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Milano a tutto rinnovamento urbano. Presentato il progetto Milano Santa Giulia: investimento da 3,5 miliardi

By Columbus International,

È stato presentato il nuovo piano urbanistico firmato MCA (Mario Cucinella Architects), uno dei maggiori progetti di rinnovamento urbano in Italia. L’idea centrale è quella di creare una struttura simile a una foglia, che con le sue ramificazioni, collega servizi, aree commerciali, scuole e residenze intorno a ciò che si propone di diventare il terzo parco più grande di Milano.

Presenti alla presentazione del progetto, il sindaco di Milano Giuseppe Sala e l’assessore alla rigenerazione urbana Giancarlo Tancredi. Il quartiere Milano Santa Giulia si configura come una nuova porta per la città e un nuovo distretto residenziale, commerciale e di servizi. Si tratta di uno dei maggiori interventi di riqualificazione urbana nella capitale lombarda, che si sviluppa nel quadrante Sud-Est e nelle ex aree industriali di Montedison.

Gli investimenti totali stimati per il progetto superano i 3,5 miliardi di euro. Il progetto è guidato da Lendlease, un gigante immobiliare responsabile dell’area, che realizzerà 3500 nuove unità abitative destinate a vari segmenti di mercato, dalle residenze private agli alloggi per studenti e anziani fino al nuovo modello di build to rent. Lendlease sarà anche responsabile dello sviluppo dei distretti commerciali, alimentari e commerciali.

I complessi sorgeranno accanto all’arena multifunzionale di Milano Cortina 2026 e a un parco di 260.000 metri quadrati. Il masterplan, firmato da MCA – Mario Cucinella Architects, prevede lo sviluppo complessivo di 1,1 milioni di metri quadrati, con una data di completamento prevista per il 2032 e un forte focus sulla sostenibilità. A partire da giugno 2023, Lendlease, già coinvolta nella città con l’operazione Mind, ha acquisito i diritti di superficie e di sviluppo dell’intera area, attualmente gestita tramite il fondo chiuso immobiliare Msg Heartbeat di proprietà di Lendlease Sgr.

Con questa acquisizione, il fondo diventa il promotore effettivo della rigenerazione dell’Area Nord. Dei 3,5 miliardi totali, 2,7 miliardi saranno investiti dal gruppo internazionale di real estate e rigenerazione urbana, con il contributo aggiuntivo di altri soggetti, come il fondo pensione canadese PSP Investment, che ha investito nel “Spark Business District”. Secondo Fabrizio Zichichi, executive project director di Lendlease, questo investimento segna un passo importante per la città, come evidenziato dal sindaco Beppe Sala durante un evento dove ha sottolineato l’importanza dello sviluppo del quadrante Sud-Est di Milano nei prossimi anni.

Milano Santa Giulia gode della sua posizione privilegiata, con accesso all’aeroporto di Linate, al sistema tangenziale e autostradale, alla stazione FS dell’alta velocità di Rogoredo e alle linee della metropolitana M3 e M4, circondata da aree naturali nella periferia della città. Il nuovo quartiere mira ad attirare oltre 10 milioni di visitatori all’anno, tra residenti, studenti, spettatori degli eventi all’Arena, sportivi e lavoratori. Sarà diviso in due macrozone, Nord e Sud, collegate da percorsi pedonali e ciclabili, trasporto pubblico e una passeggiata. La zona Nord ospiterà spazi commerciali e servizi sportivi e ricreativi vicino all’Arena polifunzionale di Eventim, sede dei Giochi Olimpici 2026.

Le residenze della zona si concentreranno sul concetto di vita sostenibile. La zona Sud ospiterà lo Spark Business District, con uffici e residenze, oltre a istituzioni culturali come il Conservatorio di Musica e lo Spark Food District, dedicato al cibo e alla ristorazione. Il manager Zichichi ha annunciato l’avvio imminente della campagna “Who we are Msg”, che attiverà il quartiere con iniziative sociali, culturali e sportive, in preparazione alle Olimpiadi e oltre.

Immagine via Landlease

Jennifer Lopez e Ben Affleck: la coppia di potere griffata Hollywood alla ricerca di una casa nell’Upper East Side

By Columbus International,

In una città famosa per le sue residenze di lusso, la coppia di potere composta da Jennifer Lopez e Ben Affleck sta facendo parlare di sé ancora una volta mentre mette nel mirino proprietà esclusive nella Upper East Side di New York City. Fonti vicine alla coppia hanno rivelato a Gimme Shelter le loro recenti incursioni nella Grande Mela, dove sono stati avvistati mentre esploravano residenze esquisite adatte alla nobiltà di Hollywood.

