine dell’anno, è che ci aspettano affitti più deboli, e questo è il primo passo.”

L’Impatto della Pandemia

La pandemia di COVID-19 ha inizialmente alimentato un boom del mercato immobiliare, con gli affittuari alla ricerca di più spazio e che approfittavano di tassi ipotecari ai minimi storici. Questa impennata della domanda ha portato a costi abitativi alle stelle. Tuttavia, con l’aumento dei tassi ipotecari e la diminuzione dell’inventario, molti proprietari di case si sono trovati in “manette d’oro”, impossibilitati a muoversi, mentre i potenziali acquirenti sono stati costretti nel mercato degli affitti.

Di conseguenza, gli affitti di Manhattan hanno raggiunto massimi senza precedenti. L’attuale affitto mediano è di $4.245, un salto significativo rispetto alla cifra pre-pandemia di $3.500 nell’agosto 2019.

Una Svolta Verso la Proprietà della Casa

Interessante notare che gli ultimi due mesi hanno visto una ripresa dei contratti di vendita di case. I dati di agosto mostrano un aumento del 42% su base annua dei nuovi contratti firmati per i condomini di Manhattan e un aumento del 21% per le cooperative.

Questa impennata coincide con un recente calo dei tassi ipotecari. Il tasso fisso del mutuo a 30 anni è sceso al 6,3% per la settimana terminata il 6 settembre, il più basso da febbraio 2023, secondo la Mortgage Brokers Association.

Guardando al Futuro

Alcuni acquirenti stanno entrando nel mercato in anticipo, anticipando potenziali aumenti di prezzo e una maggiore concorrenza una volta che la Federal Reserve ridurrà i tassi di interesse. Mentre i tassi ipotecari non scenderanno automaticamente in seguito alle decisioni della Fed, l’anticipazione dei tagli dei tassi potrebbe rinvigorire il mercato degli acquirenti e potenzialmente fornire sollievo agli affittuari.

Miller prevede con cautela: “Non sto dicendo che questo segnali una sorta di boom in autunno, ma penso che aiuterà a normalizzare l’attività. Questo si basa puramente sull’ipotesi che le persone abbiano aspettato circa due anni e mezzo.”

Mentre il mercato immobiliare di Manhattan continua ad evolversi, sia gli affittuari che i potenziali proprietari di casa osserveranno attentamente per vedere come queste tendenze si svilupperanno nei prossimi mesi.

Fonte: Bisnow

Nasdaq dice addio alla sede di Times Square, segnalando un cambiamento nel panorama aziendale di Manhattan

By Columbus International,

In una mossa che sottolinea le dinamiche in evoluzione del mercato immobiliare commerciale di New York City, Nasdaq si appresta a lasciare la sua sede storica di Times Square al 1500 di Broadway. Questa decisione strategica, rivelata in un recente rapporto di Moody’s, segna la fine di un’era per il gigante della borsa e pone nuove sfide per l’iconica proprietà di Manhattan.

La fine di un’era

Quando l’orologio scoccherà la mezzanotte del 31 agosto 2024, il contratto di locazione di Nasdaq al 1500 di Broadway scadrà, concludendo un capitolo iniziato all’indomani degli attacchi dell’11 settembre. La torre di 33 piani e 500.000 piedi quadrati (circa 46.450 metri quadrati) su West 44th Street, rinomata per i suoi prominenti cartelloni pubblicitari e come sede del programma “Good Morning America” della ABC, sta perdendo uno dei suoi inquilini più prestigiosi.

La presenza di Nasdaq a New York

Nonostante questa partenza, Nasdaq non sta abbandonando completamente Times Square. L’azienda manterrà il suo studio televisivo MarketSite all’angolo tra Broadway e West 43rd Street, dove i leader aziendali tradizionalmente celebrano le loro IPO. Inoltre, Nasdaq manterrà la sua sede centrale di 145.000 piedi quadrati (circa 13.470 metri quadrati) al 4 Times Square (151 W. 42nd St.). Vale la pena notare che Nasdaq ha subaffittato gran parte del suo spazio al 1500 di Broadway per diversi anni, indicando un graduale cambiamento nella sua strategia immobiliare.

