Non categorizzato

  • Home
  • Non categorizzato

Categoria: Non categorizzato

La grande migrazione della ricchezza. Come il Sud della Florida sta sfidando il dominio finanziario di New York

By Columbus International,

L’ascesa del Sud della Florida come principale destinazione di ricchezza americana non è più una speculazione ma una realtà statistica

Il panorama finanziario dell’élite americana sta subendo un significativo riallineamento geografico, con il Sud della Florida che emerge come destinazione d’elezione per i benestanti della nazione, secondo dati recenti e approfondimenti dai leader del settore immobiliare.

Il rapporto “World’s Wealthiest Cities” di Henley & Partners per il 2025 rivela che West Palm Beach e Miami hanno superato New York City come i centri di ricchezza a più rapida crescita al mondo. West Palm Beach ha registrato un notevole incremento del 112% nella crescita di milionari nell’ultimo decennio, mentre Miami ha seguito da vicino con un’impennata del 94%. In netto contrasto, il tasso di crescita di New York City si è attestato intorno a un più modesto 40%.

Questo modello di migrazione della ricchezza non sorprende gli esperti del settore. “Non sono affatto sorpresa che i multimilionari stiano fuggendo dagli stati blu e si dirigano verso i mercati del Sud della Florida come West Palm Beach, Miami, Palm Beach. [Questi luoghi] stanno accogliendo persone scontente della politica e delle tasse degli stati da cui migrano”, ha dichiarato a Fox News Digital Dina Goldentayer, agente immobiliare di Douglas Elliman classificata al primo posto a livello nazionale.

I broker prevedono un cambiamento ancora più significativo: “Pensiamo decisamente che il Sud della Florida possa diventare la prossima Wall Street del Sud. Sta già accadendo ora.”

I Numeri Dietro la Narrativa

Il rapporto completo analizza le 50 città più ricche a livello globale, valutando fattori tra cui mobilità economica, migrazione degli investimenti e gestione patrimoniale. Le città americane figurano in modo prominente, con 11 aree metropolitane statunitensi classificate tra quelle con la maggiore concentrazione di residenti milionari.

Mentre le traiettorie di crescita favoriscono i centri urbani della Florida, New York City mantiene ancora la sua posizione di leader indiscusso nella popolazione totale di milionari con circa 384.500 individui ad alto patrimonio netto. Per confronto, Miami ospita 38.800 milionari e West Palm Beach è casa per 11.500.

Riconoscendo questo divario sostanziale, gli agenti immobiliari offrono una prospettiva sfumata: “Manhattan è così densamente popolata che certamente non si può paragonare Miami Beach a Manhattan quando si tratta del [numero] di milionari. Ma se si inizia a raggruppare il Sud della Florida come somma di diversi mercati e lo si confronta con Manhattan, sì, penso che possiamo superarli come numero di milionari”, aggiungendo incisivamente, “a meno che non si diano una regolata e inizino ad apprezzare veramente i milionari che ci vivono.”

Oltre i Vantaggi Fiscali: La Proposta di Valore in Evoluzione

La crescita della popolazione della Florida è accelerata drammaticamente dopo la pandemia, con l’ex Chief Financial Officer Jimmy Patronis che ha notato come circa 1.000 persone si trasferiscano nello stato ogni giorno. Mentre questa ondata iniziale era attribuita alle politiche pandemiche meno restrittive della Florida, l’attrattiva dello stato si è evoluta oltre i suoi noti vantaggi fiscali.

“Le classi più abbienti che si trasferiscono da mercati come la California o l’Illinois sono preoccupate per la criminalità. Vogliono poter godere della loro ricchezza senza doversi preoccupare se indossano un Rolex mentre portano a spasso il cane”, ha spiegato Goldentayer.

“E il Sud della Florida ti permette di vivere comodamente offrendo anche arte, intrattenimento, scuole di alto livello”, ha continuato, “quindi è un ambiente molto più completo di quanto non fosse prima, ed è alimentato dal calibro della popolazione che sta migrando qui.”

Forse l’aspetto più rivelatore è la valutazione dei broker secondo cui i vantaggi fiscali della Florida non sono più il fattore primario di questa migrazione di ricchezza. Il modello di zero tasse sul reddito che la Florida e altri stati hanno adottato, non credo sia più la notizia principale, perché la Florida è uno stato senza imposte sul reddito da così tanto tempo. Ci sono altri fattori legati allo stile di vita che stanno realmente alimentando il desiderio di vivere qui, oltre alle tasse.

