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Vi diciamo come il Sud della Florida sta vincendo la guerra immobiliare nazionale. Da un articolo del New York Post

By Columbus International,

Stiamo assistendo ad un vero e proprio boom nell’immobiliare del Sud della Florida. Nel centro di Miami, si stanno liberando spazi per la costruzione della torre per uffici più alta della Florida, con 1,5 milioni di metri quadrati destinati ad ospitare aziende che finora non hanno una presenza effettiva nello stato. Anche torri condominiali marchiate St. Regis e Waldorf-Astoria sono in programma. Anche se la loro realizzazione è ancora lontana, gran parte delle unità non ancora costruite sono già state prenotate con grossi depositi da parte degli acquirenti. La stessa situazione si verifica più a nord a West Palm Beach, dove l’arrivo di giganti finanziari come Goldman Sachs e Blackrock ha fatto salire i canoni di locazione degli uffici a livelli record nel secondo trimestre di quest’anno.

Ora, nuovi luoghi di lavoro con terrazze private e accesso a noleggio yacht si stanno innalzando lungo il waterfront della città, mentre i costruttori pianificano condomini per i futuri dipendenti. “Abbiamo quattro o cinquemila persone che stanno arrivando a West Palm Beach e che non sono ancora qui”, ha detto Nick Bienstock, CEO del locatore di uffici di New York City Savanna. Desiderosa di fare la sua parte in questo mercato, Savanna sta effettuando il suo primo investimento in Florida, un condominio di 275 unità chiamato Olara, parte delle 3.000 nuove abitazioni attualmente in fase di sviluppo in tutta West Palm Beach.

A più di tre anni dall’inizio di una massiccia migrazione di denaro e persone verso lo Stato del Sole, il mercato immobiliare della Florida continua a superare quasi tutti gli altri negli Stati Uniti. Quello che è iniziato come un rifugio dal clima freddo e dalle restrizioni pandemici, si è trasformato in un luogo che non solo accoglie l’attuale afflusso di professionisti, ma che punta anche a raddoppiare il numero di futuri arrivi. “La vecchia Florida degli anni ’80 sta scomparendo”, ha detto Ken H. Johnson, un economista immobiliare della College of Business della Florida Atlantic University. “Non stiamo più ricevendo quei pensionati con reddito fisso che arrivavano una volta. Stiamo ricevendo persone con redditi significativi e di solito portano con sé lavoro e occupazione”. In effetti, secondo un recente rapporto del consulente finanziario SmartAsset, la Florida è la destinazione numero uno per i professionisti di età compresa tra 25 e 36 anni che guadagnano almeno 200.000 dollari.

Ma il dato più cruciale è che negli ultimi anni gli alti redditi che arrivano in Florida superano di tre a uno quelli che se ne vanno. E insieme ai giovani e ai posti di lavoro, i nuovi arrivati portano con sé liquidità, comprando case in uno stato che ne ha decisamente troppe poche. Risultato: un mercato che continua a primeggiare in quasi tutte le liste di superlativi. Ad esempio, su dieci dei mercati immobiliari più sovravalutati del paese, ben sette si trovano in Florida, secondo un’analisi mensile co-pubblicata dal Prof. Johnson. Ciò significa che gli acquirenti della Florida pagano i premi più alti per le loro case a livello nazionale rispetto alle medie dei prezzi degli ultimi 27 anni. Il prezzo mediano delle case a Miami è salito del 14,6% a agosto rispetto all’anno precedente, secondo la brokerage Redfin, e del 5,3% nella vicina Fort Lauderdale, dove la popolazione del centro è aumentata dell’80% dal 2010. Questi picchi arrivano proprio mentre altre “città del boom” dell’era pandemica subiscono continui declini: i prezzi delle case a Phoenix sono scesi del 2% ad agosto, Fort Worth è scesa del 2,7% e Austin, che si è classificata ultima nella lista di crescita dei prezzi di Redfin, è crollata del 7%. E questa è la buona notizia: questi numeri seguono correzioni a due cifre a Phoenix e Austin solo pochi mesi prima.

“Il Texas è diverso dalla Florida anche se entrambi sono identificati come stati senza tasse”, ha detto Eli Beracha, direttore della Hollo School of Real Estate della Florida International University. “La Florida è vista come un luogo di vacanza tropicale – dove puoi anche vivere. La gente non va in vacanza a Dallas”. Durante la pandemia, la Florida ha registrato il più grande flusso migratorio di ricchezza negli Stati Uniti. Solo nel 2021, i nuovi arrivati hanno aumentato il reddito tassabile dello stato di 39,3 miliardi di dollari, più del triplo di quanto abbia fatto il Texas, che si è classificato al secondo posto, secondo l’Economic Innovation Group, un think tank con sede a Washington, D.C. I dati del censimento rilasciati a settembre suggeriscono che questa crescita continuerà: la popolazione della Florida è aumentata del 2,13% – il balzo più grande negli Stati Uniti – tra il 2021 e il 2022.

“La Florida sta subendo un reset e una ristrutturazione in un modo che nessun altro sta facendo”, ha detto Jonathan Miller, presidente della società di valutazione immobiliare Miller Samuel. Ciò che differenzia questo ciclo attuale è “che tutto questo sta accadendo senza una quantità enorme di domanda internazionale” che ha alimentato i precedenti boom immobiliari e demografici della Florida. Quindi, cosa lo sta alimentando ora? “I newyorkesi sono i nuovi acquirenti stranieri”, ha detto Miller, facendo riferimento ai quasi 130.000 residenti dello Stato dell’Impero che si sono trasferiti nello Stato del Sole nel 2021 e nel 2022 da soli. Molti di questi nuovi residenti dividono il loro tempo tra le città, stabilendo in Florida la loro residenza principale, senza tasse sul reddito.

Non sorprende, quindi, che ci sia un boom nella costruzione di condomini arredati a Miami progettati per essere facilmente affittati mentre i proprietari sono via. La Florida ha un fascino ovvio per i settentrionali. Stanchi dei problemi delle grandi città come la criminalità e le carenze nella qualità della vita, e attratti dai vantaggi fiscali e dagli uffici a casa sulla spiaggia, lo Stato offre una soluzione già pronta a molti dei problemi più gravi dell’America urbana. “È solo un modo diverso che le persone scelgono di vivere e Miami ne è un grande beneficiario”, ha detto Nitin Motwani, socio gestore di Miami Worldcenter Associates, il master developer del distretto di Miami Worldcenter di 27 acri, un progetto da 6 miliardi di dollari che si estende su 10 isolati della città. Motwani ha rivelato che riceve regolarmente chiamate da dirigenti che chiedono aiuto logistico per trasferirsi a sud. “A volte sono solo cose come ‘Dove dovremmo guardare?’ Altre volte, si tratta di parlare di talenti o di ‘Puoi mettermi in contatto con un’altra persona di alto livello che si è trasferita?'” ha detto.