Tra le proprietà che hanno catturato i loro occhi esperti c’era una casa a schiera di dimensioni familiari situata al 226 E. 68th St., con un prezzo impressionante di $45.000 al mese. Un’altra tappa degna di nota nel loro tour è stata una splendida casa a schiera di 3.024 piedi quadrati al 342 E. 69th St., attualmente in vendita per $5,95 milioni. Vestita con il suo stile distintivo, J. Lo, un investitore immobiliare navigato, ha emanato eleganza mentre esplorava possibili nuove dimore insieme a Affleck. Nonostante le sue incursioni in nuovi territori, Lopez rimane radicata nella scena immobiliare di New York, conservando la proprietà di un attico presso il rinomato Whitman a NoMad, una proprietà che ha acquistato per $20,2 milioni nel lontano 2014.

Con accesso esclusivo concesso a Gimme Shelter, è stato rivelato che il suo attico, situato tra stimati vicini tra cui Chelsea Clinton e la sua famiglia, è attualmente in vendita per $24,99 milioni. Mentre le origini nel Bronx di Lopez aggiungono un tocco di autenticità alle sue imprese newyorchesi, la sua presenza in città non è legata esclusivamente ai suoi impegni immobiliari. Rapporti da Page Six suggeriscono che sia in città per girare una nuova versione del classico amato, “Il bacio della donna ragno”. Questa avventura cinematografica, seguendo le orme dei suoi predecessori che hanno ottenuto acclamazione critica, aggiunge un altro strato di eccitazione al fitto programma di Lopez. Nella loro ricerca della perfetta residenza newyorchese, Lopez e Affleck non hanno risparmiato spese nell’esplorare opzioni lussuose.

Una proprietà di spicco che ha attirato la loro attenzione è una spaziosa casa a schiera di 6.700 piedi quadrati in East 68th Street. Con sei camere da letto, sei bagni e una serie di lussuose comodità tra cui pavimenti radianti e un ascensore, questa casa a schiera incarna l’opulenza moderna. I suoi interni attentamente progettati, adornati da finestre a tutta altezza che offrono viste panoramiche di un giardino paesaggistico, elevano il concetto di vita di lusso urbana. Non lontano dalla loro scoperta iniziale, la coppia ha posato i loro occhi su un’altra prestigiosa residenza. Un capolavoro su quattro piani, meticolosamente realizzato dal designer AD100 Timothy Corrigan, li ha invitati con la sua eleganza senza tempo. Dotata di dettagli esclusivi come un camino a legna, bagni in stile spa e una terrazza con vista mozzafiato sulla città, questa residenza fonde sapientemente il fascino classico con i comfort contemporanei. Mentre i dettagli relativi alla loro possibile acquisizione rimangono nascosti, una cosa è certa: il fascino della Upper East Side di New York City ha nuovamente catturato i cuori dell’élite di Hollywood. Con gli stimati broker Thomas Wexler, Morgan Garofalo e Tyler Wexler di Leslie J. Garfield al timone, guidandoli in questo viaggio, Lopez e Affleck sono pronti a fare una dichiarazione nella città che non dorme mai. Mentre si dipana la saga della loro ricerca della casa, tutti gli occhi rimangono fissi con impazienza sul prossimo capitolo di questa storia newyorchese della coppia di potere.

Miami real estate: Jeff Bezos acquista la terza villa a Indian Creek. Polemiche tra gli abitanti (le ultime news)

By Columbus International,

Jeff Bezos, il visionario che sta spingendo Amazon verso vette senza precedenti, continua a rafforzare il suo dominio sull’acclamata isola di Indian Creek, assicurandosi una terza sontuosa villa nel suo illustre portafoglio immobiliare.

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In una discreta transazione fuori dal mercato, avvolta dall’esclusività, l’acquisizione comanda un prezzo sconcertante che si aggira intorno ai 90 milioni di dollari, come riportato da Bloomberg, elevando così lo status di Bezos come un titano nel mondo delle acquisizioni immobiliari.

Insider familiari con la questione, che hanno parlato a condizione di anonimato al New York Post, hanno rivelato le intenzioni di Bezos di rendere questa residenza appena acquisita la sua dimora principale, mentre orchestrava contemporaneamente lo smantellamento delle sue due precedenti dimore sull’isola. Tuttavia, questa mossa audace non è passata inosservata agli agiati abitanti dell’isola, che bramano la loro fetta dell’esclusivo enclave.