Il Profilo del Milionario del Sud della Florida

Secondo agenti come quelli di Columbus International che lavorano regolarmente con clienti ad alto patrimonio netto, il tipico milionario del Sud della Florida sfida le semplici categorizzazioni. Tuttavia, emergono alcuni modelli: tendono ad avere tra i 35 e i 50 anni, guidare Range Rover e avere famiglie con due o quattro figli.

Spesso praticano uno sport con racchetta e vogliono essere vicini al loro club di paddle. E molti sono preoccupati per le scuole che frequenteranno i loro figli.

Crescita Sostenibile vs. Prezzi Proibitivi

Quando le è stato chiesto se il Sud della Florida potrebbe eventualmente diventare costoso in modo proibitivo come New York City, Goldentayer ha espresso scetticismo, suggerendo che la proposta di valore della regione rimarrebbe intatta nonostante l’aumento dei prezzi.

“Quando New York era in pieno boom, si è arrivati a un punto in cui le persone sentivano che era inaccessibile, che non si stava bene. E non vorrei mai che il mio mercato arrivasse a quel punto”, ha spiegato.

Noi tutti vorremmo ancora che i clienti sentissero che c’è valore nel mercato di Miami allo stesso modo in cui un venditore di Hermes dice: ‘Il nostro prodotto non è costoso, ha un costo elevato’, giusto? Ma questo implica che ottieni ciò per cui paghi.”

Fonte: Fox Business

Lopez e Affleck

Miami e New York: ecco perché il mercato immobiliare USA 2025 guadagna slancio con la primavera

By Columbus International,

Le transazioni immobiliari nazionali aumentano del 23% mentre la regione di New York osserva i prezzi medi raggiungere i 435.000 dollari

Il tradizionale slancio primaverile nel mercato immobiliare residenziale statunitense è arrivato con una forza impressionante, secondo l’ultimo USA Market Housing Report di RE/MAX. I dati di marzo rivelano un sostanziale aumento del 23% mese su mese nelle transazioni immobiliari nelle 50 aree metropolitane analizzate, segnando il maggior guadagno mensile dal 37,4% di marzo 2023.

I Fondamentali del Mercato si Rafforzano, gli Investitori di New York Prendono Nota

Questa accelerazione delle vendite avviene in un contesto di crescente inventario, con un aumento delle case disponibili dell’8% rispetto a febbraio e un notevole 35,5% su base annua. I nuovi annunci hanno giocato un ruolo cruciale in questa espansione dell’inventario, con un balzo del 29,8% da febbraio e del 7,9% rispetto a marzo 2024.

Nel frattempo, il prezzo mediano delle abitazioni ha raggiunto i 435.000 dollari a marzo, rappresentando un aumento di 8.000 dollari (1,8%) rispetto a febbraio e un guadagno di 15.000 dollari (3,5%) rispetto all’anno precedente. Per gli investitori immobiliari con base a New York che guardano oltre l’area metropolitana ad alto prezzo per opportunità di rendimento, queste cifre nazionali rappresentano potenzialità nei mercati con traiettorie di crescita più forti e punti di ingresso più bassi.

“L’arrivo della primavera, tradizionalmente la stagione più attiva per il settore immobiliare, insieme all’aumento delle vendite e dell’inventario, potrebbe guidare un’ulteriore accelerazione del mercato,” osserva Erik Carlson, CEO di RE/MAX Holdings. “Con una solida disponibilità di immobili e tassi di interesse stabili—con potenziali riduzioni all’orizzonte—molti acquirenti considerano le attuali condizioni di mercato come le più favorevoli degli ultimi anni.”

Contesto Regionale di New York

Mentre Washington D.C. ha guidato tutte le aree metropolitane con un aumento dell’inventario del 25,3% mese su mese, la regione metropolitana di New York sta navigando le proprie dinamiche di mercato all’interno dell’impennata nazionale primaverile. L’area Tri-State continua ad essere influenzata dalle più ampie tendenze nazionali di aumento dell’inventario e prezzi solidi.

Secondo Bryan Cantio di RE/MAX Allegiance a Washington D.C., questa crescita è diventata particolarmente evidente a metà mese: “Abbiamo osservato aumenti graduali dell’inventario da gennaio, ma il mercato ha accelerato in modo più deciso a metà marzo. Questo rappresenta uno sviluppo positivo per gli acquirenti che hanno affrontato carenze abitative per quasi due decenni, mentre i venditori probabilmente dovranno adattarsi a una maggiore incertezza del mercato.”

Per gli investitori e i proprietari di case con base a New York, questi modelli nazionali forniscono un contesto per le condizioni del mercato locale, dove la vicinanza ai mercati finanziari e la densità abitativa unica della regione creano caratteristiche di mercato distintive.