Secondo le notizie dei media di quest’anno, le migliori scuole dell’area di Miami sono diventate così affollate che i nuovi arrivati miliardari stanno letteralmente scrivendo assegni “di beneficenza” da milioni di dollari per garantire posti per i loro figli. Da ogni punto di vista, il mercato immobiliare della Florida sta superando le aspettative. Sebbene possa essere una buona notizia per gli investitori, la mancanza di proprietà accessibili è diventata una preoccupazione per i “decisori politici”, che cercano di incentivare lo sviluppo di appartamenti più accessibili. Un recente rapporto del Florida Policy Project ha rivelato che oltre un milione di residenti in tutto lo stato spendono più del 50% del loro reddito per l’alloggio. I premi assicurativi per i proprietari di case in aumento non fanno che peggiorare le cose.

Secondo uno studio recente dell’Associazione degli Appartamenti della Florida, la Florida avrà bisogno di circa 500.000 nuove unità abitative entro il 2030 per contenere i costi e soddisfare la futura domanda. Non sorprende, quindi, che la carenza di alloggi in Florida si sia tradotta in alcuni dei più alti aumenti di prezzo nella nazione. Dal 2019, il prezzo mediano delle case e dei condomini a Miami è aumentato del 64%, secondo Miller Samuel. Questo confrontato con un aumento del 14% a Los Angeles e una diminuzione del 1,2% a Manhattan nello stesso periodo.

Anche al di fuori di Miami, i guadagni di prezzo sono stati robusti, con un aumento del 62% a Boca Raton e del 59% a Delray Beach. Nella zona di Palm Beach, ricca di finanza, la proprietà residenziale è stata potenziata dalla pandemia, con un aumento del 141% dal secondo trimestre del 2019, secondo Miller Samuel. Anche se i prezzi stanno iniziando a stabilizzarsi, quest’anno sono già state vendute almeno cinque case per oltre 50 milioni di dollari, tra cui un complesso da 155 milioni di dollari venduto dalla vedova di Rush Limbaugh. “Quarant’anni fa, Palm Beach era un posto in cui le persone anziane andavano per i loro ultimi anni, e oggi assolutamente non è più così”, ha detto Bienstock di Savanna.

Similmente ai sviluppatori residenziali, gli investitori immobiliari commerciali stanno contribuendo a mantenere la supremazia immobiliare del Sud della Florida, investendo più di 63 miliardi di dollari nei tre contea della regione nel 2021 e nel 2022, secondo i dati di MSCI Real Assets. A Miami, le società di New York Related Cos e Swire Properties stanno facendo una scommessa di alto profilo sul fatto che le migrazioni di capitale umano ed economico a Miami siano entrambe permanenti e in corso. Attualmente stanno costruendo One Brickell City Centre, la torre per uffici più alta della Florida, con 1,5 milioni di piedi quadrati e un’altezza di 1.000 piedi, a downtown.

Sviluppi come One Brickell sono cruciali per la crescita continua di Miami. Le ricollocazioni aziendali sono aumentate del 33% l’anno scorso, mentre il totale degli asset gestiti dalle società finanziarie a Miami è salito a 390 miliardi di dollari nell’agosto 2022, rispetto ai 75 miliardi di dollari del 2019, secondo l’Autorità di Sviluppo del Centro di Miami. “La mancanza è rappresentata da spazi ufficio di qualità, ed è quella lacuna che stiamo cercando di colmare”, ha notato David Martin, vicepresidente senior per l’affitto al dettaglio e commerciale dell’operazione statunitense di Swire. Infatti, le vacanze negli uffici si sono attestate solo al 10,4% nel secondo trimestre di quest’anno nella contea di Miami-Dade, secondo Colliers, rispetto al massimo storico del 17,8% a Manhattan e oltre il 30% a San Francisco. Inoltre, il centro della città è ora più facilmente accessibile a Boca Raton e Palm Beach grazie al nuovo servizio ferroviario ad alta velocità Brightline da 6,2 miliardi di dollari.

Diversi altri sviluppatori di New York – dal titano immobiliare Harry Macklowe (che un tempo era proprietario del GM Building), al proprietario del Chrysler Building Aby Rosen, ai re dei condomini dell’Upper East Side della Naftali Group – stanno tutti pianificando i loro debutti in Florida. “C’è ancora una migrazione di persone”, afferma il miliardario sviluppatore Richard LeFrak, che ha più che raddoppiato il suo personale del Sud della Florida da quando è scoppiata la pandemia. “Non è così drammatico come lo è stato durante il COVID, ma è comunque un flusso costante.”

L’incognita del mercato immobiliare in Italia. Le sfide finanziarie 2023 (fonte: Monitor Immobiliare)

By Columbus International,

Lo scenario immobiliare 2023, ammettiamolo, non è dei più rosei: tassi in crescita sui mutui, imposte sugli affitti brevi “aggiustate” verso l’alto, inflazione che non risparmia famiglie intere e un piccolo, grande spettro di nome “recessione”.

Il settore che aveva affrontato la crisi pandemica con resilienza, ora si trova a dover guardare in faccia un carovita fuori portata. Il settore immobiliare italiano sta affrontando, infatti, una serie di sfide significative nei primi nove mesi del 2023, e i fattori chiave che guidano questa situazione sono anche l’accesso difficile al credito, l’incremento dei costi di finanziamento e la concorrenza con i titoli di Stato.

Questi fattori hanno avuto un impatto notevole sulla contrazione del mercato degli investimenti immobiliari, come evidenziato dall’Indice dei prezzi degli immobili (Ipi). Nonostante un miglioramento nel contesto macroeconomico, i dati presentati nel recente rapporto dell’Ipi rivelano una drastica diminuzione del mercato immobiliare, con una contrazione del 65% rispetto allo stesso periodo nel 2022 e del 67% rispetto alla media quinquennale.

Questo si traduce in un totale di soli 3,16 miliardi di euro di investimenti. Nel terzo trimestre, le operazioni immobiliari hanno raggiunto solamente 1,072 miliardi di euro, in linea con quanto osservato nei primi due trimestri dell’anno. Analizzando i settori specifici, il comparto della Logistica si conferma come il più resiliente, con un totale di investimenti di quasi 500 milioni di euro, rappresentanti oltre il 46% degli investimenti totali.

Gli investimenti sono prevalentemente concentrati nel Nord Italia. Inoltre, si osserva un aumento generale dei canoni prime e dei rendimenti netti, che rimangono sopra il 5,25%, registrando un incremento di 25 punti base rispetto al primo semestre.

Nel settore del Living, si registrano risultati promettenti, con volumi di investimento nel trimestre che ammontano a 165 milioni di euro, pari al 15% del totale del periodo, per un totale di 455 milioni dall’inizio dell’anno. Durante questo trimestre, l’84% degli investimenti è stato concentrato a Milano, principalmente in progetti di sviluppo residenziale e riqualificazione urbana, soprattutto legati al concetto di “Build to Rent”.

