Non categorizzato

  • Home
  • Non categorizzato

Categoria: Non categorizzato

Porta Nuova di Milano è il primo al mondo a ottenere le certificazioni Leed e Well for community

By Columbus International,

Il quartiere di Porta Nuova di Milano è il primo a livello mondiale a ottenere le certificazioni Leed e Well for community, che riconoscono la sostenibilità sociale, ambientale ed economica di un progetto immobiliare.

Lo annuncia Coima, che riporta come il suo impegno verso uno sviluppo immobiliare sostenibile trovi anche conferma nei punteggi tra i più alti al mondo assegnati da Gresb a tre fondi immobiliari, valutati fra i più sostenibili in Europa e primi in Italia a rientrare tra i “Global sector leader”.

L’annuncio delle certificazioni è stato fatto in occasione del Coima real estate forum – appuntamento annuale di confronto sullo sviluppo del territorio con istituzioni e investitori nazionali e internazionali. Richard Tayar, Fondatore e Amministratore Delegato di Columbus International ha partecipato all’inaugurazione di ED.G.E., un centro direzionale in piena Porta Nuova. ED.G.E. sarà “un polo terziario sostenibile in tutto il suo processo realizzativo e gestionale, che nasce per essere certificato LEED Platinum”.

Assegnate dall’Us green building council e dall’International Well building institute (Iwbi), scrive Requadro, le certificazioni riconoscono la sostenibilità sociale, ambientale ed economica di un progetto immobiliare o, come in questo caso, di un’intera area urbana.

Porta Nuova, la cui progettazione è stata avviata nel 2003, diventa così il primo progetto al mondo di riqualificazione urbana a ottenere questo prestigioso doppio riconoscimento, contribuendo al posizionamento del capoluogo lombardo e dell’Italia tra i territori più avanzati nel perseguire investimenti immobiliari sostenibili con un impatto misurabile e trasparente. Lo sviluppo di Porta Nuova ha permesso la riqualificazione di un ecosistema precedentemente compromesso dalla presenza dello scalo ferroviario dismesso di Garibaldi-Repubblica e la riconnessione urbana di quartieri storici divisi tra loro per più di un secolo.

Il passo successivo è stato l’attivazione degli spazi pubblici e la creazione di una comunità di quartiere, anche attraverso un’innovativa partnership pubblico-privato fra il Comune di Milano, Coima e la Fondazione Riccardo Catella per la gestione della sicurezza, della manutenzione e del programma culturale del parco BAM – Biblioteca degli Alberi Milano, che ospita un programma diversificato di oltre 200 eventi e attività culturali ogni anno con l’obiettivo di costruire e promuovere l’impegno civico con un modello di business sostenibile che possa essere replicato in altri parchi e in altre città del mondo. Lo sviluppo del quartiere, conclude Requadro, è sostenuto dal 2012 da Qatar Investment Authority (Qia), il fondo sovrano dello Stato del Qatar.

Foto via Coima

Tutto è perdonato: Keith McNally rimuove il bando per James Corden da Balthazar dopo le scuse

By Columbus International,

Il comico James Corden è tornato nelle grazie di Keith McNally dopo essere stato “bandito” da Balthazar per aver presumibilmente maltrattato il personale del ristorante di Soho nel corso di diverse cene.

“James Corden mi ha appena chiamato e si è scusato profondamente”, ha scritto McNally in un post su Instagram. “Avendo fatto più casini io stesso della maggior parte delle persone, credo fermamente nelle seconde possibilità”. McNally, che possiede ristoranti a Manhattan tra cui Balthazar, Pastis e Minetta Tavern, ha scherzato dicendo che avrebbe fatto tornare Corden nell’iconico bistrot francese se gli fosse stato permesso di “presentare il suo Late Late Show” per nove mesi. “No, ovviamente no. Ma…. qualcuno che è così magnanimo da scusarsi con uno sfaticato come me (e il mio staff) non merita di essere bandito da nessun posto. Soprattutto Balthazar”, ha scritto McNally nel post. “Tutto è perdonato”.

