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Real estate e Italia: con 150mila euro si acquistano case più grandi di sei anni fa. Ecco tutte le tendenze

By Columbus International,

I prezzi degli immobili italiani nel medio periodo sono in leggera discesa. Con la stessa cifra, si compra una superficie maggiore rispetto al 2016. Il trend emerge dal report “Quanti metri quadri puoi comprare con 150.000 euro in Italia?” realizzato da Reopla, la società di big data analysis del gruppo Sprengnetter che ha comparato i prezzi degli immobili delle province italiane e delle 16 città più popolate tra il primo semestre 2016 e quello del 2022, utilizzando i dati delle 600mila compravendite residenziali negli ultimi 24 mesi presenti nelle banche dati proprietarie e quelli di Omi, l’osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

Il risultato? Come riassume Repubblica, negli ultimi sei anni il mercato immobiliare ha registrato un calo del prezzo medio generalizzato. Se nel 2016 con la cifra di 150mila euro, un valore vicino al prezzo medio delle compravendite effettuate in Italia nell’anno 2021, si potevano acquistare 173,4 metri quadri, con la stessa cifra quest’anno ci permettiamo mediamente 186,7 mq con un aumento di superficie del 7,6 per cento.

Tra le provincie dove il potere d’acquisto dei 150mila euro è aumentato, emerge quella di Benevento, nella quale si acquista il 33,8 per cento in più di sei anni fa, seguita da Enna (+31,4 per cento) e Perugia (+27 per cento). Tra quelle in controtendenza, ovvero dove si acquista meno superficie di sei anni fa, al primo posto troviamo Bolzano (-4,3), Lodi (-3) e Milano (-2,8). Milano si conferma la città più cara e dove con la stessa cifra si acquistano solo 44 mq.

“I prezzi medi degli immobili sono in calo da diversi anni”, rende noto Patrick Albertengo, co-founder e managing director di Reopla, “con un conseguente significativo aumento dei metri quadrati acquistabili con 150mila euro, un valore che abbiamo preso come riferimento perché molto vicino al prezzo con cui mediamente si chiudono le compravendite”.

Le province più e meno care: tra i risultati del report emerge un’Italia spaccata in due. Mentre il centro-nord è più caro, il sud e le isole sono più convenienti.

Miami sarà il secondo mercato del lusso al mondo nel 2023. Le notizie di Columbus International

By Columbus International,

Tempi di affari per una casa di lusso a Miami in tempi brevi. Secondo un nuovo rapporto ripreso da The Real Deal, infatti, il mercato immobiliare di fascia alta dovrebbe registrare una crescita dei prezzi del 5 per cento l’anno prossimo.

Stando ad una classifica globale dei 25 principali mercati immobiliari di lusso stilata da Knight Frank, Miami si posizionerà al secondo posto nel nuovo anno. Il rapporto prevede un raffreddamento del mercato del lusso nel suo complesso, con una crescita media dei prezzi di appena il 2 per cento, in calo rispetto al 2,7 per cento previsto in precedenza dalla società di consulenza immobiliare.

Il mercato del lusso di Miami è in piena espansione da più di due anni, da quando la pandemia ha innescato un flusso migratorio verso il Sunshine State. L’effetto è stato una crescita dei prezzi senza precedenti in tutto il mercato della Florida meridionale. L’impatto è stato ancora maggiore sui prezzi delle case di lusso. Sia le proprietà fronte mare che quelle non fronte mare hanno stabilito dei record e, nonostante il mercato si sia raffreddato, i prezzi sono rimasti stabili.

Dopo un anno di aumenti dei tassi ipotecari e la minaccia di una recessione incombente, anche il mercato del lusso, tradizionalmente robusto, sembra sentire un po’ di questa pressione. Ma se il 5 per cento sembra alto, i potenziali acquirenti di Miami dovrebbero ringraziare il fatto che non è neanche lontanamente al primo posto. Dubai è in cima alla lista. Knight Frank ha previsto che il prossimo anno la città vedrà una crescita dei prezzi del 13,5 per cento nel mercato del lusso. Si tratta comunque di un rallentamento significativo rispetto all’impennata del 50 per cento registrata quest’anno. Anche un paio di altre grandi città statunitensi sono entrate nella lista e si prevede un notevole aumento dei prezzi. Per Los Angeles si prevede un aumento del 4 per cento, mentre per New York si prevede un aumento del 2 per cento.