Un effetto domino

L’uscita di Nasdaq fa parte di una tendenza più ampia che sta influenzando il 1500 di Broadway. Anche “Good Morning America” della ABC è destinato a partire la prossima primavera, trasferendosi nella nuova sede di New York della Walt Disney, un edificio di 1,2 milioni di piedi quadrati (circa 111.480 metri quadrati) a Hudson Square, sviluppato in partnership con Silverstein Properties.

Questo esodo avviene in mezzo a cambiamenti più ampi nel panorama dei media. Paramount Global ha recentemente annunciato piani per ridurre la sua forza lavoro di circa il 10% presso la sua sede al 1515 di Broadway, influenzando 436 dipendenti secondo un documento presentato al Dipartimento del Lavoro dello Stato.

Sfide per il proprietario dell’immobile

L’imminente perdita dei suoi due maggiori inquilini presenta sfide significative per il proprietario del 1500 di Broadway, il Gruppo Tamares. L’azienda con sede a Londra, che ha acquisito la proprietà nel 1995 per una modesta somma di 55 milioni di dollari, ora si trova ad affrontare potenziali problemi di flusso di cassa. Moody’s avverte che il flusso di cassa netto potrebbe scendere sotto la soglia richiesta per i pagamenti del debito il prossimo anno.

L’edificio di Classe B è gravato da un debito di 505 milioni di dollari, incluso un mutuo di 335 milioni di dollari e 170 milioni di dollari di debito mezzanino. Con il mutuo in scadenza a ottobre, Tamares è in trattative per un nuovo prestito da gennaio. Mentre alcuni finanziatori hanno condotto una sottoscrizione preliminare, nessun accordo è stato finalizzato al momento.

Guardando al futuro

Mentre il mercato degli uffici di Manhattan continua a evolversi, il destino del 1500 di Broadway serve come microcosmo delle sfide e delle opportunità che l’immobiliare commerciale deve affrontare nell’era post-pandemia. Per Nasdaq, questa mossa rappresenta un consolidamento strategico della sua presenza a New York. Per il Gruppo Tamares e altri proprietari immobiliari, sottolinea la necessità di adattabilità in un panorama sempre più competitivo.

I prossimi mesi saranno cruciali mentre le parti interessate navigano questi cambiamenti, potenzialmente ridisegnando lo skyline e l’ecosistema aziendale di uno degli incroci più famosi del mondo.

Foto via Nasdaq

Il caso Madison Avenue

Il panorama del retail di lusso di Madison Avenue affronta un cambiamento storico. Vi raccontiamo cosa sta accadendo

By Columbus International,

L’iconica Madison Avenue di New York, da lungo tempo sinonimo di retail d’alta gamma ed esperienze di shopping opulente, è sull’orlo di una trasformazione. Il tratto dove East Midtown incontra l’Upper East Side è pronto per un significativo “restauro”, con la promessa di rimodellare lo skyline e ridefinire il “corridoio” dello shopping di lusso.

Due grandi complessi uffici-retail sono destinati alla demolizione, così da lasciare spazio a progetti ad uso misto avvolti nel mistero. Nel frattempo, il futuro dell’ex edificio Barneys, vacante da quattro anni, rimane oggetto di intense speculazioni tra gli appassionati di moda e i magnati immobiliari.

Related Companies, guidata dal CEO Jeff Blau, è pronta a radere al suolo il 625 di Madison Avenue. Il piano? Una torre ad uso misto potenzialmente alta oltre 1.200 piedi, con condomini di lusso, spazi commerciali di alta gamma e possibilmente un hotel. Il processo di demolizione di nove mesi è già iniziato, con impalcature che avvolgono la proprietà.

Non da meno, anche il 655 di Madison Avenue è destinato alla demolizione. L’edificio di 24 piani, di proprietà di una joint venture che include Jamestown e Williams Equity, è destinato a una sorte simile. Michael T. Cohen, co-principal di Williams, ha accennato a un “mix di retail, ospitalità e residenziale” per questa location di primo piano.

Questi sviluppi hanno innescato un esodo di retailer, con partenze notevoli come quella di Marc Jacobs dalla sua prominente location d’angolo al 655 di Madison. Il trasferimento promesso del designer sulla Fifth Avenue rimane non confermato, aggiungendo all’aria di incertezza.