La decisione di dare a Corden una “seconda possibilità” arriva poche ore dopo che McNally ha bandito il comico dal Balthazar per aver maltrattato il personale del ristorante francese e aver richiesto bevande gratis ai camerieri. “James Corden è un comico di grande talento ma anche un piccolo cretino”, aveva dichiarato McNally in un post pubblico. “E il cliente più offensivo nei confronti dei miei server del Balthazar da quando il ristorante ha aperto 25 anni fa”.

Nel post, McNally ha raccontato un incidente avvenuto al Balthazar a giugno, quando Corden avrebbe trovato un capello nel suo pasto e avrebbe chiesto “un altro giro di drink in questo momento”, minacciando di scrivere “recensioni negative” del ristorante online. In un altro incidente avvenuto in ottobre, McNally sostiene che il comico ha iniziato a “urlare come un matto” dopo aver trovato tracce di albume nella “frittata di tuorli d’uovo con formaggio gruviera” della moglie Julia Carey. “Non potete fare il vostro lavoro”, avrebbe urlato Corden al personale durante la visita di ottobre. “Forse dovrei andare in cucina e cucinare io stesso l’omelette!”.

McNally sostiene che il comico “si è comportato in modo simile” al Cafe Luxembourg, il ristorante dell’Upper West Side che McNally ha aperto nel 1983 e da cui si è allontanato. Diversi portavoce di Corden non hanno risposto a una richiesta di commento. Le scuse sembrano aver risolto la disputa online per il momento, anche se non tutti sono soddisfatti. “Non fare prigionieri Keith”, ha commentato un utente sul post. Un altro ha scritto: “Ecco chi è quel tipo”. “Se volete gente come lui in giro, non mangerò mai lì”.

Foto via Balthazar Restaurant

Lopez e Affleck

Florida: il miliardario Schmidt va a caccia degli affitti più alti di Miami Beach. Scoprite di più qui

By Columbus International,

Un nuovo edificio per uffici a Miami Beach, sostenuto dall’ex amministratore delegato di Google Eric Schmidt, cercherà di ottenere affitti tra i più alti mai visti in quel mercato per soddisfare il crescente numero di hedge fund e società finanziarie che si stanno espandendo nella regione.

Gli sviluppatori Sumaida + Khurana e Bizzi & Partners stanno costruendo The Fifth Miami Beach, immobile boutique per uffici con circa 60.000 piedi quadrati (5.570 metri quadrati) di spazio affittabile, secondo quanto dichiarato martedì. Schmidt è un comproprietario dell’edificio, secondo i documenti della città. Lo rivela il sito di Bloomberg.

Gli affitti richiesti per l’edificio dovrebbero raggiungere i 170 dollari al metro quadro, secondo Brian Gale, vicepresidente di Cushman & Wakefield, che si occupa della locazione di uffici per il sito. Si tratta di un prezzo più che doppio rispetto alla media del mercato di Brickell a Miami, pari a 74,33 dollari, secondo una ricerca di Savills. Gli affitti di The Fifth Miami Beach potrebbero addirittura superare il mercato degli uffici più costoso di New York, a Hudson Yards, dove gli uffici di alta qualità affittano in media 133 dollari al metro quadro, secondo i dati di Savills.

Sarà il primo nuovo edificio per uffici della regione nel quartiere South of Fifth, uno dei più prestigiosi di Miami Beach, in oltre 15 anni.

A Milano il gruppo Ferragamo apre Portrait. Scoprite con noi il polo del lusso e dell’alta hôtellerie

By Columbus International,

I milanesi all’indirizzo di corso Venezia 11 si sono imbattuti solo in un grande portone chiuso per trent’anni. Ma il primo dicembre, quel portone aprirà i battenti scoprendo la riqualificazione dell’ex seminario arcivescovile convertito in hotel e polo del lusso. Lo rivela Il Sole 24 Ore, secondo cui il gruppo Ferragamo aprirà qui Portrait Milano, hotel con 73 camere, di cui 20 suite, spa, ristoranti, bar e boutique. Il cortile interno, che si incontra superato il portale barocco di Francesco Maria Richini, sarà aperto anche su via Sant’Andrea 10 a formare la piazza del Quadrilatero (questo il nome scelto come omaggio alla moda) e che con i suoi oltre 2.800 metri quadrati diventerà un luogo di ritrovo per cittadini e turisti.