Billionaires' Row

New York, immobiliare: un attico da 72 milioni di dollari a Central Park in testa alle vendite di novembre

By Columbus International,

In una delle vendite più costose dell’anno, un attico nuovo di zecca vicino alla cima del 220 Central Park South è stato venduto per 72 milioni di dollari. L’attico a tutto piano è stato acquistato in un’operazione fuori mercato da un anonimo acquirente, che ha preso anche un’unità più piccola a un piano inferiore del grattacielo. Detiene il record nazionale per il prezzo più alto pagato per una singola residenza, secondo il New York Times.

Dall’altra parte della città, nel condominio boutique al 150 East 78th Street, si è verificata un’altra grande vendita di un attico, un nuovo duplex venduto per 33,4 milioni di dollari. Inoltre, Suzy Welch ha venduto il duplex sulla Fifth Avenue che lei e Jack Welch, ex capo della General Electric, avevano acquistato due anni prima della sua morte. Eric Adjmi, che gestisce un’azienda di abbigliamento sportivo, ha acquistato due piani di un nuovo condominio sulla Third Avenue.

Tra le altre transazioni di rilievo concluse a novembre a New York, tutte in coop, il ristoratore Simone Falco e sua moglie, Katy Brodsky Falco, hanno scambiato il loro appartamento di West Chelsea con un’unità a tutto piano su Park Avenue.

L’immobiliarista Charles Bendit e sua moglie, Karyn Bendit, hanno acquistato un appartamento doppio nell’Upper West Side. L’attrice Daphna Kastner, moglie dell’attore Harvey Keitel, ha venduto un appartamento al 55 di Hudson Street a TriBeCa. Si trattava di un altro affare fuori mercato e non erano disponibili molte informazioni sull’unità, se non che è stata venduta per 5,2 milioni di dollari e che gli acquirenti erano Johnny S. Donadic e Nicole Blaskovic.

L’attico di Central Park South, venduto per 72 milioni di dollari, si trova al 75° piano dell’edificio e si estende su una superficie di 5.021 metri quadrati. L’appartamento ha tre camere da letto, quattro bagni completi e un bagno, secondo l’ultimo piano d’offerta del costruttore, Vornado Realty Trust. Inoltre, c’è una terrazza di 312 metri quadrati con vista sul parco, sullo skyline della città e oltre. Il nuovo proprietario, in contratto dall’inizio di maggio, ha effettuato l’acquisto attraverso la società in accomandita 220 CPS PH75. L’entità ha acquistato anche una suite di 917 metri quadrati al 19° piano, con una camera da letto e un bagno, pagando 3 milioni di dollari. La vendita dell’attico è la terza più grande della città nel 2022.

La più costosa? Una coppia di appartamenti venduti insieme per 101 milioni di dollari dalla proprietà di Paul G. Allen, fondatore di Microsoft, al 4 East 66th Street, e un attico in cima al Crown Building al 730 Fifth Avenue, per 75,9 milioni di dollari. Il 220 Central Park South, rivestito in pietra calcarea e progettato da Robert A.M. Stern Architects, ha battuto il record della casa più costosa venduta più di tre anni fa con l’acquisto di quattro piani da parte del gestore di fondi speculativi Kenneth Griffin per quasi 240 milioni di dollari.

Florida, l’autoproclamato “re dell’immobiliare di Miami” vende appartamenti a Opa-locka

By Columbus International,

Un influencer che si definisce il “Re dell’immobiliare di Miami” ha venduto una parte del suo portafoglio di appartamenti a Opa-locka.