“Come destinazione di punta nella nazione, l’esclusività regna sovrana su Indian Creek. L’elite ricca è attratta dalla sua attrattiva,” ha confidato una fonte ben informata sulla dinamica immobiliare della zona. “Con le proprietà sull’isola già molto richieste, le trattative clandestine di Bezos sono destinate a suscitare le aspirazioni di coloro che ambiscono alla residenza.” La venerata isola di Indian Creek, che si estende su soli 300 acri, ospita solo 41 tenute residenziali accanto all’acclamato Indian Creek Country Club.

I record storici rivelano che la proprietà è passata di mano per l’ultima volta nel 1998 per una modesta somma di 2,5 milioni di dollari, esemplificando l’ascesa astronomica del suo valore nel corso degli anni. L’ultima impresa di Bezos nell’arena immobiliare di Miami segue rapidamente il suo trasferimento dalla regione di Seattle alle sponde baciati dal sole dello Stato dell’Arancia. Con un patrimonio netto formidabile che ammonta a 203,7 miliardi di dollari, secondo il Bloomberg Billionaires Index, Bezos incarna l’epitome della vita lussuosa. Le sue precedenti acquisizioni su Indian Creek, che ammontano a un incredibile 147 milioni di dollari, lo radicano saldamente tra le echelons dell’elite dell’isola. Con le sue residenze che vantano indirizzi prestigiosi come 11 Indian Creek Island Rd, 12 Indian Creek Island Rd e la sua ultima acquisizione al 28 Indian Creek Island Road, l’investimento di Bezos nell’area supera ora i 237 milioni di dollari.

Spesso soprannominata il “Bunker dei miliardari”, Indian Creek conta tra i suoi residenti illustri figure come la coppia di potere Jared Kushner e Ivanka Trump, il maestro del calcio Tom Brady e il rinomato investitore Carl Icahn. La presenza di Bezos sull’isola aggiunge ancora un’altra luminosa alla sua scintillante costellazione di residenti. Sebbene l’acume finanziario di Bezos sia indiscutibilmente formidabile, le sue recenti mosse hanno suscitato speculazioni riguardo alle sue strategie a lungo termine e ai suoi percorsi di investimento. A febbraio, ha disinvestito azioni di Amazon per un valore sconcertante di 8,5 miliardi di dollari, segnando la sua prima significativa uscita dalla società dal 2021.

La destinazione di questi proventi rimane avvolta nel mistero, alimentando ulteriormente le congetture sulle mosse finanziarie di Bezos. Oltre alle sue acquisizioni a Miami, Bezos vanta un’impressionante serie di proprietà, tra cui residenze nello Stato di Washington, una sontuosa tenuta a Maui e una sontuosa villa a Beverly Hills, acquistata per la modica somma di 165 milioni di dollari nel 2020. Il venditore dell’ultima acquisizione di Bezos, situata al 28 Indian Creek Island Road, è identificato come l’ex banchiere Javier Holtz, aggiungendo così un altro capitolo alla storica legacy dell’isola di transazioni opulente.

La scena dei club privati a New York. Columbus International vi porta nei luoghi per l’élite della Grande Mela

By Columbus International,

New York City, mercato di riferimento di Columbus International, spesso definita la giungla di cemento dove si realizzano i sogni, è anche sede di alcuni dei club privati più esclusivi e prestigiosi al mondo. Questi posti si rivolgono soprattutto all’élite, offrendo non solo uno status sociale, ma anche accesso a servizi di lusso, delizie culinarie e a una rete di contatti influenti.

Richard Tayar vi accompagna in alcuni dei club privati più notevoli della Grande Mela. Seguitelo!

Core Club:
Tra i confini dell’edificio di proprietà di SHVO al 711 di Fifth Avenue si trova l’illustre Core Club. Fondato dalla CEO Jennie Enterprise, Core Club incarna l’impegno a costruire una comunità globale di individui guidati dalla curiosità, dall’esplorazione culturale e dalla passione per la vita senza compromessi. Con quote di iscrizione che vanno da $15.000 a $100.000, il Core Club offre ai suoi membri una miriade di servizi (e parecchio spazio in cui interagire).
Dal trattamenti rigeneranti nella spa a una “biblioteca vinicola” meticolosamente curata sotto la supervisione del sommelier Yannick Benjamin, il Core Club non risparmia spese nel fornire esperienze senza eguali. I membri possono godere di delizie culinarie create da chef di fama come Michele Brogioni, la cui cucina ispirata al Mediterraneo promette di far impazzire il palato e favorire legami simili a quelli dei pranzi tradizionali familiari italiani.