Metriche Chiave di Performance

Il rapporto RE/MAX ha evidenziato diversi altri indicatori significativi del mercato:

  • Gli acquirenti hanno pagato in media il 99% del prezzo richiesto, in linea con le cifre di febbraio 2025 e marzo 2024
  • Le case sono state vendute in una media di 44 giorni, in calo rispetto ai 51 giorni di febbraio ma ancora cinque giorni in più rispetto a marzo 2024
  • L’offerta di abitazioni misurata è stata di 2,3 mesi, inferiore ai 2,7 mesi di febbraio ma superiore agli 1,7 mesi registrati l’anno scorso

Mercati Principali per Nuovi Annunci

Le aree metropolitane che hanno registrato la crescita più forte su base annua nei nuovi annunci sono state:

  • Las Vegas: +28%
  • Nashville: +26,5%
  • Manchester: +26,3%

Al contrario, Birmingham (-13,4%), Minneapolis (-12,7%) e Des Moines (-12%) hanno registrato i cali più significativi.

Leader e Ritardatari nelle Transazioni

Mentre le transazioni complessive sono diminuite dell’1,4% su base annua, alcuni mercati hanno sovraperformato:

  • San Francisco: +13,3%
  • Fayetteville: +9,9%
  • Dover: +8,4%

I mercati che mostrano i cali annuali di transazioni più ripidi includono Bozeman (-11,9%), New Orleans (-11,7%) e Atlanta (-9,5%).

Tendenze dei Prezzi e Dinamiche di Mercato

Burlington ha guidato tutti i mercati con un notevole aumento del prezzo del 22,4% su base annua, seguito da Trenton (+9,7%) e Fayetteville (+8,8%). I cali di prezzo sono stati più pronunciati a Honolulu (-4,5%), Omaha (-3,2%) e New Orleans (-1,8%).

Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino rivela ulteriori dinamiche di mercato. San Francisco (104,8%), Hartford (103,3%) e Trenton (101,3%) hanno registrato i rapporti più alti, indicando proprietà vendute sopra il prezzo richiesto. Miami (94,1%), Bozeman (96,2%) e Tampa/New Orleans (entrambe 96,6%) hanno registrato i rapporti più bassi.

Velocità di Mercato

Le proprietà sono state vendute più rapidamente a Washington D.C. (16 giorni), Baltimore (17 giorni), Manchester (17 giorni) e Philadelphia (18 giorni). I mercati più lenti sono stati Bozeman (84 giorni), Fayetteville (80 giorni) e New Orleans/Miami (entrambi 75 giorni).

Con i livelli di inventario che continuano ad aumentare e lo slancio del mercato primaverile che si rafforza, il mercato immobiliare residenziale sembra posizionato per una stagione attiva, bilanciando maggiori scelte per gli acquirenti con dinamiche potenzialmente mutevoli per i venditori. Per i lettori con base a New York che osservano sia le tendenze immobiliari locali che nazionali, questi dati offrono preziose informazioni per la diversificazione del portafoglio oltre i confini della città, evidenziando al contempo le più ampie correnti economiche che influenzano il settore immobiliare da Manhattan a Miami.

Comprare casa in Toscana

Toscana: la gemma dell’immobiliare di lusso italiano splende per gli investitori stranieri. Ecco perché

By Columbus International,

Columbus International, real estate boutique con sede a New York, Miami, Milano e Firenze, rappresenta il ponte ideale tra investitori stranieri e il prestigioso mercato immobiliare toscano.

Le seguenti statistiche riguardano esclusivamente Columbus International: tra il 5 aprile e il 4 maggio 2025, 7.000 potenziali acquirenti da New York hanno contattato l’agenzia per proprietà toscane, tra cui spiccano la prestigiosa Villa Covoni e una casa storica a Settignano.

Nel panorama dell’immobiliare di lusso globale, la Toscana emerge come una destinazione impareggiabile, rappresentando il 20% delle ricerche internazionali secondo LuxuryEstate.com. Questa leadership non è meramente statistica: è il riflesso di un territorio che continua a sedurre gli investitori con un mix unico di storia, cultura e bellezza naturale.

La supremazia toscana non è casuale. “La Toscana rappresenta l’essenza dell’eccellenza italiana,” spiega Paolo Giabardo, CEO di LuxuryEstate.com. “Firenze offre un patrimonio culturale inestimabile, mentre la Versilia combina eleganza costiera e paesaggi mozzafiato, creando un investimento che trascende il valore monetario.”