Jalal Abuimweis, che ha più di 50mila follower su Instagram ed è proprietario di The King’s Estates, ha venduto 62 appartamenti in tre edifici per un totale di 8,2 milioni di dollari. Elan Capital, con sede a Sunrise e guidata da Andres Duarte, ha pagato circa 132mila dollari per unità immobiliare.

Abuimweis, che si è trasferito negli Stati Uniti nel 2010 dalla Giordania prima di diventare agente immobiliare e poi investitore, si occupa di compravendite di case e immobili multifamiliari. Come si legge da The Real Deal, ha venduto gli edifici di 26 unità, a tre piani, e di 12 unità, a due piani, rispettivamente al 2605 e al 2561 Northwest 135th Street, per circa 4,8 milioni di dollari, e l’edificio di 24 unità al 13240 Port Said Road per circa 3,5 milioni di dollari.

Gli edifici adiacenti sulla 135a Strada sono stati costruiti nel 1971 e nel 1969 su un acro di terreno. Una LLC guidata da Abuimweis li ha acquistati per 3,7 milioni di dollari l’anno scorso, il che significa che li ha rivenduti per circa il 30 per cento in più. Navid Alikhani, agente interno di The King’s Estates di Abuimweis, ha rappresentato il venditore.

L’edificio di Port Said Road si trova su un lotto di 0,7 acri ed è stato costruito nel 1972. Abuimweis ha dichiarato di aver concluso un accordo per l’acquisto della proprietà l’anno scorso per 2,5 milioni di dollari e di aver girato il contratto a Elan Capital per circa il 40 per cento in più.

Due anni fa, Steelblock, con sede a Miami, ha pagato 8,2 milioni di dollari per l’edificio di 72 unità abitative a basso reddito al 133000 di Alexandria Drive a Opa-locka. L’affare si riduceva a circa 121.000 dollari per appartamento.

Nello stesso anno, Steelblock ha pagato 8,2 milioni di dollari anche per il complesso di appartamenti da 118 unità a Opa-locka, tra il 14255 e il 14460 della Northwest 22nd Avenue, ovvero circa 70mila dollari per unità.

New York, il mercato immobiliare e l’acquisto di una casa sono alla ricerca di un nuovo equilibrio

By Columbus International,

Jennifer Kopp ha deciso presto, quando era una bambina cresciuta nelle case popolari del quartiere di Sheepshead Bay a Brooklyn, che sarebbe stata la prima della sua famiglia a possedere una casa. Quest’autunno, quell’obiettivo sembrava avvicinarsi: dopo oltre 20 anni di affitto, la signora Kopp è stata ammessa a un programma che l’aiuterà a coprire l’acconto se troverà una casa entro dicembre.

Il programma gestito dalla città, chiamato HomeFirst, è stato progettato per fornire un prestito fino a 100mila dollari a chi acquista per la prima volta una casa e risiede a New York con un reddito limitato. Una famiglia di quattro persone che guadagna meno di 106mila dollari potrebbe avere i requisiti necessari e il prestito potrebbe essere condonato se il beneficiario mantiene la casa come residenza primaria, oltre ad altri requisiti.

Ma la signora Kopp, 42 anni, assistente didattica con un figlio piccolo, ha presto incontrato dei problemi. I prezzi erano fuori dalla sua portata, spinti da una frenesia d’acquisto che ha lasciato poche case sul mercato. I tassi di interesse, al livello più alto degli ultimi vent’anni, rendevano i mutui troppo costosi. La signora Kopp, che guadagna circa 45mila dollari all’anno in una scuola pubblica di Brooklyn, potrebbe essere costretta a ricorrere a un prestito dai suoi fondi pensione o ad abbandonare la ricerca.

Per molti americani – scrive il New York Times – è diventato sempre più difficile permettersi una casa, data la diffusa carenza di alloggi e le oscillazioni economiche. Ma le sfide possono essere estreme a New York, dove i residenti come la signora Kopp potrebbero dover rimandare il sogno a tempo indeterminato.