ZZ’s Club:
Dove l’eccellenza culinaria incontra l’esclusività. Guidato dal virtuoso culinario Mario Carbone, lo ZZ’s Club a Hudson Yards attrae i palati raffinati con le sue esperienze culinarie su misura. La dedizione incrollabile di Carbone alla perfezione culinaria è evidente in piatti come il Risotto all’Arrabbiata con aragosta, preparato meticolosamente su ordinazione, garantendo che ogni morso sia una sinfonia di sapori. Con quote di iscrizione di $20.000 e quote annuali di $10.000, lo ZZ’s Club è un santuario per chi cerca indulgenza gastronomica e un’atmosfera di raffinata eleganza.

SoHo House:
Una volta un baluardo di coolness, SoHo House si trova a un bivio tra rapporti di crisi esistenziale e decrescente attrattiva tra l’élite di New York. Nonostante il suo passato illustre e l’aura di celebrità, il club lotta con critiche di sovraffollamento e servizio scadente, suscitando domande sulla sua futura tenuta. Con speculazioni su una potenziale privatizzazione imminente, SoHo House si trova in un punto cruciale, navigando l’equilibrio delicato tra esclusività e accessibilità.

Casa Cipriani:
Ospitata all’interno dell’edificio storico della Battery Maritime di Lower Manhattan, Casa Cipriani incarna il lusso italiano contemporaneo. Con il suo garbo architettonico e le viste panoramiche sull’East River, Casa Cipriani trasporta gli ospiti in un’epoca passata di sofisticazione e raffinatezza. Sotto la guida della leggenda del design Thierry Despont, il club emana un’atmosfera tipica dei lussuosi transatlantici d’epoca, offrendo agli ospiti un’esperienza “immersiva” intrisa di fascino e ospitalità italiani.

The Knickerbocker Club:
Fondato nel 1871 da membri insoddisfatti del Union Club, il Knickerbocker Club rimane un baluardo di esclusività e tradizione. Con una ricca storia che vanta membri notevoli come Douglas Fairbanks e JP Morgan, The Knick continua a mantenere la sua eredità di “elitismo”, tenendo la barra dritta su una rigorosa politica riservata agli uomini e un codice di segretezza avvolto nell’intrigo.

The Lotus Club:
Sin dalla sua fondazione nel 1870, il Lotus Club si è presentato al mondo come un autentico santuario per luminari letterari e artistici in cerca di stimoli intellettuali e cameratismo. Da Mark Twain ad Arthur Conan Doyle, il club ha ospitato alcune delle figure più rinomate della storia, incarnando la sua missione di promuovere letteratura, arte e cultura. Con il suo passato illustre e l’impegno a promuovere l’espressione creativa, il Lotus Club rimane un faro di illuminazione nel cuore di New York City.

Metropolitan Club:
Fondato nel 1891 da luminari come JP Morgan e Cornelius Vanderbilt II, il Metropolitan Club si erge a testimonianza dell’unione tra dovere sociale e ricerca intellettuale. Piantato all’interno di una maestosa struttura in stile rinascimentale, il club emana un’aura di grandezza e raffinatezza, offrendo ai membri un rifugio per socializzare e scambiare idee in mezzo all’agitazione di Midtown Manhattan.

University Club:
Radicato nella celebrazione dei percorsi intellettuali, l’University Club di New York è stato un faro di erudizione e cameratismo sociale fin dalla sua fondazione nel 1865. Con la sua storia illustre e la prestigiosa appartenenza, il club è un vero e proprio nucleo per studiosi, professionisti e leader di pensiero, promuovendo una comunità vibrante dedicata alla ricerca della conoscenza e all’illuminazione.

Nel tessuto del panorama sociale di New York, i club privati sono dei “rifugi” esclusivi dove l’élite si riunisce nel lusso e nella privacy, sollecitando networking, joie de vivre e prestigio. Dalle cucine da chef stellati alla sfida intellettuale, questi club offrono una miriade di esperienze, e ognuna di queste contribuisce al ricco lifestyle della città di New York. Una città che vi farà sentire a casa, ogni giorno.