Il palazzo, si legge nell’articolo di Paola Dezza, è stato il seminario più antico in Europa, secondo nel mondo, costruito nel 1564 con una posizione strategica e centrale nel Quadrilatero fashion del capoluogo lombardo. Nei secoli è stato convitto durante l’impero di Maria Teresa d’Austria, prigione ai tempi di Napoleone, ospedale per i soldati di Radetsky. Poi venne ristrutturato da Piero Portaluppi nel 1967 e divenne atelier dell’architetto Mario Bellini negli anni Ottanta.

Portrait è il giovane brand dell’ospitalità di lusso del gruppo Lungarno, che fa capo alla famiglia Ferragamo, con due strutture attive a Firenze e Roma.

Foto via Luxury Travel Advisor

Mercato immobiliare: a New York City la domanda di nuovi edifici sta riprendendo quota. Ecco perché

By Columbus International,

A quasi tre anni dal braccio di ferro tra Covid e l’industria immobiliare di New York, il mercato del nuovo sviluppo e delle nuove costruzioni della città sta entrando in punta di piedi in un territorio sconosciuto: la normalità.

Secondo il New York Times, l’abbondanza di condomini di lusso che ha saturato il mercato di Manhattan molto prima della pandemia è stata in gran parte venduta. I prezzi di vendita e di affitto hanno superato i livelli del 2019 e gli affitti continuano a battere record, secondo i rapporti di mercato. Promotori e sviluppatori stanno nuovamente portando avanti ambiziosi megaprogetti.

“Vedo questo come un periodo di moderazione per il nuovo sviluppo – non un boom, ma certamente non un ritardo come prima della pandemia”, ha dichiarato Jonathan J. Miller, presidente di Miller Samuel, una società di consulenza e valutazione immobiliare. “È un ritorno alla media”.

Ma non tutto è come prima, con il Covid che ha accelerato alcune tendenze nascenti e spinto i costruttori verso nuove direzioni. Secondo i rapporti di mercato, la dimensione media dei nuovi appartamenti si è ridotta, nonostante la crescente domanda di spazi per uffici domestici. Il mercato del lusso, che prima della pandemia ha subito una battuta d’arresto per anni, è di nuovo in una fase brillante, alimentata soprattutto da acquirenti nazionali e non internazionali. I grandi progetti nei quartieri al di là di Manhattan, stimolati sia dalla riorganizzazione che dagli orari di lavoro ibridi degli affittuari, stanno prendendo forma. Tuttavia, la nuova normalità potrebbe essere minacciata dai crescenti timori di una recessione.

Anche i prezzi hanno registrato una ripresa. Il prezzo mediano di vendita per un’unità di nuova costruzione a Manhattan è stato di 2,6 milioni di dollari nel secondo trimestre del 2022, con un aumento del 5,3 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente e del 6,3 per cento rispetto allo stesso periodo del 2019, prima della pandemia.

“Il titolo è che il mercato delle nuove costruzioni è più forte di quanto si pensi”, ha dichiarato Kael Goodman, amministratore delegato di Marketproof, una società di analisi immobiliare. Ha sottolineato un contratto da 74 milioni di dollari firmato per un attico di quasi 6.800 metri quadrati all’Aman New York, l’hotel e condominio di recente apertura nel Crown Building di Midtown Manhattan, di fronte alla Trump Tower. Anche se si tratta della vendita più costosa dell’anno, è ancora lontana dal record della città, la vendita nel 2019 di un attico da quasi 240 milioni di dollari in un grattacielo con vista su Central Park.

La rimonta non è stata facile. “Non so nemmeno dirvi quanto io e i miei soci fossimo più stressati e nervosi”, ha dichiarato Van Nguyen, socio di JVP Management, lo sviluppatore di 96+Broadway, un nuovo condominio di 23 piani sul sito di un ex supermercato Gristedes nell’Upper West Side.

La sua azienda ha iniziato a scavare il sito nel marzo 2020, proprio quando la città ha di fatto bloccato i lavori di costruzione a causa del Covid. Durante il blocco, i costruttori hanno cambiato completamente rotta, riducendo il numero di unità a 130 da 150 per offrire più spazio ai residenti che trascorrono più tempo a casa. Nelle aree comuni sono stati installati 13 filtri ultravioletti nel sistema di ventilazione, progettati per neutralizzare i virus presenti nell’aria. Il tetto, inizialmente riservato ai proprietari dell’attico, è stato ridistribuito per creare una terrazza di 2.800 metri quadrati per tutti i residenti, che comprende diverse aree pranzo all’aperto e un proiettore cinematografico in stile drive-in.