Il mercato del Leisure è stato spinto dalla notevole ripresa dei flussi turistici e ha registrato volumi di investimento di circa 107 milioni di euro nel trimestre, portando il totale dell’anno a 387 milioni. Le operazioni più rilevanti sono state concentrate sulle principali località turistiche del Centro Italia.

L’asset class degli uffici, nonostante abbia registrato transazioni per un totale di 105 milioni di euro nel trimestre e 552 milioni dall’inizio del 2023, riflette l’atteggiamento attendista degli investitori verso questo comparto. Milano e Roma hanno rappresentato rispettivamente 79 e 21 milioni di euro di queste transazioni nel periodo, mentre altre città regionali, come Napoli, continuano a mostrare una buona performance.

Nel settore Retail, gli investimenti ammontano a circa 94 milioni di euro nel trimestre, portando il totale per i primi tre trimestri a 345 milioni. Questo rappresenta una crescita rispetto allo stesso periodo del 2022, grazie a diverse operazioni legate ai centri commerciali situati in città regionali.

Gli investimenti rimanenti, pari a circa 100 milioni di euro, sono stati distribuiti tra immobili di uso misto, il comparto Healthcare e alcune operazioni più contenute nel settore delle Alternative, con un’attenzione particolare alle centraline telefoniche. In sintesi, il settore immobiliare italiano sta navigando attraverso un contesto finanziario complesso, ma presenta ancora opportunità interessanti in alcuni specifici comparti, come la logistica, il residenziale e il turismo. Gli investitori rimangono cauti, ma il mercato mostra segni di resilienza e adattamento alle sfide attuali.

Palazzo delle Ferrovie a Firenze

Non sarà un autunno da ricordare: mercato immobiliare in calo ma le prospettive di investimento restano salde

By Columbus International,

Non possiamo definirle buone notizie ma “notizie di transizione”, quelle che stiamo per darvi. Nuovi dati confermano infatti una marcata diminuzione delle vendite nel mercato immobiliare. Secondo l’Osservatorio semestrale del Consiglio Nazionale del Notariato, nel periodo gennaio-giugno le compravendite sono scese dell’8,7%, mentre i mutui hanno subito una flessione del 29,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Sebbene ci siano differenze metodologiche con i dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate, l’andamento generale di riduzione del mercato è innegabile.

L’Osservatorio evidenzia che la diminuzione degli acquisti riguarda principalmente le prime case. Un fenomeno coerente con il fatto che le abitazioni non agevolate, spesso destinate a utilizzi non residenziali, tendono ad essere pagate in contanti, specialmente in un contesto di tassi di mutuo in aumento. Attualmente, molte famiglie italiane dispongono di liquidità, come evidenziato dai depositi su conto corrente che ammontavano a 1.764 miliardi di euro nel settembre precedente. Tuttavia, l’incertezza economica e l’aspettativa di eventuali ribassi dei prezzi potrebbero essere tra le ragioni che frenano gli acquisti.

Analizzando i dati nel dettaglio, emerge che il calo delle compravendite è stato progressivo nel semestre: -2,7% nel primo bimestre, -4,8% nel primo trimestre e -1% nel secondo trimestre del 2023. Le compravendite di prime case tra privati hanno subito una riduzione dell’11%, mentre quelle di prime case da impresa sono scese del 34,2%. Per quanto riguarda i mutui, la diminuzione del 29,5% è stata il risultato di cali sia nel primo che nel secondo trimestre del 2023. In termini di capitale erogato, si è passati da 38,5 a 26,9 miliardi di euro. Il 38,6% dei mutui è stato concesso a acquirenti nella fascia di età 18-35 anni, beneficiando delle agevolazioni per i giovani.

Le prospettive future indicano un potenziale/ulteriore calo, con previsioni del -10,5% per le compravendite e del -23,8% per i mutui nel corso del 2023. Queste proiezioni potrebbero tuttavia risultare ottimistiche, considerando gli sviluppi inattesi come l’ulteriore aumento dei tassi di interesse deciso dalla Bce. Infine, i tassi di interesse sui prestiti per l’acquisto di abitazioni, comprensivi di spese accessorie, sono aumentati a agosto, passando dal 4,58% di luglio al 4,67%. Nel complesso, il mercato immobiliare italiano sta attraversando una fase di significativa contrazione, influenzata da diversi fattori economici e finanziari.

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

Patrizia Reggiani, venduta l’iconica villa “gotica” a Milano. Tutti i retroscena dietro l’affare da 9,5 milioni

By Columbus International,

All’incrocio tra via Andreani e via della Guastalla, di fronte ai giardini omonimi, si trova la celebre villa “Gotica”, nota per essere stata di proprietà di Patrizia Reggiani, ex moglie e mandante dell’omicidio dello stilista Maurizio Gucci. Secondo quanto riportato da Il Giorno, l’immobile al civico 5 di via Andreani è stato ceduto per 9 milioni e mezzo di euro a una coppia (un cittadino britannico e una cittadina austriaca) residente nel Comasco.

I lavori di ristrutturazione della casa, che comprende un seminterrato, un piano terra e due piani superiori, sono stati affidati a un’azienda edile di Parre, in provincia di Bergamo. La villa ha visto il ritorno di Reggiani, ora settantaquattrenne, il 16 settembre 2013, dopo che il tribunale di sorveglianza aveva deciso di sospendere la sua pena di 26 anni di reclusione. La donna era stata condannata come mandante dell’omicidio del suo ex marito, avvenuto il 27 marzo 1995, quando Gucci fu ucciso con tre colpi di pistola da un sicario in via Palestro. Dopo essere uscita dal carcere di San Vittore, Reggiani si era dedicata all’assistenza della madre Silvana Barbieri, insieme alla governante e al domestico cingalese ospiti della villa.

Proprio la madre di Reggiani aveva acquisito nel 2004 le quote della società proprietaria dell’immobile a Guastalla. Secondo Il Giorno, al momento Reggiani risiede in un appartamento vicino a San Babila, non lontano dall’attico in cui aveva vissuto con Gucci per un certo periodo. La casa a due passi dal Duomo, che aveva ospitato la coppia, è stata venduta nel 2022 per 20 milioni di euro all’imprenditore Risha Suah, indiano proprietario della società Jekson Vision, specializzata nel confezionamento di farmaci in diverse sedi in tutto il mondo, tra cui India, Stati Uniti, Russia, Malta, Germania e Gran Bretagna.