Dietro alla Toscana, Lombardia e Lazio occupano rispettivamente il 17% e l’11,5% delle preferenze internazionali. Milano e Roma, i motori economici di queste regioni, attraggono investitori che considerano l’immobiliare di lusso non solo una residenza, ma un asset strategico. La Sardegna, con l’8,5%, completa il quartetto delle destinazioni più ambite, mentre Liguria e Sicilia mantengono un forte appeal per gli acquirenti di seconde case (7,1% e 6,5%).

La geografia degli investitori rivela pattern interessanti. La Germania domina il mercato in otto delle dieci regioni principali, raggiungendo picchi notevoli in Trentino-Alto Adige (oltre 50%) e mantenendo una presenza significativa in Toscana (23%). La Francia assume invece un ruolo preminente solo in Lazio e Piemonte (14% ciascuno), mentre la Polonia emerge come terzo player nelle ricerche per Sardegna e Sicilia.

Analizzando le tre metropoli italiane, emergono dinamiche uniche: a Firenze, la Germania domina con il 24,4%, quasi raddoppiando la Francia (12,4%). A Roma e Milano, invece, l’interesse franco-tedesco è più equilibrato, con leggeri margini per la Francia (14,7% vs 14,2% a Roma, 11,2% vs 10,2% a Milano).

Questi dati confermano una verità immutabile: la Toscana non è semplicemente una destinazione immobiliare, ma un’investment sanctuary dove storia e modernità convergono in un’alchimia irresistibile per gli investitori più sofisticati del mondo.

Fonte: Forbes

I 50 quartieri più Costosi di New York City nel rapporto stagionale 2025. Brooklyn in rimonta e Hudson Yards al primo posto

By Columbus International,

Il mercato immobiliare di New York ha iniziato il 2025 con un forte slancio, con il prezzo mediano di vendita in tutta la città aumentato del 10% su base annua, raggiungendo $768.000 nel primo trimestre. Questa crescita dei prezzi è coincisa con un aumento del 10% nel volume delle transazioni, con 7.154 vendite di condomini, cooperative e case unifamiliari registrate tra gennaio e marzo 2025, secondo l’ultimo rapporto di mercato di Property Shark.

Hudson Yards Rimane al Primo Posto Nonostante il Calo dei Prezzi

Hudson Yards ha mantenuto la sua posizione come quartiere più costoso di NYC con un prezzo mediano di vendita di $5,36 milioni, nonostante una diminuzione dell’11% su base annua. Il quartiere ha anche registrato il secondo aumento più netto dell’attività di vendita tra i 50 quartieri più costosi di NYC, con transazioni aumentate del 160% rispetto al Q1 2024. Tuttavia, questa percentuale impressionante si è tradotta in realtà in sole otto transazioni aggiuntive rispetto all’anno precedente.

Little Italy Ricompare al Secondo Posto

Dopo un’assenza di tre trimestri dalle classifiche più alte a causa della bassa attività di vendita, Little Italy ha conquistato il secondo posto con un prezzo mediano di vendita di $4,59 milioni. Sei dei sette condomini venduti in questo quartiere durante il Q1 erano unità costose di NoLiTa, tra cui un’unità di quasi 3.700 piedi quadrati a The Residences at Prince venduta per $8 milioni e un’unità di quasi 3.200 piedi quadrati al Puck Building scambiata per $7,85 milioni.

SoHo e TriBeCa Completano i Primi 4

SoHo ha seguito al terzo posto con un prezzo mediano di vendita di $3,85 milioni, rappresentando un aumento del 9% su base annua, mentre TriBeCa si è piazzata al quarto posto con una mediana di $3,3 milioni. Entrambi i quartieri hanno visto un’aumentata attività di transazione, con vendite in crescita rispettivamente del 25% e del 23% su base annua.

Hudson Square Fa un Balzo Drammatico

Hudson Square è salito alla quinta posizione con un prezzo mediano di vendita di $2,6 milioni, rappresentando un drammatico aumento del 61% su base annua — uno dei più netti tra i 50 quartieri più importanti di NYC. Questo aumento di un milione di dollari è stato influenzato da un cambiamento nei tipi di proprietà vendute, con una sola vendita di cooperativa (del valore di $1,27 milioni) tra le 13 transazioni del quartiere nel Q1 2025, rispetto a quattro su sette vendite che erano unità cooperative l’anno scorso.

Hudson Square ha anche sperimentato uno degli aumenti più netti nell’attività di vendita, con un balzo dell’86% su base annua — sebbene questo si sia tradotto in sole sei transazioni aggiuntive, due delle quali sono state firmate presso l’esclusivo Spice Warehouse al 481 Washington St.