Il tasso di proprietà della città, di poco superiore al 31%, più o meno uguale a quello del 2011, è circa la metà di quello nazionale e inferiore a quello di quasi tutte le altre grandi città americane. Tra il secondo trimestre del 2019 e il 2022, mentre il prezzo tipico di una casa è salito a quasi quattro volte il reddito familiare mediano a livello nazionale, il prezzo di una casa a New York è rimasto più di nove volte quel livello, secondo la Federal Reserve Bank di New York.

Se la proprietà di una casa diventa ancora più irraggiungibile, le disparità razziali di ricchezza potrebbero esacerbarsi e un numero maggiore di famiglie della classe media e operaia potrebbe essere espulso.

L’ampia percentuale di affittuari della città rispecchia altre città e riflette gli “enormi flussi” di persone che vanno e vengono, soprattutto giovani e persone transitorie attratte dalle opportunità di lavoro e dalla vita culturale della città, ha affermato Mark Willis, senior policy fellow presso il Furman Center della New York University.

“La proprietà di una casa ha meno senso se non si è lì per un lungo periodo”, ha detto. Le case che vengono costruite tendono ad essere più costose a causa degli elevati costi dei terreni e dello sviluppo, ha affermato Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel, una società di consulenza e valutazione immobiliare.

Quasi tutto è più costoso oggi, in gran parte a causa della carenza di alloggi in città. “C’è stata un’enorme impennata dei prezzi delle case, a cui si è aggiunta un’enorme impennata dei tassi di interesse”, ha dichiarato Laurie Goodman, borsista dell’Istituto e fondatrice dell’Housing Finance Policy Center presso l’Urban Institute, un’organizzazione di ricerca no-profit.

Secondo un’analisi dell’Harvard Joint Center for Housing Studies, nel settembre 2019 il reddito necessario per permettersi un’abitazione, ad esempio, nel terzo medio del mercato di New York City era di circa 117.450 dollari, ipotizzando un mutuo a tasso fisso di 30 anni. Nel settembre 2022 la cifra salirà di oltre il 59% a quasi 187.000 dollari.

Estate a Firenze

Firenze e real estate: valori degli immobili residenziali in crescita. Ecco i punti chiave del mercato in ripresa

By Columbus International,

“Nel corso del 2022 il mercato immobiliare fiorentino conferma il trend di ripresa, in parte già segnalata nella prima parte dell’anno. Il mercato delle compravendite residenziali risulta trainato dall’incremento dei valori immobiliari, dalla maggiore liquidità del mercato ed in parte anche dall’attività transattiva”. È quanto emerge dal terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2022 di Nomisma riguardo alla città di Firenze.

Come riportato dal Corriere Fiorentino, i prezzi delle abitazioni, sia nuove che usate, hanno continuato ad aumentare anche nel secondo semestre dell’anno, soprattutto in semicentro e in periferia. Su base semestrale, il rialzo medio dei valori di vendita del comparto residenziale si aggira attorno al +2 per cento per il nuovo e attorno al +2,3 per cento l’usato. Nomisma rileva un recupero dei valori di mercato nelle zone semicentrali e periferiche in controtendenza rispetto al primo semestre, caratterizzato dall’aumento più marcato dei valori nelle zone centrali e di pregio della città.

Per quanto riguarda i canoni di locazione, si evidenzia anche nel secondo semestre una crescita più contenuta rispetto ai prezzi, nell’ordine dell’1,5% su base semestrale, più marcata nel semicentro e in periferia a differenza del centro città dove i valori si mantengono pressoché stabili. Considerando la finalizzazione dei contratti, si rileva una contrazione dei tempi sia sul fronte della vendita, dove in media sono necessari 4 mesi per il trasferimento della proprietà di appartamenti nuovi, sia su quello della locazione, dove nel caso del nuovo si arriva alla consegna delle chiavi dell’appartamento in meno di 2 mesi. In leggera riduzione anche il divario tra prezzo di offerta ed effettivo, pari in media al 6,5 per cento per il nuovo e all’11 per cento per l’usato, confermando pertanto la maggiore liquidità del mercato. I rendimenti medi lordi annui si mantengono stabili, intorno al 5.