I prezzi andavano da 1,3 milioni di dollari per un appartamento di 734 metri quadrati con una camera da letto a 11,85 milioni di dollari per un attico di 4.362 metri quadrati con quattro camere da letto e un’ampia terrazza, secondo i piani depositati presso lo Stato.

Ma il mercato dei condomini potrebbe subire un altro shock, a causa dell’inflazione ostinatamente alta. Il numero di contratti firmati per appartamenti in condominio a Manhattan, comprese le rivendite, è diminuito di quasi il 34 per cento a luglio, rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, segno che gli acquirenti stanno diventando più timidi a causa delle crescenti preoccupazioni economiche, conclude il New York Times. Tuttavia, con un minor numero di nuove scorte in vendita, le prospettive non sembrano così disastrose come nel 2020.

Le torri per uffici sono vuote, ma l’edilizia residenziale, in particolare gli affitti, è in piena espansione. E questo fa ben sperare per il nuovo sviluppo.

Mercato immobiliare Stati Uniti

Soloviev vende il Solow Building nell’affare record per gli uffici di New York. Ecco le ultime notizie

By Columbus International,

L’erede dell’impero immobiliare di Sheldon Solow sta negoziando la vendita di quello che è probabilmente l’indirizzo più pregiato del capitalismo moderno: 9 West 57th Street.

Stefan Soloviev sta finalizzando un accordo per la vendita della prestigiosa torre di uffici, come hanno riferito fonti a conoscenza delle trattative a The Real Deal.

Un accordo per la proprietà del Plaza District sarebbe di fatto il più grande dell’era pandemica a New York, mercato di punta di Columbus International, e uno dei più grandi affari di uffici della storia. L’edificio di 50 piani e 1,6 milioni di metri quadrati è stato valutato l’ultima volta nel luglio 2016 a 3,4 miliardi di dollari, ovvero oltre 2.000 dollari per piede quadrato, come risulta dai documenti CMBS depositati presso la SEC.

Solow Building

Non si può ancora confermare il gruppo di acquirenti, ma due fonti hanno indicato l’investitore Michael Shvo, collezionista di trofei e impegnato in una serie di acquisti di immobili commerciali con il sostegno del fondo pensione tedesco BVK e del gruppo di private equity Deutsche Finance.

Sviluppato da Solow nel 1974, l’edificio è diventato famoso per la sua caratteristica facciata inclinata progettata da SOM e per la natura scrupolosa del suo sviluppatore.

Solow avrebbe scelto a mano le società che riteneva adatte alla sua preziosa proprietà. Quella corda di velluto ha conferito al 9 West 57th Street un’aria di esclusività. Il gigante del private equity KKR aveva la sua sede nell’edificio durante il periodo di massimo splendore delle operazioni di leveraged-buyout, quando ha realizzato operazioni da film come l’acquisizione di RJR Nabisco. La popolare azienda di calzature Nine West ha preso il nome dall’edificio.

Gli attuali inquilini includono Sculptor Capital Management (ex Och-Ziff Capital Management Group), Apollo Global Management e l’azienda di profumi Chanel.

L’edificio è stato talvolta caratterizzato da un alto tasso di sfitto, in quanto Solow preferiva lasciare che lo spazio rimanesse vuoto piuttosto che abbassare gli affitti e intaccare il suo prestigio. Nel mezzo secolo trascorso da quando il 9 West ha aperto i battenti, edifici più nuovi e più brillanti hanno attirato alcuni occupanti – KKR si è trasferita a Hudson Yards – ma la proprietà conserva il suo fascino.

Un investitore immobiliare lo ha definito “l’edificio di classe B preferito da tutti in una posizione di classe A”. Solow è morto da multimiliardario nel novembre 2020 all’età di 92 anni e suo figlio Stefan ha rilevato l’azienda. Ma Soloviev – che si è concentrato sulla gestione di un’azienda agricola per il bestiame e il grano nel Nuovo Messico e ha acquistato fattorie e vigneti sulla North Fork di Long Island – ha scarso interesse a gestire l’impero immobiliare del padre, secondo le fonti, e si è mosso per smantellare il portafoglio.