Brooklyn Reclama Tre Posizioni nella Top 10

Brooklyn ha assicurato tre posizioni nella top 10, con Cobble Hill al sesto posto ($1,91 milioni, in aumento del 22% su base annua), DUMBO al settimo posto ($1,88 milioni, in aumento del 7%), e Boerum Hill al nono posto ($1,7 milioni). Mentre Cobble Hill e Boerum Hill hanno visto un’aumentata attività di transazione (in aumento rispettivamente del 12% e del 15% su base annua), DUMBO ha sperimentato un calo di oltre un terzo nel volume delle vendite.

I quartieri di Manhattan West Village e Theatre District-Times Square hanno completato la top 10 all’ottavo e decimo posto con prezzi mediani di vendita rispettivamente di $1,77 milioni (in aumento del 36% su base annua) e $1,67 milioni (in aumento del 37%).

Assenze Notevoli dalla Top 10

Diversi quartieri tradizionalmente in alta classifica sono usciti dalla top 10 a causa di significative diminuzioni di prezzo. Carroll Gardens, che si classificava al quarto posto nel Q1 2024 con una mediana di $2,79 milioni, ha visto il suo prezzo mediano di vendita dimezzarsi a $1,38 milioni mentre la dimensione media delle case vendute è diminuita di oltre 600 piedi quadrati rispetto all’anno precedente.

Anche i quartieri Flatiron e Chelsea sono scesi dalle loro posizioni di un anno fa, dal quinto e sesto posto, per pareggiare al 19° posto con un prezzo mediano di vendita di $1,38 milioni. Entrambi i quartieri hanno sperimentato cali di prezzo superiori al 30% a causa del cambiamento nel mix di proprietà — più vendite di cooperative a Flatiron e unità più piccole a Chelsea rispetto all’inizio del 2024.

Allo stesso modo, Battery Park City (43°) e Central Midtown (32°) sono scesi nelle classifiche poiché i loro prezzi mediani sono stati ridotti di quasi un terzo, con Battery Park City che è sceso sotto la soglia di $1 milione.

Brooklyn Supera Manhattan nel Conteggio dei Quartieri

Brooklyn ha piazzato 22 quartieri tra i 50 più costosi di NYC nel Q1 2025, superando leggermente i 20 quartieri di Manhattan. Questo rappresenta il secondo trimestre consecutivo in cui Brooklyn ha superato Manhattan in questa metrica, dopo aver raggiunto questo traguardo per la prima volta nel Q3 2024.

Brooklyn è stata sede di tre degli aumenti di prezzo più netti tra i quartieri più costosi della città. Madison ha sperimentato un incredibile aumento del 145% dei prezzi, saltando dalla posizione 104 nel Q1 2024 all’attuale 25°, con il suo prezzo mediano di vendita che è passato da $510.000 a $1,25 milioni. Questo aumento drammatico è risultato da un significativo cambiamento nei tipi di proprietà vendute — 11 delle 15 transazioni erano case e solo una era una cooperativa, mentre le cooperative rappresentavano quasi la metà di tutte le vendite di Madison nel Q1 2024.

Mill Basin ha registrato il secondo aumento più netto tra i quartieri più costosi di NYC con un balzo del 62% su base annua a $1,43 milioni. Allo stesso modo, Bedford-Stuyvesant ha visto un aumento del 38% dei prezzi, guidato da vendite di condomini a prezzi più alti.

Queens Manca per Poco la Top 10

Queens ha quasi assicurato una posizione nella top 10 con il prezzo mediano di vendita di $1,55 milioni di Malba, solo $115.000 in meno rispetto all’area di Theatre District-Times Square al 10° posto. Queens ha contribuito con 11 quartieri alla lista dei top 50, con Neponsit che segue Malba come seconda area più costosa del borough al 24° posto con una mediana di $1,27 milioni.

Nel complesso, Queens ha sperimentato una crescita dei prezzi più modesta del 6% su base annua per chiudere il Q1 2025 a $581.000, con vendite in aumento dell’8% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

Espansione del Mercato Sopra $1 Milione

In particolare, 41 quartieri hanno superato la soglia del prezzo mediano di vendita di $1 milione nel Q1 2025, rappresentando un aumento di 10 quartieri rispetto al Q1 2024. Di questi, cinque quartieri hanno raggiunto prezzi mediani di vendita superiori a $2,5 milioni.

Auburndale nel Queens ha reclamato l’ultimo posto nella top 50 con una mediana di $900.000, il 13% in più rispetto alla mediana di $795.000 che ha collocato Bushwick al 50° posto nel Q1 2024, dimostrando ulteriormente la traiettoria verso l’alto del mercato.