Dentro questa casa di New York da 9 milioni di dollari, vicino all’appartamento immaginario di Carrie Bradshaw

By Columbus International,

Il quartiere West Village di New York è noto per le sue numerose proprietà di finzione, come l’appartamento di Friends e l’appartamento di Carrie Bradshaw in Sex and the City. Ora, potete possedere una proprietà vicino a alcune delle più celebri residenze televisive della città, grazie a questa casa da 9,4 milioni di dollari al 70 di Perry Street, a pochi passi dalla casa “televisiva” di Bradshaw.

La proprietà è stata anche in passato casa di tre celebrità e figure di rilievo: lo chef e ristoratore celebrità Jeffrey Zakarian, il comico Louis C.K. e il famoso reporter e redattore dell’Associated Press Charlie Grumich. Duraante un certo periodo, tutti e tre erano inquilini nell’edificio. È stata anche lo sfondo per il film The Back-Up Plan con Jennifer Lopez e The Brothers McMullen con Edward Burns.

La townhouse di 20 piedi è un edificio multi-familiare con quattro unità e fu costruita nel 1867 da Walter Jones, che progettò la struttura in stile Secondo Impero francese. Questo stile è caratterizzato da elementi decorativi, come i tetti a mansarda di questo edificio, così come da telai in ferro e lucernari in vetro. Le quattro unità sono collegate da una scala centralizzata, e l’unità del proprietario, composta da sette stanze, si trova nei primi due piani dell’edificio. L’unità del proprietario ha una camera da letto, due bagni, un salotto con soffitti ornamentali e biblioteca, soggiorno, sala da pranzo formale, grande cucina e giardino. La cucina in stile country, con camino su quattro, si affaccia sul giardino paesaggistico – una fuga lussureggiante nel cuore della città. C’è un patio in ciottoli, un muro in mattoni di pietra, una traliccio e molto spazio per arredi da esterno. La stanza del salotto offre bellissime modanature con soffitti ornamentali di 12 piedi e porte a scomparsa che conducono alla biblioteca, con vista sulla suggestiva Perry Street alberata.

L’intero edificio ospita in modo unico tre appartamenti separati con una camera da letto ciascuno, dotati di cucine, soggiorni, sale da pranzo, lavanderie private e uno studio. In alternativa, l’edificio può essere convertito in una residenza unifamiliare, trasformandola in una casa cittadina privata con più camere da letto. Ci sono quattro camini in totale, e ogni stanza emana il fascino tipico della New York prebellica.

La townhouse, considerata un monumento nel Distretto Storico, è stata amorevolmente mantenuta e presenta soffitti alti, pavimenti a tavole larghe e ampie finestre che riempiono parti della casa di luce naturale. Questa è la prima volta in 45 anni che la townhouse è stata messa in vendita. È situata in uno dei quartieri più ambiti di New York, su strade incantevoli e lussureggianti: West Village è noto per le sue vie affascinanti, i ristoranti di alta gamma, i negozi di lusso e i pittoreschi caffè.

L’appartamento immaginario di Bradshaw si trova al 66 di Perry Street, a due passi di distanza, e l’esterno è stato utilizzato per girare scene all’esterno dell’appartamento, anche se Bradshaw viveva nell’Upper East Side nello spettacolo. West Village è noto per le sue offerte immobiliari di lusso, i residenti celebri e la storia artistica.

Fonte: Forbes

Il mercato immobiliare in America. Aumentano i prezzi delle case nonostante le incertezze economiche

By Columbus International,

Negli ultimi mesi, l’economia statunitense si è trovata a una svolta, oscillando tra lo spettro di una recessione e la sfida persistente dell’inflazione galoppante. In mezzo a queste incertezze finanziarie, una sorprendente resilienza caratterizza il mercato immobiliare, dove la domanda rimane robusta e i prezzi delle case continuano a salire.

Seguite tutti gli aggiornamenti sul blog LinkedIn di Richard Tayar

Resilienza nel Mercato Immobiliare Nonostante le Disparità Economiche
Gli sforzi della Federal Reserve per contenere l’inflazione hanno portato a costi di prestito significativamente più elevati, evidenziati da tassi ipotecari al loro picco degli ultimi 22 anni. Nonostante questi tassi elevati, il mercato immobiliare ha sfidato le previsioni di un declino. Goldman Sachs, in una revisione significativa, prevede ora un aumento del 1,8 percento nei prezzi medi di chiusura delle case entro la fine dell’anno, un cambiamento significativo rispetto alla loro stima precedente di un calo del 2,2 percento. Questa resilienza può essere attribuita alla domanda implacabile di case e all’offerta limitata sul mercato. Una forte domanda, guidata da una varietà di fattori tra cui tendenze demografiche e una popolazione in crescita, unita a un inventario di case limitato, ha alimentato consistenti aumenti di prezzo. La situazione è riflessa nella recente revisione della previsione di prezzo delle case di Goldman Sachs, indicando che il mercato rimane su una traiettoria ascendente nonostante le incertezze economiche prevalenti.

Il Settore Immobiliare Commerciale Affronta le Nuove Sfide
Contrariamente al vigore del mercato immobiliare, il settore immobiliare commerciale affronta molteplici sfide. Gli effetti persistenti della pandemia, come l’aumento delle vacanze negli uffici, uniti agli sforzi della Federal Reserve per controllare l’inflazione attraverso l’aumento dei tassi di interesse, stanno influenzando questo settore. I tassi di interesse più elevati sono particolarmente preoccupanti, portando a previsioni di rinegoziazioni dei mutui commerciali nei prossimi anni. Le banche regionali sono particolarmente vulnerabili in questo scenario, esponendo rischi potenziali nel settore immobiliare commerciale. I destini divergenti dei mercati immobiliari e immobiliari commerciali sottolineano le dinamiche specifiche in gioco in ciascun settore. La resilienza del mercato immobiliare è attribuita ai suoi solidi fondamenti e all’indispensabile necessità di un tetto, mentre il mercato immobiliare commerciale affronta complessità legate alle evoluzioni delle tendenze lavorative e delle politiche economiche.

L’Aumento del Rendimento Solleva Sospetti Economici
L’impennata del rendimento del titolo di Stato a 10 anni degli Stati Uniti al picco di 15 anni al 4,258% solleva preoccupazioni sull’eventuale impatto economico. Rendimenti più elevati potrebbero portare a un aumento dei costi di prestito, influenzando vari mercati, compresi azioni, obbligazioni e case. Particolare preoccupazione suscitano l’eventuale impatto sui tassi ipotecari, che potrebbero rappresentare una sfida sia per i potenziali acquirenti di case che per coloro che cercano di rifinanziare. Il mercato immobiliare, sebbene mostri una notevole resilienza, non è del tutto immune a questi cambiamenti economici. Un aumento dei tassi ipotecari potrebbe modificare le dinamiche di accessibilità, rallentando potenzialmente l’andamento veloce dell’aumento dei prezzi delle case. Gli investitori e gli stakeholder del settore sono in attesa di segnali su come questi rendimenti potrebbero stabilizzarsi e influenzare successivamente il mercato immobiliare.