All’inizio di quest’anno, ha concluso un accordo per la vendita di sei edifici per l’affitto di appartamenti nell’Upper East Side, con circa 1.700 unità, per un valore di 1,8 miliardi di dollari a una partnership composta dalla Black Spruce Management di Josh Gotlib e dalla Orbach Affordable Housing Solutions di Meyer Orbach.

Shvo, nel frattempo, ha avuto una bella gavetta. L’ex broker di case di lusso è scomparso dalla scena immobiliare di Manhattan durante la crisi, per poi tornare nel 2013 come sviluppatore di appartamenti boutique. È diventato un importante investitore immobiliare commerciale con una predilezione per gli immobili di marca, come il Coca-Cola Building al 711 della Fifth Avenue, la Transamerica Pyramid a San Francisco e l’edificio per uffici “Big Red” a Chicago.

Secondo Colliers, il volume delle locazioni di uffici a Manhattan è aumentato nel terzo trimestre, mentre il tasso di disponibilità del quartiere è sceso al livello più basso degli ultimi 18 mesi. I canoni di locazione richiesti, in media, rimangono inferiori di circa il 7 per cento rispetto all’inizio della pandemia.

Ma le torri per uffici come il 9 West 57th Street tendono a galleggiare al di sopra dell’andamento del mercato. Nel 1970, quando Solow aveva completato l’assemblaggio quinquennale per la torre, disse al New York Times che “si può farla franca solo una volta”. “Siamo nella terra dei barracuda”, aggiunse.

Foto interna via: Solow Residential

Il real estate in Italia vola: vi spieghiamo perché il “nuovo” trascina al rialzo il mercato residenziale

By Columbus International,

Il mercato residenziale punta in alto e non smette di guardare al “rialzo”. Secondo le stime preliminari dell’Istat, nel II trimestre 2022 l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, per abitarci o per investimento, è aumentato del 2,3 per cento rispetto al trimestre precedente e del 5,2 nei confronti dello stesso periodo del 2021. Un rialzo attribuibile, spiega Il Sole 24 Ore, all’effetto trascinamento dei valori delle abitazioni nuove che crescono del 12,1 per cento (in forte accelerazione rispetto al +5 per cento del primo trimestre).

Il “nuovo” trascina, si legge, tutto il “costruito” che si attesta a +3,8 per cento, in lieve rallentamento rispetto al trimestre precedente. Si tratta di dati, trend e andamenti che confermano la crescita persistente dei volumi di compravendita che aveva già rilevato l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (Omi) : +8,6 per cento l’incremento tendenziale registrato nel secondo trimestre 2022 per il settore residenziale, dopo il +12 per cento del trimestre precedente. Ottime notizie.

New York, il mito della Billionaires’ Row: ecco tutti gli appartamenti dai prezzi più accessibili

By Columbus International,

Tenete d’occhio questi appartamenti (anche se non siete dei miliardari). Le unità che vi stiamo per proporre hanno prezzi stracciati rispetto all’area chic e sfarzosa in cui si trovano. In mezzo ad alcuni degli immobili più costosi del mondo, sono stati immessi sul mercato condomini relativamente “economici”.

Da poco sono partite le vendite delle case appena ristrutturate all’interno dell’ex hotel Le Parker Méridien di Midtown, ora noto come Thompson Central Park. Sebbene gli immobili della zona siano noti per i prezzi da capogiro – tra cui l’acquisto da circa 238 milioni di dollari di Ken Griffin al 220 di Central Park South nel 2019, tuttora la vendita di immobili residenziali più costosa degli Stati Uniti – le nuove residenze ONE11 ricavate dal Thompson partono da un prezzo relativamente basso di 1,3 milioni di dollari per un’unità con una camera da letto.

Le due coppie di attici con quattro camere da letto al 42° piano chiedono 14 milioni di dollari ciascuna, secondo quanto riportato da Bloomberg. Sebbene i proprietari di appartamenti all’interno dell’hotel 119 W. 56th St. non siano generalmente autorizzati a viverci per più di sei mesi all’anno, in modo da poterli affittare come alloggi a breve termine, gli indirizzi di ONE11 saranno venduti come condomini tradizionali, con la possibilità di risiedere a tempo pieno e di subaffittare, in attesa dell’approvazione del consiglio di amministrazione. I proprietari potranno inoltre accedere ai servizi dell’hotel, tra cui la hall e i ristoranti.