Fonte: Rapporto Q1 2025 di Property Shark

Il mercato immobiliare italiano mostra un leggero cambiamento nelle tendenze di investimento 2024-25. Vi sveliamo il perché

By Columbus International,

Dopo due anni di crescita, gli acquisti per investimento rallentano leggermente pur mantenendo livelli storicamente solidi

Il mercato immobiliare italiano sta mostrando segni di un sottile cambiamento di direzione nel 2024-2025. Dopo gli aumenti registrati nel 2022 e nel 2023, gli acquisti per investimento rappresentano ora il 19% delle transazioni totali, un calo marginale rispetto al 19,5% dell’anno scorso, secondo l’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa basata sulle compravendite concluse dalle agenzie presenti su tutto il territorio nazionale.

https://www.youtube.com/shorts/wol5s-dzfr8

Sebbene minimo, questo calo rappresenta un segnale di raffreddamento dopo due anni consecutivi di crescita. Dal 2012 al 2022, gli acquisti per investimento si sono mantenuti costantemente tra il 16% e il 18%, rendendo il livello attuale—nonostante la diminuzione—ancora tra i più alti registrati nel periodo 2012-2024. I minimi storici si erano toccati nel biennio 2014-2015 e nuovamente tra il 2020 e il 2021, principalmente a causa degli effetti della pandemia.

Le Grandi Città Continuano a Trainare l’Attività di Investimento

Le grandi aree metropolitane mantengono la loro posizione di poli di attrazione per gli investimenti, con acquisti che raggiungono il 28,1% delle transazioni—in leggera diminuzione rispetto al 28,6% del 2023 ma significativamente sopra la media nazionale. Napoli guida la classifica del 2024 con un impressionante 38,9% di acquisti effettuati per scopo di investimento, seguita da Palermo (36,0%), Verona (32,2%), Bari (30,5%) e Firenze (30,3%). Milano e Bologna superano entrambe la soglia del 28%, mentre Roma (21,5%) e Torino (21%) completano la classifica.

Le Preferenze Immobiliari Evolvono con Investitori alla Ricerca di Spazi Più Ampi

I bilocali rimangono la scelta preferita dagli investitori, rappresentando il 32,5% degli acquisti per investimento, seguiti dai trilocali al 27,4%. È importante notare che il 2024 ha visto un crescente interesse per proprietà più grandi (quattro locali e oltre) e soluzioni abitative indipendenti, che sono cresciute dal 13,2% al 13,8% degli acquisti per investimento—segnalando un rinnovato interesse per proprietà più spaziose e versatili.

https://www.youtube.com/shorts/8XvTu7VYyrg

Profilo dell’Investitore: Professionisti a Metà Carriera e Famiglie Guidano il Mercato

L’età media degli investitori rimane stabile, con la fascia 45-54 anni più attiva (27,7%), seguita dai 35-44enni (22,6%) e dai 55-64enni (21,8%). Coppie e famiglie dominano il mercato degli investimenti, rappresentando il 72,2% degli acquirenti per investimento. Gli investitori single sono diminuiti dal 30,6% nel 2023 al 27,8% nel 2024, invertendo il trend di crescita osservato negli anni precedenti.

Investitori Stranieri e Opzioni di Finanziamento Guadagnano Terreno

L’investimento straniero nel mercato immobiliare italiano continua a rafforzarsi. Mentre gli investitori internazionali rappresentavano solo il 4,1% delle transazioni nel 2019, ora costituiscono il 9,5% nel 2024, apportando un contributo significativo al segmento degli investimenti.

Gli acquisti in contanti rimangono predominanti all’85,9% delle transazioni per investimento. Tuttavia, il finanziamento tramite mutuo è aumentato al 14,1%, mostrando una ripresa dopo il rallentamento del 2023 causato dall’aumento dei tassi di interesse.

Fonte: Analisi del Gruppo Tecnocasa, come riportato da Idealista

Agevolazioni fiscali prima casa. La guida di notariato e consumatori per navigare i benefici d’acquisto (da Idealista)

By Columbus International,

Una collaborazione strategica per chiarire le opportunità fiscali nell’acquisto immobiliare

Fonte: Idealista.it

In un mercato immobiliare in continua evoluzione, l’acquisto della prima casa rappresenta ancora un pilastro fondamentale nell’economia delle famiglie italiane. Riconoscendo l’importanza di questo passaggio cruciale, il Consiglio Nazionale del Notariato, in partnership con 14 Associazioni dei Consumatori, ha sviluppato uno strumento pratico e accessibile per guidare i cittadini attraverso il complesso panorama delle agevolazioni fiscali.