Equilibrio in Atto della Federal Reserve
L’approccio cauto della Federal Reserve, come rispecchiato nel verbale del loro incontro di luglio 2023, mostra il delicato equilibrio che cercano di mantenere. Il controllo dell’inflazione rimane una priorità, e ciò è evidente negli aumenti dei tassi di interesse attuati per rallentare l’economia e contenere l’ascesa dei prezzi. Tuttavia, la Fed si trova a fronteggiare la necessità di valutare attentamente queste azioni contro i loro potenziali impatti negativi sull’economia, come il rallentamento delle assunzioni e l’incremento dei costi dei prestiti aziendali. Le azioni della banca centrale sono attentamente scrutinate da vari settori, compreso il mercato immobiliare. Le loro decisioni influenzano in modo significativo i costi di prestito e, di conseguenza, l’accessibilità alle abitazioni. Trovare il giusto equilibrio è cruciale affinché la Fed possa navigare nel complesso panorama economico e sostenere la stabilità sia del mercato immobiliare che dell’economia più ampia.

Mercato Immobiliare Statunitense
Sfida l’Aumento dei Tassi Ipotecari La sorprendente resilienza del mercato immobiliare statunitense di fronte all’impennata dei tassi ipotecari è una testimonianza della sua solidità. Nonostante i tassi siano raddoppiati nell’ultimo anno e mezzo, le azioni dei principali costruttori di case hanno registrato un aumento, superando gli indici azionari più ampi. L’offerta limitata di abitazioni, unita a tassi ipotecari più elevati, ha essenzialmente intrappolato i proprietari esistenti nelle loro proprietà, riducendo l’offerta di abitazioni disponibili e costringendo i potenziali acquirenti a esplorare nuove proprietà. Questa resilienza è sostenuta dalla necessità fondamentale di una casa. Indipendentemente dagli aumenti dei tassi ipotecari, la domanda di abitazioni rimane elevata, soprattutto a causa delle tendenze demografiche e dei cambiamenti sociali. Il mercato immobiliare si è adattato alla nuova normalità di tassi più elevati, dimostrando la sua forza e stabilità in mezzo alle condizioni economiche in evoluzione.

Uno Sguardo al Futuro
Mentre persistono le preoccupazioni sul mercato immobiliare statunitense a causa dell’ascesa rapida dei tassi ipotecari e di un forte rallentamento delle vendite di case, economisti e analisti prevedono una correzione di mercato moderata, piuttosto che un crollo delle dimensioni vissute durante la Grande Recessione. Fattori come scorte basse, pratiche edilizie caute, tendenze demografiche, rigorosi standard di prestito e bassa attività di esecuzione ipotecaria contribuiscono alla resilienza del mercato. Questi indicatori, uniti alla persistente domanda di abitazioni, suggeriscono un mercato che probabilmente continuerà la sua traiettoria ascendente in modo più misurato. Si prevede che il settore immobiliare si adatti e trovi l’equilibrio anche di fronte alle incertezze economiche, rafforzando così la sua posizione come fondamento dell’economia americana. Il mercato immobiliare statunitense rimane un pilastro di forza in mezzo alle incertezze economiche, continuando a sorprendere commentatori e analisti con la sua crescita incessante. Con l’evolversi del panorama economico, solo il tempo dirà se questa resilienza sia un fenomeno temporaneo o un duraturo testamento alla stabilità fondamentale del settore immobiliare negli Stati Uniti.

Gli 11 migliori hotel di Miami da prenotare ora secondo Shelby Albo, fondatrice di Travel Fit Love. Fonte: AD

By Columbus International,

State cercando di prenotare un soggiorno in uno dei migliori hotel di Miami? Miami è tutto tranne che sobria, con i suoi ristoranti e club sfarzosi frequentati da celebrità che rimangono aperti fino alle prime ore del mattino, le spiagge che fungono da passerelle di moda e i prezzi delle case che battono record dopo record. Gli hotel di punta della città non fanno eccezione. Shelby Albo, consulente di viaggio e fondatrice di Travel Fit Love, un sito che promuove il viaggio attivo, dice: “Gli hotel di Miami tendono ad essere luoghi glamour che sono i luoghi di tendenza in città. In effetti, le persone visitano Miami solo per gli hotel”.

Ecco la lista firmata Architectural Digest delle 11 strutture eccezionali nella Magic City, che spaziano da Surfside a South Beach, senza dimenticare Mid-Beach nel mezzo.

The Goodtime Hotel: Una collaborazione tra l’imprenditore della vita notturna e dei ristoranti di Miami, David Grutman, e il cantautore Pharrell Williams, questo hotel garantisce un buon tempo. Con spazi pubblici alla moda decorati con murali dipinti a mano e stucchi Deco, e camere dotate di elementi divertenti come panche a stampa leopardata e telefoni rosa a disco. La struttura vanta un club con piscina di 30.000 piedi quadrati chiamato Strawberry Moon, una palestra spaziosa e una biblioteca dove gli ospiti possono socializzare sorseggiando caffè o cocktail.

W South Beach: Dopo una ristrutturazione da 30 milioni di dollari nel 2020, W South Beach è emerso come una fuga serena su Collins Avenue, abbandonando le tonalità scure e le finiture lucide. Le 357 camere per gli ospiti presentano ora un’estetica ariosa con quercia calda e luce naturale. L’hotel offre anche nuove strutture termali e una collezione d’arte valutata a 100 milioni di dollari, con 21 originali opere di Andy Warhol. Le strutture in loco includono campi da tennis e basket, cabine sulla spiaggia e un punto di ristorazione del ristorante Mr. Chow, molto amato dalle celebrità.

The Setai, Miami Beach: Con le sue tonalità scure e un design chiaramente asiatico, The Setai emana eleganza. Come membro dei Leading Hotels of the World, gli ospiti possono sorseggiare succo di cocco fresco direttamente dal frutto presso le tre piscine riservate agli ospiti o concedersi un trattamento presso la spa Valmont. Il ristorante di firma, Jaya, serve straordinari piatti asiatici, completi di ballerini del fuoco, acrobati aerei sospesi dal tetto e jazz dal vivo.

The Betsy, South Beach: Questo hotel boutique di lusso di ispirazione europea, di proprietà familiare e situato su Ocean Drive, offre una combinazione unica tra galleria d’arte, club jazz dal vivo e un caffè che ospita incontri regolari di libri e letture di poesie. L’hotel dispone anche di una terrazza esterna con vista sulla spiaggia che è animata per tutto il giorno e di una piscina panoramica con vista sulla città.