Fonte: New York Post

Case a Miami

Dal residenziale al commerciale, il mercato immobiliare di Miami è inarrestabile

By Columbus International,

Una rivoluzione immobiliare. Ecco come potremmo definire il trend che, negli ultimi anni, ha portato Miami ad attirare un afflusso di finanzieri di alto profilo, grazie anche all’assenza di imposte sul reddito (in Florida), nonché di persone che si sono trasferite durante la pandemia da altre parti del Paese, attratte dalle prospettive di lavoro a distanza. Nel frattempo, i costi di costruzione stanno aumentando e i prezzi delle assicurazioni sono alle stelle. Ma se da un lato c’è un’enorme richiesta di case per la classe media, dall’altro la combinazione di queste forze rende difficile per i costruttori privati costruirli. “È come se a Miami si stesse verificando una tempesta perfetta”, ha dichiarato Masoud Shojaee, un promotore immobiliare la cui azienda, lo Shoma Group, opera a Miami dagli anni ’80, sviluppando residenze unifamiliari e proprietà commerciali.

Il settore immobiliare a Miami sta registrando il numero di vendite di case più alto della storia, secondo la MIAMI Association of Realtors (MIAMI) e il sistema Multiple Listing Service (MLS). “Il recente aumento dei tassi ipotecari dovrebbe attenuare la velocità di apprezzamento del mercato immobiliare di Miami, che ha raggiunto livelli record, ma alla fine sarà l’inventario a dirlo”, ha dichiarato il presidente del consiglio di amministrazione di MIAMI Fernando Arencibia Jr. “Anche se vediamo l’opportunità per gli acquirenti di avere più scelta, con un leggero aumento dei giorni sul mercato e meno guerre per le offerte, la mancanza di equilibrio tra domanda e offerta indica che, mentre ci dirigiamo gradualmente verso un mercato più equilibrato, il settore immobiliare di Miami dovrebbe rimanere forte”.

Il caso Madison Avenue

New York, moda e real estate: il pop-up di Louis Vuitton sta per sorgere nell’ex spazio di Barneys

By Columbus International,

Quasi tre anni dopo che Barneys New York ha chiuso i battenti, il luogo della sua ex ammiraglia di Madison Avenue sarà nuovamente ricco di articoli di design. La lussuosa casa di moda Louis Vuitton sta portando la sua mostra itinerante 200 Trunks, 200 Visionaries nello spazio al 660 di Madison Avenue dal 13 ottobre al 21 dicembre, ha appreso The Real Deal. Lo show, che mette in mostra bauli disegnati da Frank Gehry, Marc Jacobs e dal marchio di giocattoli Lego, si è svolta quest’estate sulla Rodeo Drive di Beverly Hills dopo precedenti tappe in Francia e Singapore.

Il fallimento di Barneys nel 2019 e la chiusura del 2020 sono seguiti a una controversia di alto profilo sull’affitto della sua sede principale di 275.000 piedi quadrati. Dopo che Ashkenazy Acquisition ha tentato di triplicare l’affitto annuale da 16 milioni ad oltre 60 milioni, nel 2018 si è deciso di dare al “padrone di casa” il via libera per aumentare l’affitto di Barneys a 30 milioni. Quando Barneys è fallito l’anno successivo, l’allora CEO Daniella Vitale attribuì in parte la fine dell’azienda ai suoi affitti “eccessivamente alti”, riconoscendo anche un difficile ambiente di vendita al dettaglio causato dalle mutevoli abitudini di acquisto dei consumatori.

Ashkenazy è stato accusato da alcuni del fallimento dell’iconico rivenditore, una caratterizzazione su cui si è irrigidito, secondo i soci. L’investitore miliardario ha recentemente lottato con molte delle sue proprietà, tra cui la sua proprietà commerciale e per uffici della Union Station a Washington, DC, dove è bloccato in una disputa di dominio eminente sia con il suo prestatore che con Amtrak. A New York, Ashkenazy ha perso l’edificio originale Barneys al 115 della Seventh Avenue a Chelsea all’inizio di quest’anno a causa di un pignoramento.