Un vademecum strategico in formato domanda-risposta

La diciannovesima guida realizzata da questa collaborazione, intitolata “Agevolazioni fiscali prima casa – Istruzioni per l’uso”, si distingue per il suo approccio pragmatico. Strutturata attraverso un formato di domande e risposte, accompagnate da tabelle riassuntive, la pubblicazione offre chiarimenti immediati su interrogativi chiave: chi può accedere alle agevolazioni, quali immobili possono beneficiarne, e come evitare la decadenza dai benefici fiscali.

“Questa guida nasce dall’esperienza concreta dei notai e dei consumatori ed è per questo che si differenzia da altri prodotti sullo stesso tema,” spiega Alessandra Mascellaro, consigliera nazionale del Notariato responsabile dei rapporti con le Associazioni dei consumatori. “È particolarmente incisiva perché, nel marasma di normative che si sono avvicendate nel tempo, circoscrive le singole tematiche con lo schema della domanda e della risposta.”

Un investimento che mantiene il suo valore sociale

Nonostante il panorama economico in trasformazione, l’acquisto della prima casa continua a rappresentare un traguardo significativo. Secondo Giulio Biino, presidente del Consiglio Nazionale del Notariato, “In un mondo che sta cambiando, l’acquisto della prima casa continua a costituire un traguardo.” La guida si propone come un supporto essenziale proprio in questa fase preliminare, quando “ci si dimentica che il prezzo non è tutto” e che le implicazioni fiscali “possono incidere molto o molto meno sul prezzo definitivo proprio in funzione delle possibili agevolazioni.”

Il documento, definito da Biino come “una sorta di pronto soccorso”, non intende sostituire la consulenza professionale, ma fornire un primo orientamento accessibile a tutti.

I numeri confermano l’importanza della proprietà immobiliare

Secondo il rapporto Federproprietà-Censis, per l’83,2% degli italiani la proprietà della casa rappresenta un fattore di sicurezza e stabilità. Il 78,4% la considera espressione della propria identità, mentre per il 69,1% rimane un investimento sempre sicuro. La metà dei proprietari, inoltre, dichiara l’intenzione di trasmettere l’immobile in eredità ai figli o nipoti.

I Dati Statistici Notarili rivelano che nel 2023 quasi il 50% degli acquisti ha riguardato prime case, con una prevalenza della fascia d’età tra i 18 e i 35 anni (26% delle transazioni, in calo rispetto al 28% del 2022). Anche il ricorso al credito d’imposta ha mostrato una flessione: la fascia tra i 36 e i 45 anni è passata dal 35% del 2021 al 31% del 2023.

Cosa sono le agevolazioni prima casa

Le agevolazioni variano in base al venditore: se l’acquisto avviene da un’impresa di costruzione, l’IVA scende dal 10% al 4% del prezzo, con imposte catastale e ipotecaria fisse di 200 euro ciascuna. Se il venditore è un privato, l’imposta di registro si riduce dal 9% al 2% del valore catastale, con imposte catastale e ipotecaria di 50 euro ciascuna. Questi benefici si estendono anche alle pertinenze (box, cantine, posti auto), anche se acquistate separatamente.

I requisiti necessari per beneficiare delle agevolazioni

Per accedere alle agevolazioni, l’immobile deve appartenere a categorie catastali “non di lusso” (esclusi A/1, A/8, A/9), mentre sono ammissibili le categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, oltre a C/2, C/6 e C/7 per le pertinenze (limitatamente a una per categoria).

Quanto all’acquirente, deve essere un privato con residenza (o impegno a trasferirla entro 18 mesi) nel Comune dell’immobile. Non deve possedere altri immobili nello stesso Comune, né proprietà acquistate con le medesime agevolazioni sul territorio nazionale.

Importante: la vendita o donazione dell’immobile entro cinque anni dall’acquisto comporta la decadenza dai benefici, con l’obbligo di versare la differenza d’imposta (7% per imposta di registro, 6% per IVA), una sanzione del 30% e interessi di mora, a meno che non si acquisti un’altra prima casa entro un anno dall’alienazione. Lo stesso accade in caso di mancato trasferimento della residenza nei termini previsti.

La guida completa è liberamente consultabile e scaricabile sui siti del Notariato e delle Associazioni dei Consumatori.

Mercato immobiliare Stati Uniti

La strategica ricollocazione dello showroom Ferrari a New York completa l’occupazione del prestigioso 425 Park Avenue

By Columbus International,

In una significativa mossa nel retail di Manhattan che comporta implicazioni più ampie per il settore immobiliare commerciale premium di New York, Ferrari North America sta eseguendo una ricollocazione attentamente calcolata del suo showroom che avvantaggia sia il produttore di auto di lusso che il suo nuovo locatore. Secondo quanto riportato dal New York Post, il brand italiano di lusso sta trasferendo il suo showroom flagship di New York dal 410 al 425 di Park Avenue—un upgrade simbolico che fornisce sia una maggiore visibilità che prestigio retail.