Previsioni? Secondo il Corriere, la parola d’ordine è “prudenza”. “Il sentiment previsionale degli operatori per la prima parte del 2023 è dettato dalla prudenza, soprattutto relativamente al segmento della compravendita, per effetto dell’impennata dei prezzi che può indebolire la capacità di spesa e di investimento delle famiglie, deteriorando il trend rialzista che ha caratterizzato il mercato immobiliare italiano nell’ultimo anno e mezzo”. Le previsioni sul mercato della locazione sono invece “positive rispetto ai valori e ai contratti”.

Anche il comparto non residenziale ha continuato a mostrare in questo semestre segnali di dinamicità (più moderati rispetto a quelli evidenziati nel comparto residenziale). Per quanto riguarda il comparto degli uffici, “nel primo semestre 2022 le compravendite sono aumentate del +14 per cento, confermando la crescita registrata nel 2021”. Il comparto dei negozi al dettaglio ha segnato nella prima parte del 2022 un aumento delle compravendite del 7,9 per cento, determinando una flessione degli sconti applicanti e dei tempi di vendita e locazione sul mercato. La seconda parte dell’anno ha segnato per il comparto direzionale una lieve flessione dei valori di vendita, dopo il rialzo avvenuto nella prima parte del 2022, in particolare nel Business District (-1,9 per cento su base semestrale), che nel complesso continua a manifestare maggiori segnali di resistenza alla ripresa.

Il mercato immobiliare in Lombardia

Immobiliare a Milano: il settore residenziale continua il suo trend di crescita degli ultimi semestri

By Columbus International,

L’attività di compravendita di immobili residenziali a Milano continua a crescere, anche se con un leggero rallentamento rispetto agli ultimi mesi: è quanto emerge dal terzo Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma, secondo cui “nel secondo semestre 2022 il mercato residenziale milanese vede parzialmente attutito il trend di crescita degli ultimi tre semestri, pur restando campione nazionale per intensità di crescita di tutti gli indicatori immobiliari”.

Come si legge su Repubblica di Milano, dopo un 2021 che ha fatto registrare il miglior risultato da circa due decenni a questa parte, le 15.600 compravendite residenziali perfezionate nei primi sei mesi dell’anno in corso rappresentano ancora una volta un picco massimo semestrale, confermando il trend al rialzo: si è presentato un incremento del 17.5 per cento rispetto al primo semestre dell’anno precedente, e del 18.2 per cento rispetto al primo semestre 2019, anno pre-pandemia. Un risultato superiore alla media nazionale (pari al +10.1 per cento).

Stando a Nomisma, non si placa neppure l’aumento dei prezzi medi. Nel secondo semestre 2022 continuano a crescere a un tasso più che doppio rispetto al resto delle grandi città (+5.9 per cento annuo contro +2.7), sebbene l’intensità della crescita si sia un po’ spenta. La domanda di acquisto si concentra soprattutto sulle zone periferiche della città, dove si è registrato l’incremento annuale e semestrale più rilevante. A restare stabile è lo sconto medio sul prezzo richiesto, già contenuto.

Dal punto di vista della locazione, “la domanda di affitto si conferma crescente e robusta”, puntualizzano da Nomisma. “Nel secondo semestre 2022 ha rappresentato circa il 46 per cento dei contratti transitati per agenzia, contro il 41 del semestre precedente e il 27 del primo semestre 2021”. I canoni hanno conservato lo slancio del semestre precedente (+2.2 per cento semestrale), mettendo a segno un incremento annuale del 4.4 per cento e mantenendo aspettative di completa ripresa della performance pre-Covid. Il rendimento medio lordo da locazione è assestato su 4.8 punti percentuali”.