Firenze: il cuore dell’investimento immobiliare batte ancora. Ecco quello che emerge da una ricerca Tecnocasa

By Columbus International,

Il mercato immobiliare a Firenze si conferma un polo di attrazione per gli investitori, secondo quanto rivelato da una recente ricerca condotta da Tecnocasa.

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Nel corso del 2023, il 23% degli acquisti di proprietà immobiliari è stato effettuato con finalità di investimento, una percentuale superiore alla media nazionale, attestatasi al 19,5%. Pur tuttavia, Firenze si posiziona al di sotto di altre città italiane come Verona, che registra un notevole 43,1%, seguita da Napoli (41,2%), Palermo (35,3%) e Milano (35%). Le fasce d’età più attive sul fronte degli investimenti immobiliari sono quelle comprese tra i 45 e i 64 anni, rappresentanti il 59,2% del totale, con un’età media in crescita rispetto al 2022. Il bilocale si conferma come la tipologia abitativa preferita dagli investitori, scelta dal 38,5% di essi, seguita dal trilocale con il 26,9%. La maggioranza degli acquirenti, pari al 63%, è rappresentata da coppie e famiglie, mentre il 37% sono single. Quest’ultimi, rispetto all’anno precedente, hanno visto un aumento significativo della loro quota di mercato, passando dal 32,4% al 37%. L’81,5% degli investitori acquista le proprietà immobiliari pagando in contanti, mentre solo il 18,5% opta per il finanziamento bancario.

Tale percentuale evidenzia un ulteriore calo rispetto agli anni precedenti, in linea con il trend nazionale, spiegato da Tecnocasa con il progressivo aumento dei tassi di interesse, che spinge gli investitori ad evitare l’utilizzo del credito bancario. Secondo quanto dichiarato da Tecnocasa, nell’ultimo anno si è registrato un ulteriore decremento degli acquisti immobiliari tramite mutuo, poiché l’incremento dei tassi di interesse ha spinto gli investitori a preferire l’acquisto diretto senza l’ausilio degli istituti di credito.

Gruppo LEGO e Percassi ridefiniscono lo spazio immobiliare di Milano e Firenze. Gli ultimi trend del real estate

By Columbus International,

Il panorama immobiliare italiano è destinato a un’impetuosa evoluzione, catalizzata dall’alleanza strategica tra il Gruppo LEGO e Percassi, pronti a inaugurare il loro ultimo exploit nel cuore di Milano.

Il 29 marzo segna un momento da non perdere con l’apertura del 26° LEGO Certified Store, situato in Via Dante 4, un’incantevole oasi di creatività abbracciata dal vibrante centro della città. L’inaugurazione sarà ancorata da un evento senza precedenti: di fronte allo store, in Piazza Cordusio, sorge un monumentale uovo LEGO, alto 4 metri e con un peso di 1.200 kg, un’installazione affascinante destinata a incantare i passanti.

Matteo Morandi, CEO di Percassi Retail, condivide l’entusiasmo per questa avventura, sottolineando l’importanza di posizionare questo iconico store nel cuore pulsante di Milano, rinomata come “la strada nuova di Milano”, e destinata a diventare un faro di creatività per tutti gli appassionati di mattoncini LEGO. Rossana Mastrosimini, Channel Director LEGO Certified Stores West Europe, rafforza questo entusiasmo, celebrando l’espansione della presenza LEGO in Italia e la continua innovazione nel concept retail. Il nuovo flagship store unisce sapientemente elementi digitali e fisici, offrendo un’esperienza ‘immersiva’ che incanterà sia giovani che adulti.

Mentre Milano si prepara ad accogliere questa new entry nel retail, l’attenzione sul mercato immobiliare rimane vivace, soprattutto in un contesto di mutui in declino del 40%. Tuttavia, il segmento luxury del real estate brilla come un faro di stabilità in mezzo alle incertezze, rappresentando solo una piccola frazione del mercato totale ma contribuendo significativamente al suo valore complessivo. Secondo l’Osservatorio del Mercato Immobiliare del Lusso in Italia 2023, Milano primeggia come centro di gravità per il segmento del lusso, con uno stock di oltre 6 miliardi di euro, rappresentando il 13% del totale nazionale. Un dato che rimane sorprendente considerando la solidità e la costanza del settore, con il 99% dello stock composto da appartamenti, riflettendo una domanda costante e una crescita sostenuta.