Faena Hotel Miami Beach: Situato a Mid-Beach, Faena Hotel offre alcune delle spiagge più ampie e incontaminate che Miami possa offrire. È un sogno di massimalismo, con opere di artisti rinomati come Damien Hirst e Jeff Koons. Le opzioni culinarie includono Los Fuegos di Francis Mallmann, noto per le prelibatezze argentine dello chef più celebrato del Sud America, uno spettacolo teatrale dal vivo, un bar e una spa fronte oceano di 22.000 piedi quadrati.

Four Seasons Hotel and Residences at The Surf Club, Surfside: Originariamente aperto il 31 dicembre 1930, il Surf Club è diventato il luogo di elezione per luminari come Elizabeth Taylor e Winston Churchill. Oggi, come struttura a marchio Four Seasons, l’hotel di lusso rimane il posto più sofisticato dove soggiornare a Miami, con un’estetica contemporanea e tonalità chiare. Situato su nove acri di fronte oceano, include 77 camere, tre piscine con cabine per il giorno, una spa di destinazione, un bar per lo champagne e un ristorante italiano. Il Surf Club ospita anche un ristorante dello chef acclamato Thomas Keller.

The Miami Beach Edition: Questo lussuoso hotel di Ian Schrager e Marriott offre uno stile elegante e vista sull’oceano. Le camere in stile bungalow presentano finestre dal pavimento al soffitto con vista sull’oceano, TV a schermo piatto, biancheria di alta qualità e bagni in marmo con prodotti Le Labo (inoltre, le suite dispongono di vasche profonde). Tuttavia, qui le strutture vanno oltre, con una cucina firmata da Jean-Georges Vongerichten, eccellenti offerte per il benessere, un beach club e una mini discoteca completa di pista da bowling e pista di pattinaggio.

SLS Brickell: Situato sulla terraferma, SLS Brickell, progettato da Philippe Starck, ti mette a portata di mano del centro di Miami, dell’arte di strada di Wynwood e dei ristoranti alla moda. Quando non sei in giro, trascorri del tempo a rilassarti a bordo piscina, a farti massaggiare alla spa e a gustare pizze alla brace e altre specialità italiane da Fi’lia. Mr. C Coconut Grove: Situato a Coconut Grove, questo hotel emana lusso e vibrazioni costiere, con rivestimenti in legno laccato tipici delle imbarcazioni. Il bar e ristorante sul tetto, Bellini, propone piatti italiani autentici e deliziosi.

Acqualina Resort & Residences on the Beach: Se cerchi tranquillità, questa lussuosa struttura situata direttamente sull’Oceano Atlantico, a 30 minuti di auto a nord di Miami Beach, è la scelta ideale. Ispirato a una villa mediterranea, con sedie a sdraio e ombrelloni rossi vivaci lungo le piscine all’aperto e sulla spiaggia, questo membro dei Leading Hotels of the World è il preferito dalle famiglie che desiderano spazio e dalle coppie più interessate al romanticismo che alla vita notturna. Con una spa di 20.000 piedi quadrati, la struttura mette in primo piano le sue offerte per il benessere.

Casa Tua: I conoscitori sono tutti connessi a Casa Tua, il club privato elegante e frequentato nel quartiere Art Deco di Miami, circondato da una folta vegetazione e che ti trasporta in un altro mondo. Dispone anche di un ristorante che offre cibo italiano semplice, autentico e delizioso. Tuttavia, pochi sono consapevoli che questa splendida villa offre anche cinque camere per pernottamenti. Essere in questa struttura è come visitare la casa di un caro amico con un gusto incredibile: lo staff emana calore, e il rinomato architetto e designer Michele Bönan è responsabile dell’arredamento, unico in ogni camera e caratterizzato da pezzi eclettici provenienti da tutto il mondo. I servizi per gli ospiti includono fiori appena tagliati, un servizio di disimballaggio, accesso al club dei membri e la scelta tra lenzuola di lino o cotone. La spiaggia è a breve distanza a piedi.

Appartamenti quartiere Chinatown

Il crackdown sulle inserzioni Airbnb crea un “Mercato Nero” per le locazioni a breve termine a New York City

By Columbus International,

Il divieto di gran parte delle locazioni brevi su Airbnb a New York City, entrato in vigore all’inizio di settembre, ha avuto un notevole impatto sul mercato. Appena il 2 percento delle 22.000 locazioni brevi precedenti in città sono state registrate presso le autorità. Molte inserzioni illegali si sono spostate sui social media e su piattaforme meno conosciute, alcune sembrano addirittura essere ancora presenti su Airbnb.

Il numero di inserzioni brevi su Airbnb nella città è diminuito di oltre l’80 percento, passando da 22.434 a agosto a soli 3.227 al 1° ottobre, secondo quanto riportato da Inside Airbnb, un gruppo di controllo che monitora la piattaforma. Tuttavia, solo 417 proprietà sono state ufficialmente registrate presso le autorità, il che indica che poche delle locazioni brevi in città hanno ottenuto il permesso di continuare a operare. Questo duro intervento ha dato origine a un “mercato nero” per le locazioni brevi in città, secondo Lisa Grossman, portavoce di Restore Homeowner Autonomy and Rights (RHOAR), un gruppo locale che si è opposto alla legge. Grossman sostiene che da quando è entrato in vigore il divieto, il mercato delle locazioni brevi ha guadagnato terreno su piattaforme come Facebook. Dice: “La gente sta diventando sotterranea”. Il panorama delle locazioni brevi a New York è stato radicalmente trasformato da questa legge. Le persone si stanno rivolgendo a piattaforme come Craigslist, Facebook, Houfy e altre, dove possono cercare ospiti o proprietà senza la supervisione delle piattaforme di prenotazione come Airbnb. Si prevede che l’aumento della domanda per tali locazioni faccia salire i prezzi degli hotel. Una ricerca di soggiorni brevi su Airbnb mostra un numero limitato di inserzioni in tutta la città. Molte inserzioni precedenti sono diventate soggiorni di 30 giorni o più, evitando così la necessità di registrazione presso le autorità.

AirDNA, una società di intelligence sulle locazioni brevi, ha individuato solo 2.300 locazioni brevi su Airbnb a New York City a fine settembre. I dati di AirDNA mostrano che le locazioni a lungo termine costituiscono ora il 94 percento delle inserzioni di Airbnb in città, riflettendo i requisiti più rigorosi per le locazioni brevi. Gli host devono soddisfare rigorose condizioni per ottenere l’approvazione come locazioni brevi, come ad esempio l’ammissione di soli due ospiti e la presenza dell’host durante il soggiorno. Tuttavia, alcuni host stanno cercando di aggirare queste regole. Molte inserzioni su Airbnb includono uno spazio nella descrizione della proprietà in cui gli host possono inserire un numero di registrazione o dichiarare di essere esenti. Nonostante questi sforzi, alcune unità intere sembrano ancora essere disponibili per soggiorni brevi e non sembrano essere hotel o unità esenti. I dati di Inside Airbnb mostrano che circa 2.300 proprietà a breve termine si sono dichiarate esenti dalla registrazione su Airbnb, con diverse altre che non specificano il proprio status. Secondo i dati, ci sono alcune centinaia di inserzioni che non dichiarano se sono esenti o registrate. Airbnb non ha confermato i numeri presenti nei dati raccolti da Inside Airbnb.