Stabili infine anche i tempi medi di vendita, compresi in una finestra di tempo che va dai 3 ai 4 mesi nelle diverse zone di Milano. Si accorciano di 2 settimane i tempi medi di locazione. E sul fronte non residenziale la crescita è evidente: secondo i dati raccolti dall’Osservatorio di Nomisma, l’attività transattiva di uffici e negozi a Milano è definitivamente tornata ai livelli precedenti alla pandemia. In particolare, per gli uffici si segnalano 652 transazioni (migliore risultato da oltre dieci anni) e per i negozi 1.011 operazioni, in aumento sia sul primo semestre 2021 (+11.1 per cento), sia sul primo semestre 2019 (+8.4 per cento).

Lopez e Affleck

La Germania è il paese che più cerca immobili a Miami nel 2022. Lo rivela la Miami Association of Realtors

By Columbus International,

Secondo un nuovo rapporto della Miami Association of Realtors, la Germania ha registrato il maggior numero di ricerche sul web di case a Miami nell’ottobre 2022. La Colombia, che negli ultimi sette mesi consecutivi è stata in cima alla lista dei paesi stranieri che hanno cercato immobili a Miami, si è piazzata al secondo posto.

“L’interesse crescente della Germania per gli immobili di Miami potrebbe essere il risultato dell’impatto dell’uragano Ian sulla Florida sud-occidentale e del fatto che gli acquirenti tedeschi, che da tempo acquistano nella Florida sud-occidentale, potrebbero spostare i loro investimenti verso Miami e la Florida meridionale”, ha dichiarato il presidente del consiglio di amministrazione di MIAMI Fernando Arencibia Jr. “I dati continuano a mostrare una lista diversificata di acquirenti stranieri alla ricerca di immobili a Miami“.

La Germania ha rappresentato il 22,19 per cento di tutte le ricerche internazionali nell’ottobre 2022, rispetto all’1,66 per cento dell’ottobre 2021. La maggior parte delle ricerche proveniva da Berlino, la città internazionale più ricercata su MiamiRealtors.com nell’ottobre 2022.

Case quartiere Sunny Isles

Scoprite con noi Sunny Isles e il suo fascino di lusso low-key, lontano dal trambusto di Miami

By Columbus International,

Jules Trump, co-presidente, insieme al fratello Eddie Trump, della società di sviluppo immobiliare alberghiero e residenziale The Trump Group, ha una predilezione per il fascino e l’opulenza del vecchio mondo. I progetti di lusso del marchio nell’area di Miami – Williams Island, ad Aventura, e The Mansions at Acqualina, a Sunny Isles – sono un punto di prestigio immobiliare, con finiture in oro dorato e marmo ovunque.

La proprietà più recente di Trump, The Estates at Acqualina, è la più notevole finora: l’opera da 1,8 miliardi di dollari, che comprende 245 residenze, è caratterizzata da lobby di grande impatto visivo, progettate dal defunto stilista di Chanel Karl Lagerfield, il suo unico progetto condominiale negli Stati Uniti. La creatività di Lagerfield è caratterizzata da un murale di vetro retroilluminato con fotografie scattate da lui stesso e colonne di vetro acidato. L’Estates dispone anche di una villa di 45.000 metri quadrati in stile italiano, ricca di servizi tra cui una pista da bowling, uno speakeasy e una pista di pattinaggio sul ghiaccio.

Stando a Mansion Global, la Torre Sud del complesso ha debuttato lo scorso ottobre, ma le residenze dell’edificio sono state esaurite entro la metà del 2021. Il signor Trump, che è nato a Johannesburg, in Sudafrica, e non ha alcuna parentela con l’ex presidente e “collega” sviluppatore Donald Trump, ha parlato con Mansion Global delle tendenze delle residenze di lusso, della sua predilezione per il design classico e dei servizi più desiderati dagli acquirenti di case di fascia alta.