Questa tendenza ascendente non è sfuggita nemmeno al colosso dei mattoncini, che nel 2022 ha già fatto il proprio ingresso a Firenze, riconvertendo gli spazi precedentemente occupati dallo store Disney. In collaborazione con Percassi, questo nuovo emporio LEGO introduce un’innovazione senza precedenti: il “Mosaic Maker”. I clienti hanno ora la possibilità di creare ritratti personalizzati utilizzando esclusivamente mattoncini LEGO, tramite un processo che trasforma una foto in un set di 4.500 pezzi, rendendo il ricordo tangibile e unico. In un contesto di continua trasformazione, il Gruppo LEGO e Percassi si ergono come piccoli grandi pionieri, ridefinendo non solo il panorama retail, ma anche lo spazio immobiliare, intessendo un tessuto urbano sempre più vibrante e creativo per le generazioni future.

Immagine tratta da LEGO Store

Questo appartamento vertiginosamente alto a New York è come un’opera d’arte. E può essere vostro oggi

By Columbus International,

Cari amici,

Oggi i nostri broker vi portano al sessantesimo piano di un appartamento situato al centro di Central Park e New York City. L’ingresso diretto con ascensore conduce a un ampio residence a piano intero, composto da tre camere da letto e tre bagni e mezzo. Sbalorditivo nel design, le viste a nord offrono panorami da cartolina di Central Park e oltre, e a sud, viste sul fiume e sulla città dello skyline di Manhattan. Le finiture dimostrano un impegno straordinario per l’artigianato e la qualità. L’accesso diretto con ascensore conduce alla grande galleria d’ingresso rifinita con pavimenti in pietra bianca macauba. Drammatiche doppie porte conducono all’ampio salone con pavimenti intarsiati in quercia solida fumé e finestre a tutta altezza attraverso cui godere delle viste.

Il mercato immobiliare di New York al vostro servizio 

La cucina aperta, splendidamente progettata, offre viste su Central Park, armadi su misura con finitura leggera a mano, ripiani e schienali in quarzite bianca e una suite completa di tutto.

La lussuosa suite della camera da letto principale vanta viste sulla skyline meridionale della città, un ampio ingresso guardaroba e un bagno con finestra rivestito in onice bianco venato con una vasca da bagno personalizzata in nichel lucido e rubinetti progettati su misura fusi a mano.

I bagni secondari sono rifiniti con quarzite oro e il bagno di servizio presenta un lavandino in pietra onice gioiello, pavimenti e boiserie. Scendendo, ecco una piscina a due corsie con cabine private, sauna e sale trattamenti separate, un centro fitness a doppia altezza con terrazza mezzanino, sala da pranzo privata e cucina per il catering dello chef, lounge per residenti con terrazza panoramica, sale riunioni e studio, ingressi sorvegliati 24 ore su 24 e servizio di concierge dedicato.

I residenti avranno accesso a un campo di padel in loco, a un simulatore di golf e a una sala giochi per bambini.

Volete saperne di più? Contattate i nostri agenti immobiliari oggi stesso: info@columbusintl.com

Skims di Kim Kardashian conquista uno spazio commerciale sulla Fifth Avenue con uno sconto (The Real Deal)

By Columbus International,

In una mossa strategica che sottolinea le dinamiche in evoluzione del panorama immobiliare al dettaglio di New York City, l’impero dell’abbigliamento di Kim Kardashian, Skims Body, ha garantito un ambito contratto di locazione per uno spazio di 20.000 piedi quadrati sulla Fifth Avenue. Questo sviluppo è avvenuto a una frazione del costo rispetto al precedente inquilino, segnalando una manovra aziendale astuta in mezzo a un mercato in mutamento.

Secondo The Real Deal e Crain’s, Skims Body ha siglato un accordo con Oxford Properties e Crown Acquisitions per almeno il 75% in meno rispetto alle tariffe di locazione del precedente inquilino. La netta differenza nei prezzi è stata evidenziata in un recente rapporto di Fitch Ratings, che ha anche segnalato modifiche nella struttura del mutuo che supporta lo spazio Skims e altre proprietà nelle vicinanze. Sebbene i dettagli specifici del contratto di locazione rimangano non divulgati, gli esperti del settore ipotizzano che le tariffe di locazione di Skims Body potrebbero essere ben al di sotto dei 770 dollari per piede quadrato pagati da Versace, l’ex occupante, come riportato da KBRA nel 2022. Questo suggerisce che Skims Body probabilmente sta pagando meno di $200 per piede quadrato: una riduzione sostanziale riflessiva delle dinamiche di mercato in evoluzione.