L’Ufficio del Sindaco per l’Applicazione Speciale a New York, responsabile del programma di registrazione, non ha fornito un aggiornamento sul numero totale di locazioni a breve termine registrate o se sono state emesse violazioni per inserzioni illegali. La legge di New York City è solo un esempio di come le città stiano reagendo alla crescita delle locazioni brevi. I sostenitori della regola sostengono che libererà appartamenti per i residenti locali, che affrontano affitti elevati e carenza di alloggi. Tuttavia, alcuni, compresi i piccoli proprietari, ritengono che essa eliminerà una fonte di reddito flessibile senza risolvere significativamente la crisi abitativa. I piccoli proprietari stanno cercando di convincere i consiglieri di New York City a modificare le regole per consentire loro di affittare le loro unità. RHOAR è composta da host che possiedono e abitano in case unifamiliari o case con due unità abitative. Essi ritengono di essere stati ingiustamente accomunati a grandi proprietari. Grossman afferma che RHOAR ha incontrato i consiglieri della città nella speranza di cambiare la legge in modo che i piccoli host possano ancora offrire locazioni brevi legalmente. Al di fuori di Airbnb, le persone pubblicano inserzioni e cercano locazioni brevi in gruppi su Facebook. Gli annunci su Craigslist per locazioni includono prezzi settimanali o notturni. Queste locazioni al di fuori delle piattaforme rappresentano rischi sia per gli ospiti che per gli host, che potrebbero essere truffati senza le protezioni delle grandi aziende come Airbnb.

Craigslist non ha risposto a una richiesta di commento. Meta, la casa madre di Facebook, non ha commentato le specifiche inserzioni segnalate da WIRED, ma le politiche dell’azienda richiedono a acquirenti e venditori su Facebook Marketplace di rispettare le leggi locali e vietano alle persone di promuovere attività illegali su pagine e gruppi di Facebook. Poi c’è Houfy, un altro sito web che elenca locazioni a breve termine. WIRED ha scoperto che molte delle inserzioni provengono da ospiti che si sono registrati nel sito a settembre, lo stesso mese in cui sono entrate in vigore le nuove regole di registrazione di New York. L’intenzione è che gli ospiti prenotino direttamente con gli host, in uno stile simile ad Airbnb ma senza le commissioni. Il sito confronta i prezzi per la stessa proprietà su Airbnb e Houfy e sostiene di mostrare quanto le persone possono risparmiare evitando le commissioni di Airbnb. Houfy ha ricevuto un avviso da New York City in merito alla nuova regola ed è “al lavoro su come adeguarsi alle regole”, spiega Thijs Aaftink, CEO di Houfy, a WIRED. Aaftink afferma che, a differenza di Airbnb e di altre piattaforme di locazione, Houfy non percepisce commissioni sulle transazioni tra host e ospiti, e sostiene che l’azienda “non fa parte della transazione”. Egli afferma che gli host sono responsabili del rispetto delle leggi locali quando elencano proprietà.

Dopo il cambiamento delle regole, Airbnb sta spostando la sua attenzione lontano da New York, che un tempo era il suo mercato più grande. Il CEO di Airbnb, Brian Chesky, ha recentemente dichiarato che l’azienda sta esplorando locazioni più lunghe, nonché noleggi di auto e pop-up gastronomici. Inoltre, l’azienda sta puntando su Parigi, il suo mercato più grande e sede delle Olimpiadi estive del 2024. “Ero sempre speranzoso che New York City avrebbe dato l’esempio, che avremmo trovato una soluzione a New York e la gente avrebbe detto, ‘Se possono farcela a New York, possono farcela ovunque'”, ha detto Chesky durante un evento a settembre organizzato da Skift, un sito di notizie dell’industria del viaggio. “Penso che, sfortunatamente, New York non stia più dando l’esempio – è probabilmente un monito”.

È un buon momento per concludere affari nel mercato immobiliare di New York. Ecco gli ultimi trend della Grande Mela

By Columbus International,

Il mercato immobiliare di New York City ha reagito in modo deciso all’incertezza economica della prima metà del 2023. Molti potenziali acquirenti nel nostro mercato hanno inizialmente rinviato i loro piani in seguito all’incremento di 50 punti base nel tasso della Federal Reserve avvenuto a dicembre (che è seguito a diversi aumenti di 75 punti base). Mentre i tassi ipotecari continuavano a salire e il mercato azionario declinava, il volume delle transazioni, che era in costante calo nel secondo semestre del 2022, è rimasto debole a gennaio.

Sorprendentemente, febbraio ha segnato un’inversione di tendenza, e marzo ha portato ulteriori miglioramenti. Tuttavia, gli affari conclusi sono stati fortemente legati a riduzioni di prezzo o alla definizione di prezzi di vendita estremamente realistici.

Nel 2023, non c’è spazio per prezzi eccessivamente ottimistici. Il mercato di fascia alta (abitazioni con un valore di $10 milioni e oltre) è stato il più colpito in quest’anno di correzione. Durante i primi due mesi dell’anno, poche inserzioni di alto livello hanno trovato acquirenti, e quelle che lo hanno fatto avevano o caratteristiche uniche o la fortuna di incontrare quell’unico acquirente per il quale la proprietà era esattamente ciò che desiderava. I proprietari che hanno acquistato dal 2014 o dal 2015 hanno dovuto accettare perdite significative per poter vendere le loro proprietà. Nel mercato da $4 milioni a $10 milioni, l’Olshan Luxury Market Report, che monitora l’attività dei contratti con un valore di $4 milioni e oltre, ha registrato un aumento significativo, da poco più di 16 contratti a settimana a gennaio a una media di 25 contratti a settimana a febbraio, e quasi 32 contratti a settimana per le prime tre settimane di marzo.

Tuttavia, molte proprietà di lusso con sette, otto o nove stanze possono ancora rimanere sul mercato per periodi prolungati, principalmente a causa della definizione del prezzo. Da gennaio, la metà delle e-mail ricevute dagli agenti immobiliari di New York ha annunciato riduzioni di prezzo! Probabilmente, il mercato più attivo nella città è per le unità a prezzi più bassi, in particolare quelle con un valore di $2,5 milioni e meno.