Alla domanda “Qual è il fascino di vivere a Sunny Isles rispetto a Miami?”, JT risponde: “Le spiagge sono più ampie e meno affollate di South Beach. Inoltre, si è lontani dalla follia e dalle feste sfrenate sinonimo di Miami. Sunny Isles ha anche un grande senso di comunità, con scuole eccellenti, parchi, una biblioteca comunale e molti ristoranti e negozi a conduzione familiare aperti da tempo. Le persone si conoscono, si sorridono e si salutano sempre”.

Il mercato dei condomini a Miami Beach

Pantzer paga 175 milioni di dollari per gli appartamenti di nuova costruzione nel MiMo di Miami

By Columbus International,

Pantzer Properties continua a puntare forte sul mercato multifamiliare della Florida meridionale.

Secondo alcune fonti, Pantzer ha acquistato The Boulevard, un edificio di appartamenti di recente costruzione al 5700 di Biscayne Boulevard nel MiMo Biscayne Boulevard Historic District di Miami, per 175 milioni di dollari. Non è stato registrato alcun atto, il che significa che l’affare potrebbe essersi concluso con un trasferimento dell’entità proprietaria dell’immobile.

Pantzer, attraverso un’affiliata, ha contratto un prestito di 110,4 milioni di dollari sulla proprietà da un’affiliata di KKR, secondo quanto riportato in un registro dei mutui e da The Real Deal.

Il prezzo di vendita dell’edificio di 282 unità è di 620.600 dollari per appartamento. L’affare è stato concluso quando i venditori della proprietà, 13th Floor Investments di Arnaud Karsenti e Tricera Capital di Ben Mandell, hanno recentemente completato l’edificio di otto piani. La 13th Floor si è occupata della parte di appartamenti, mentre la Tricera si è occupata dello sviluppo dei circa 30mila metri quadrati di negozi della proprietà.

Le unità vanno dai monolocali ai trilocali, con affitti mensili compresi tra 2.415 e 5.510 dollari, secondo quanto riportato da Apartments.com. 13th Floor e Tricera, entrambe con sede a Miami, avevano pagato 19,5 milioni di dollari per il sito di 2,3 acri nel 2017.

Il Boulevard è l’unico nuovo progetto multifamiliare che si affaccia su Biscayne Boulevard nel quartiere storico, che si estende all’incirca dalla Northeast 50th Street alla Northeast 77th Street. L’edificio è stato progettato con un cenno all’architettura MiMo (Miami Modern) del quartiere, in quanto include ritagli circolari in alcune parti dell’edificio.

L’azienda, con sede a New York, è un proprietario-operatore multifamiliare con un portafoglio di oltre 10mila unità in 35 proprietà sulla costa orientale, secondo il suo sito web. È guidata da Jason e Jordan Pantzer.

Nel sud della Florida, dall’anno scorso Pantzer si è concentrato soprattutto sulla contea di Palm Beach. Ha pagato 145 milioni di dollari per un paio di proprietà di recente costruzione, The District Flats al 1701 di Clare Avenue a West Palm Beach e The Point at Palm Beach Gardens al 2100 di PGA Boulevard a Palm Beach Gardens. Le transazioni si sono concluse questa primavera.

Nel maggio dello scorso anno, Pantzer ha acquistato The Point at Southern Blvd al 10900 e 11020 Town Circle a Royal Palm Beach per 119,4 milioni di dollari.

La scommessa di Pantzer sul settore multifamiliare del sud della Florida arriva quando il mercato ha prosperato grazie all’afflusso di residenti stranieri nel sud della Florida negli ultimi due anni. Sebbene il ritmo degli aumenti degli affitti sia rallentato, le tariffe sono ancora in aumento. A settembre, gli affitti nella regione delle tre contee sono aumentati del 13% rispetto all’anno precedente, raggiungendo i 2.590 dollari, secondo Realtor.com.

Anche Air Communities, uno spinoff di Aimco, sta spendendo molto qui. Nel terzo trimestre ha acquistato The District at Flagler Village al 555 Northeast Eighth Street di Fort Lauderdale per 173 milioni di dollari e ha in corso un contratto per Southgate Towers al 900 West Avenue di South Beach per 298 milioni di dollari.