Le abilità imprenditoriali di Kim Kardashian hanno probabilmente giocato un ruolo fondamentale nel garantire termini così vantaggiosi, specialmente mentre i rivenditori vicini ricalibrano le proprie strategie e lasciano gli indirizzi della Quinta Strada. Questo trend di vacanza ha permesso a aziende come Skims Body di negoziare da una posizione di forza, sfruttando spazi commerciali di primo livello in luoghi iconici. Oxford Properties segnala un’occupazione completa per il segmento commerciale di Olympic Tower, costituente il 28% della proprietà ma contribuente oltre il 60% del totale delle entrate locative. Sono in corso anche negoziati per spazi ufficio all’interno dello stesso complesso, mostrando un interesse degli investitori sostenuto nonostante gli aggiustamenti di mercato recenti. Gli investitori istituzionali, che detengono il mutuo dal 2017, hanno recentemente assistito a Fitch che declassava sette classi associate al prestito di 760 milioni di dollari, in scadenza nel 2027.

La transizione nell’occupazione degli inquilini è coincisa con un calo del 13% nel flusso di cassa, ora a $56 milioni annui, rispetto alla vendita iniziale del mutuo. Skims Body si prepara per un’apertura ufficiale prevista per febbraio, potenziando la presenza del marchio con un negozio fisico di alto profilo. La rapida ascesa dell’azienda è riflesso nella sua valutazione, che è salita a 4 miliardi lo scorso anno: un balzo impressionante di $800 milioni rispetto ai dati del 2022. L’uscita graduale di Versace dallo spazio dal 2018, inizialmente segnalata dai suoi sforzi di sublocazione, sottolinea i cambiamenti dinamici che stanno ridefinendo il narrativo immobiliare al dettaglio di New York. Mentre le imprese imprenditoriali di Kim Kardashian continuano a fare scalpore attraverso i settori, il gioco immobiliare strategico di Skims Body esemplifica una comprensione sfumata delle opportunità di mercato in mezzo alle preferenze dei consumatori in evoluzione e ai paesaggi economici mutanti. Questa mossa non solo solidifica la presenza fisica del marchio, ma sottolinea anche il fascino duraturo degli indirizzi commerciali iconici in mezzo a forze di mercato sempre in via di trasformazione.

Quartieri Milano

Il progetto di rigenerazione urbana di Nhood promette di trasformare Piazzale Loreto a Milano (Il Sole 24 Ore)

By Columbus International,

Carlo Masseroli, CEO di Nhood Italia, esprime la sua visione riguardo a piazzale Loreto, a Milano, sottolineando le potenzialità del luogo e le sfide legate alla generazione di percorsi commerciali in contesti meno centrali e più complessi. Parlando con il Sole24Ore, Masseroli illustra il progetto “Loc-Loreto Open Community”, vincitore del bando Reinventing Cities indetto dal Comune di Milano nel 2021 e attualmente in fase di cantierizzazione per riqualificare piazzale Loreto. Il successo di tale iniziativa, spiega Masseroli, risiede nel rapporto sinergico tra settore pubblico e privato, fondamentale per una rigenerazione urbana e immobiliare efficace. Masseroli evidenzia l’importanza strategica di piazzale Loreto a Milano, frequentato da una considerevole quantità di persone che utilizzano la metropolitana e dagli abitanti della zona densamente popolata circostante. Tuttavia, il percorso commerciale lungo corso Buenos Aires verso piazzale Loreto risulta attualmente poco sviluppato.

L’obiettivo del progetto è trasformare questo luogo in una destinazione, coinvolgendo vari brand di mercato per avviare i lavori entro maggio. Il piano prevede l’installazione di punti vendita di diverse dimensioni per soddisfare le esigenze di chi è di passaggio e della comunità locale. Un aspetto innovativo del progetto è la gestione della piazza come punto di riferimento per il territorio, un modello finora assente a Milano ma presente in altre città. Masseroli vede questa iniziativa non solo come una sfida locale, ma anche come un’opportunità per sperimentare e successivamente esportare il modello adottato.

Diversamente dai tentativi passati con i distretti commerciali, il progetto mira a creare un valore collettivo superiore alla somma delle singole attività commerciali. Tuttavia, le complessità burocratiche hanno rappresentato un ostacolo al successo di tali iniziative. Il modello proposto potrebbe essere replicato in altre piazze poco animate, soprattutto quelle vicine alle fermate della metropolitana, per stimolare l’attrattività e la diffusione del commercio al dettaglio, generando valore aggiunto per gli spazi circostanti.