Il mercato degli affitti rimane estremamente forte, attualmente al suo punto più alto nella memoria recente (sebbene forse leggermente più debole di sei mesi fa). Le proprietà nel range di $2 milioni e meno tendono a favorire l’acquisto rispetto all’affitto, soprattutto dal punto di vista fiscale. A questo livello, l’inventario rimane limitato. Nonostante le turbolenze causate dal crollo di Silicon Valley Bank e Signature Bank, il mercato di New York ha registrato un aumento dell’attività con l’avvicinarsi della primavera. La decisione della Federal Reserve di aumentare il suo tasso di riferimento di soli 25 punti base, una ripetizione della decisione di fine gennaio, sembra segnalare la fine degli aumenti molto più significativi che hanno portato il tasso della Federal Reserve da lo 0,25% a poco meno del 5% nel corso di un anno. Anche se la correlazione tra il tasso della Federal Reserve e i tassi ipotecari non è perfetta (i tassi ipotecari tendono ad essere influenzati maggiormente dal mercato obbligazionario), è evidente che l’enorme aumento dei tassi della Federal Reserve ha fatto salire rapidamente i tassi ipotecari, influenzando la fiducia degli acquirenti mentre aumentano i costi mensili degli acquisti.

Specialmente per i giovani acquirenti abituati ai tassi artificialmente bassi che hanno prevalso dalla recessione del 2008, un tasso ipotecario del 5% o del 6% rimane basso secondo gli standard storici. La graduale accettazione di questa realtà da parte degli acquirenti ha contribuito alla lenta ripresa del mercato immobiliare. Svariati fattori rendono difficile prevedere con precisione cosa accadrà nel secondo trimestre. Il destino delle banche regionali rimane incerto, mentre l’assorbimento di Credit Suisse da parte di UBS indica che la crisi bancaria non è soltanto un fenomeno americano.

Allo stesso tempo, l’inventario rimane limitato in molti settori del mercato di New York, e persino gli acquirenti cauti spesso faticano a trovare molte opzioni tra cui scegliere. La volatilità del mercato azionario e l’inflazione potrebbero persistere, ma sembra che il peggio delle significative diminuzioni dei prezzi sia alle spalle, e i costi delle proprietà si sono stabilizzati. Forbes segnala che è un momento opportuno per concludere affari!

commissioni degli immobili cooperativi

Il mercato immobiliare di New York: Co-op in Difficoltà, Nuove costruzioni in riduzione e Brooklyn Vince

By Columbus International,

Il calo delle vendite di case a New York non ha risparmiato praticamente nessuno nell’industria immobiliare, con alcune aree del mercato cittadino che soffrono particolarmente. Nonostante l’aumento stagionale delle inserzioni immobiliari questo autunno, il mercato non riuscirà a sfuggire alla stretta dell’offerta limitata che ha mantenuto i prezzi elevati, nonostante l’impennata dei tassi di interesse ipotecari, scoraggiando ulteriormente i potenziali acquirenti. Ad esempio, a Staten Island, le nuove inserzioni immobiliari a agosto hanno registrato una diminuzione del 17 percento e le scorte sono diminuite del 37 percento rispetto all’anno precedente. Allo stesso tempo, il prezzo medio è aumentato del 3 percento e i giorni in cui un immobile rimaneva sul mercato sono aumentati del 50 percento, come riportato dalla Staten Island Board of Realtors. “Questi sono tempi difficili per il mercato immobiliare”, ha dichiarato Sandy Krueger, CEO dell’organizzazione. “Ma le sfide creano anche opportunità per coloro che rimangono attenti ai segnali del mercato.”

Ecco tre segnali chiave da tenere d’occhio all’inizio della stagione autunnale di vendita:

Co-op: I Perdenti
Le proprietà co-operative stavano già affrontando difficoltà prima che l’incremento dei tassi ipotecari avesse un impatto sulle vendite. Le co-op più economiche sono state particolarmente colpite dall’aumento dei tassi. Negli ultimi anni, i acquirenti si erano sempre più scoraggiati dalle regole antiquate e dalla burocrazia dei consigli delle co-op. Ora, con i tassi ipotecari più alti, i potenziali acquirenti con un reddito più basso si vedono esclusi a causa dei rigorosi requisiti di rapporto debito/reddito e di liquidità post-chiusura delle co-op. Appena un anno fa, una coppia con un reddito annuo di 240.000 dollari poteva prendere in prestito 600.000 dollari per una co-op del valore di 750.000 dollari e superare con successo la domanda al consiglio. Tuttavia, nel mercato attuale, ciò non è più possibile. Questa situazione è sorprendente, considerando che 240.000 dollari rappresentano circa tre volte il reddito medio dell’area a New York City, e 750.000 dollari spesso rappresentano il punto di partenza per le case in molti quartieri. Le tariffe mensili stanno anche aumentando in molti edifici co-op a causa della Local Law 97, che limita le emissioni di gas serra negli edifici di grandi dimensioni, e della Local Law 11, che impone ispezioni delle facciate e riparazioni ogni cinque anni per gli edifici alti più di sei piani. Ciò, unito all’aumento degli affitti, rende sempre più difficile l’accesso al mercato per gli acquirenti di fascia bassa e i primi acquirenti.

Nuovi Sviluppi: I Perdenti
Gli sviluppatori che avevano atteso un contesto economico più favorevole prima di lanciare i loro progetti potrebbero ora essere costretti dai termini dei prestiti a mettere in vendita le proprietà questo autunno. I progetti con unità che rimangono sul mercato potrebbero essere costretti a offrire sconti sui prezzi. Gli sviluppatori hanno piani di pagamento anticipati con i loro creditori e non possono più procrastinare i loro progetti. Mentre alcune unità erano state soprapprezzate per l’attuale ambiente di tassi, altri progetti hanno perso il boom di mercato post-lockdown a causa di problemi di fornitura e manodopera. Ad esempio, l’ultima attico disponibile a One Clinton Street a Brooklyn Heights è stato recentemente venduto per 8 milioni di dollari, in ribasso rispetto alla richiesta iniziale di 10,2 milioni di dollari. Un consulente per gli acquirenti opportunistic ci può cercare proprietà più datate che potrebbero essere state trascurate, offrendo un’ottima opportunità di investimento nella città.

Brooklyn: Il Vincitore
Il mercato immobiliare di Brooklyn è rimasto forte per tutto l’anno, una tendenza che si prevede continuerà anche in autunno. Brooklyn ha superato Manhattan in termini di rapidità del mercato, principalmente a causa della domanda di più spazio e di spazi all’aperto. Brooklyn è diventato un mercato principale negli ultimi anni, una tendenza che si è accelerata durante il periodo di lockdown della pandemia, quando gli acquirenti hanno cercato di evitare gli ascensori degli grattacieli, i trasporti pubblici e le strade affollate. Anche se l’uso dei trasporti pubblici si è in gran parte ripreso, il trend verso il Kings County non mostra segni di rallentamento, secondo quanto riferito da John Walkup, fondatore di UrbanDigs. “Il trend per Brooklyn è semplicemente esploso”, ha dichiarato.

Fonte: TRD