Dall’altra parte della strada, l’elegante ex edificio Barneys di 10 piani al 660 di Madison Avenue continua a lasciare perplessi gli addetti ai lavori. L’audace affermazione del proprietario Ben Ashkenazy di un’imminente vendita da 1 miliardo di dollari a “un grande retailer” ha sollevato sopracciglia e, a quanto pare, frustrazione tra gli investitori.

Nonostante questi sconvolgimenti, Matthew Bauer, presidente del Madison Avenue Business Improvement District, rimane ottimista. Sottolinea l’attrattiva unica dell’avenue per una base di clienti locali e vede i nuovi sviluppi come opportunità per migliorare il fascino del distretto. “Questi nuovi edifici non solo porteranno nuovi negozi e luoghi di ospitalità nel distretto, ma porteranno residenti che saranno clienti per i nostri negozi, ristoranti, spa, saloni e gallerie,” afferma Bauer.

La tendenza al ridisegnamento si estende oltre queste location di punta, con progetti come le residenze Giorgio Armani al 760 di Madison e le iniziative del Naftali Group al 1045 e 1165 di Madison Avenue che stabiliscono precedenti per sviluppi di lusso ad uso misto nell’area.

Mentre alcuni vedono sfide, altri individuano opportunità. Un broker immobiliare anonimo nota: “Ogni volta che i negozi chiudono a causa di nuovi sviluppi, è un buon affare per altri proprietari – e per noi. I negozi devono trovare un posto dove andare, e ci sono molti posti dove andare in questo momento.”

Mentre Madison Avenue si prepara a questo cambiamento sismico, il futuro del panorama del retail di lusso di New York è in bilico. Con miliardi di dollari in gioco e il potenziale per aggiunte architettoniche rivoluzionarie allo skyline, tutti gli occhi sono puntati su questo storico tratto di immobili di Manhattan. I prossimi mesi e anni promettono di rivelare se questi ambiziosi piani rivitalizzeranno il prestigio di Madison Avenue o ne altereranno fondamentalmente il carattere nel mondo in continua evoluzione del retail e del real estate di alta gamma.

La metamorfosi di Citadel a Miami. La scommessa miliardaria di Ken Griffin sullo Stato del Sole (fonte: New York Post)

By Columbus International,

Il colosso dei fondi speculativi Ken Griffin sta raddoppiando la sua scommessa sulla Florida con un ambizioso piano per il nuovo quartier generale di Citadel a Miami. Il proposto grattacielo di 54 piani, destinato a ridefinire lo skyline della città, non è solo un edificio, ma una dichiarazione d’intenti da parte di uno dei più formidabili attori di Wall Street.

Un Visionario

Il progetto di sviluppo ad uso misto di 1,7 milioni di piedi quadrati è una testimonianza della grande visione di Griffin per il futuro di Citadel. Progettato dal rinomato studio Foster + Partners, la struttura ospiterà:

  • Il quartier generale all’avanguardia di Citadel
  • Spazi per uffici premium in affitto
  • Un lussuoso hotel sul tetto
  • Due ristoranti di alto livello
  • Una terrazza pubblica sul lungomare

Come omaggio alla cultura nautica di Miami, i piani includono persino un molo per l’accesso diretto dalla baia, una caratteristica che sicuramente attirerà la clientela ad alto patrimonio netto della città.

Trasferimento Strategico

La decisione di Griffin di trasferire Citadel da Chicago a Miami due anni fa non è stato un semplice capriccio. È stata una mossa calcolata, influenzata dal clima favorevole alle imprese della Florida e dalle preoccupazioni per i crescenti tassi di criminalità di Chicago. Questo nuovo quartier generale rappresenta il culmine di quel cambiamento strategico.

Innovazione Architettonica

Nigel Dancey, capo dello studio di Foster + Partners, descrive la torre come una fusione di forma e funzione. “La forma affusolata della torre unifica le sue varie funzioni, migliora l’efficienza strutturale e crea un elegante punto di riferimento nello skyline di Miami,” ha dichiarato Dancey al nostro corrispondente. Il design incorpora anche elementi ecologicamente responsivi, tra cui un sistema di ombreggiatura a persiane che rende omaggio all’architettura vernacolare della Florida ottimizzando al contempo il comfort interno.