Il progetto presenta anche un vantaggioso rapporto economico-sociale (Sroi), stimando che ogni euro investito generi un valore pari a quattro euro. Gli affitti degli spazi commerciali nei pressi di corso Buenos Aires, vicino a piazzale Loreto, si attestano tra 1.000 e 2.000 euro al metro quadrato all’anno, e il progetto prevede la distribuzione di spazi commerciali su una superficie complessiva di 8.000 metri quadrati. Questo modello, radicato soprattutto nel mondo anglosassone, in cui i distretti commerciali sono gestiti privatamente, trova attuazione anche altrove. Nhood sta attualmente implementando un progetto simile in Spagna, confermando il potenziale internazionale di questa innovativa strategia di rigenerazione urbana e commerciale.

Milano

Milano: ecco chi acquista case di lusso oltre i 3 milioni di euro (e perché aumentano i prezzi anche in periferia)

By Columbus International,

Un recente rapporto immobiliare, il “Wealth Report 2024” dedicato a Milano e curato da Knight Frank, un network internazionale specializzato nell’intermediazione di immobili di prestigio, ha rivelato un interessante fenomeno: l’ascesa dei valori immobiliari nei quartieri di lusso come Porta Nuova sta influenzando direttamente i prezzi anche in aree tradizionalmente meno centrali come Quarto Oggiaro. Sebbene il rapporto non menzioni esplicitamente questi quartieri, evidenzia il notevole impatto che la forte domanda da parte degli stranieri nei quartieri di fascia alta ha avuto sulla crescita dei prezzi immobiliari a Milano negli ultimi anni.

Inizialmente potrebbe sembrare sorprendente, considerando che lo studio si concentra sugli Uhnwi, ovvero coloro con un reddito netto eccezionalmente alto (generalmente superiore a 30 milioni di euro), un segmento di acquirenti piuttosto esclusivo. Tuttavia, sia il rapporto di Knight Frank che l’Osservatorio di Tirelli & Partner confermano che gli acquirenti principali di immobili di lusso a Milano sono proprio questi individui ad altissimo reddito, molti dei quali stranieri. La scelta di Milano come meta per attività commerciali di alto livello nel Paese è ben nota, mentre coloro che cercano un luogo tranquillo per la pensione o le vacanze tendono a preferire regioni come la Toscana o la Sardegna.

Ma cosa rende Milano così attraente per gli investimenti immobiliari di lusso? Christian Dominici, un commercialista milanese, ha spiegato che oltre al suo status di importante centro finanziario internazionale, Milano offre anche una qualità della vita elevata, con una vivace scena culturale e una gastronomia di alto livello. Dal punto di vista degli investimenti immobiliari, Milano si distingue come l’unica città italiana in grado di garantire una stabilità nei valori nel tempo. Mentre una villa in Sardegna potrebbe non mantenere il suo valore in modo significativo nel tempo, una proprietà di lusso a Brera o in Corso Magenta offre prospettive di guadagno più concrete nel lungo periodo. Un fattore chiave che ha contribuito all’attrattività di Milano per gli Uhnwi è il favorevole regime fiscale offerto dalla legislazione italiana. Coloro che trasferiscono la propria residenza in Italia possono beneficiare di una tassazione agevolata di 100.000 euro all’anno, con ulteriori 25.000 euro per ogni membro aggiuntivo del nucleo familiare, evitando così altre imposte sui redditi esteri nei paesi con i quali l’Italia ha accordi contro le doppie imposizioni. Questa agevolazione fiscale ha portato a un aumento significativo di individui, compresi sportivi di alto livello, che scelgono Milano come loro residenza fiscale. Anche gli stranieri con redditi più modesti trovano vantaggioso investire in immobili a Milano grazie ai generosi bonus fiscali offerti per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico delle abitazioni.

Le statistiche dell’anagrafe cittadina evidenziano la presenza significativa di cittadini stranieri ad alto reddito a Milano, provenienti principalmente da Francia, Germania, Regno Unito, Stati Uniti, Svizzera e Giappone, molti dei quali scelgono di risiedere nei quartieri centrali della città. Questi dati confermano il ruolo sempre più centrale di Milano nel panorama degli investimenti immobiliari di lusso a livello internazionale.

Fonte: Corriere Milano