Integrazione nella Comunità

La visione di Griffin si estende oltre le mura di Citadel. Il progetto mira a connettersi con l’ambizioso progetto Baywalk di Miami, un sentiero sul lungomare di più miglia che promette di migliorare gli spazi pubblici della città. Questa integrazione sottolinea un impegno per lo sviluppo urbano che va oltre gli interessi aziendali.

L’Effetto Griffin

In quanto proprietario della casa più costosa nella storia degli Stati Uniti, Griffin non è estraneo a mosse immobiliari che fanno notizia. Questa ultima impresa, tuttavia, trascende il lusso personale. È una dichiarazione audace sul futuro della finanza, con Miami posizionata come attore chiave sulla scena globale.

Guardando al Futuro

Con l’inizio dei lavori previsto per il prossimo anno, il mondo finanziario osserverà attentamente. Mentre il nuovo quartier generale di Citadel si ergerà dalle rive di Biscayne Bay, si ergerà come un simbolo splendente dell’ascesa di Miami nel settore finanziario e dell’infallibile istinto di Ken Griffin nell’essere sempre un passo avanti.

Nel mondo ad alta posta in gioco dei fondi speculativi, Griffin ha dimostrato ancora una volta perché è considerato un maestro dei rischi calcolati. Mentre questo titano di vetro e acciaio prende forma, potrebbe ben annunciare una nuova era per Miami, per Citadel e per il panorama della finanza americana.

Fonte: New York Post
Foto: Foster + Partners

Tutti i nostri immobili venduti

Brodsky punta a 60 unità residenziali nella conversione del Flatiron Building. Il progetto sarà completo entro il 2026

By Columbus International,

Il mitico Flatiron Building sarà trasformato in un complesso residenziale grazie all’iniziativa di Brodsky Organization. A quasi un anno dalla decisione di convertire l’edificio in uso residenziale, emergono ora nuovi dettagli sul progetto.

Brodsky Organization, in collaborazione con GFP Real Estate e Sorgente Group, ha recentemente presentato una domanda di variazione urbanistica al Dipartimento della Pianificazione della Città. Il piano prevede la conversione dell’iconico edificio in un complesso residenziale di 60 condomini, con una data di completamento prevista per il 2026. I costruttori hanno proposto un progetto che preserva l’esterno dell’edificio, effettuando solo lievi modifiche alla facciata, mentre la maggior parte dei lavori riguarderà le ristrutturazioni interne.

Il Flatiron Building, con la sua spaziosa disposizione, offrirà appartamenti residenziali di circa 185 metri quadrati. Inoltre, la ristrutturazione prevede uno spazio commerciale di 465 metri quadrati al piano terra. Il negozio T-Mobile attualmente situato a questo livello è previsto che si trasferisca prima dell’inizio dei lavori di costruzione.

Il percorso dell’edificio verso questa fase di ristrutturazione non è stato affatto lineare. Lo scorso anno, la proprietà è stata messa all’asta dopo che i precedenti proprietari hanno faticato a trovare una via d’uscita per l’immobile vuoto. Jacob Garlick è emerso come il miglior offerente con un’offerta di 190 milioni di dollari, ma non è riuscito a finalizzare l’affare con un deposito. Un’asta successiva ha visto la vittoria di Jeff Gural di GFP Real Estate con un’offerta di 161 milioni di dollari, accompagnata da una stima di 100 milioni di dollari per i costi di conversione.

Brodsky è entrata in scena nell’ottobre scorso, acquisendo una partecipazione nel Flatiron Building e consolidando il proprio ruolo nel progetto.

Nonostante gli attuali incentivi della città volti a incoraggiare la conversione di uffici in residenziale, inclusi un nuovo incentivo fiscale introdotto nel bilancio statale di quest’anno, i costruttori stanno proseguendo i loro piani indipendentemente da queste misure. L’incentivo fiscale, che richiede componenti di alloggi a prezzi accessibili per l’idoneità, potrebbe non avere un impatto diretto sul progetto guidato da Brodsky, ma riflette tendenze più ampie nello sviluppo urbano.

Con la preparazione del Flatiron Building per il suo nuovo capitolo, il progetto incarna, di fatto, una combinazione di preservazione storica e lusso moderno, riflettendo l’evoluzione del panorama immobiliare di New York City.

Fonte: TRD