Un Asset Trophy Raggiunge la Piena Occupazione

La ricollocazione rappresenta più di un semplice cambio di indirizzo per il logo del cavallino rampante. Per la torre al 425 Park Avenue di L&L Holding Company, il contratto di locazione di Ferrari per 7.629 piedi quadrati su due livelli segna un traguardo significativo: l’edificio ha ora raggiunto il 100% di occupazione sui suoi 670.000 piedi quadrati di spazio per uffici e retail, raggiungendo questo benchmark in meno di tre anni dal completamento.

Questo risultato di piena occupazione si distingue nettamente dalle più ampie sfide del mercato degli uffici di Manhattan. La torre progettata da Foster + Partners, sviluppata da L&L con il partner co-azionario Tokyu Land US Corporation e il co-managing partner BGO, si è strategicamente posizionata nel segmento ultra-premium del mercato, attirando inquilini che privilegiano distinzione architettonica e prestigio.

Mix Strategico di Inquilini

L’elenco degli inquilini al 425 Park Avenue si legge come un chi è chi dei brand finanziari e di lusso. Citadel di Ken Griffin ancora la componente uffici con 440.000 piedi quadrati, mentre il ristorante Four Twenty Five dell’acclamato chef Jean-Georges Vongerichten ha assicurato la prima posizione retail. Ferrari ora completa questo mix di inquilini accuratamente selezionato.

David W. Levinson, presidente e CEO di L&L, ha caratterizzato l’accordo con Ferrari come “un coronamento per L&L Holding e tutti i nostri partner di progetto”, secondo il New York Post. Ha aggiunto che “Ferrari sta facendo una forte mossa di marketing e voleva avere il miglior showroom del Nord America.”

L’Intenzione Architettonica Incontra la Realtà di Mercato

Forse ancora più intrigante è la rivelazione di Levinson che lui e l’architetto della torre Norman Foster “hanno sempre concepito lo spazio come uno showroom automobilistico”, con primi modelli dell’edificio che lo raffiguravano specificamente come uno showroom Ferrari prima che iniziasse la costruzione.

Spiegando questa preveggenza architettonica, Levinson ha dichiarato al New York Post: “Design superiore. Quando pensi a Ferrari, pensi a qualità duratura, potenza, innovazione leader, che è precisamente ciò che rappresenta il 425 Park.”

Il Vantaggio Ferrari

Per Ferrari, il trasferimento porta significativi vantaggi retail nonostante la ricollocazione sia solo dall’altra parte della strada. Mentre il loro spazio attuale presso il 410 Park Avenue di Global Holdings (che mantiene una sana occupazione oltre il 90%) offriva un posizionamento eccellente, la nuova location fornisce una drammatica distinzione architettonica con 3.000 piedi quadrati di spazio al piano terra e 5.000 piedi quadrati sul mezzanino caratterizzati da vetrate da pavimento a soffitto alte 45 piedi.

Matteo Torre, Presidente di Ferrari North America, ha commentato il trasferimento: “Ferrari è lieta di iniziare un nuovo capitolo nella nostra presenza in espansione a New York City in un edificio così iconico nel cuore di Manhattan.”

Implicazioni di Mercato

Questa transazione riflette una tendenza più ampia nel mercato immobiliare commerciale di Manhattan, dove le proprietà premium continuano a sovraperformare nonostante la generale debolezza del mercato. Lo stesso rapporto del New York Post ha notato il recente contratto di locazione di Apollo Global Management per 100.000 piedi quadrati al 590 Madison Avenue, portando quella torre di 1 milione di piedi quadrati all’87% di occupazione, in aumento rispetto al 77% di due anni fa.

Questi contratti di locazione di alto profilo in edifici trophy suggeriscono che mentre il mercato immobiliare commerciale di Manhattan rimane impegnativo per molti proprietari, edifici con identità architettoniche distintive e posizioni premium continuano ad attrarre inquilini blue-chip disposti a impegnarsi a lungo termine.

Real estate: Milano emerge come terza metropoli più ricca d’Europa e attira individui ad alto patrimonio netto

By Columbus International,

Milano ha consolidato la sua posizione come polo d’attrazione per la ricchezza globale, salendo all’undicesimo posto nella classifica di Henley & Partners delle 50 città mondiali in grado di attrarre individui con patrimonio netto ultra-elevato. Con 115.000 milionari e 17 miliardari che ora chiamano casa la città, Milano si posiziona come la terza città più ricca d’Europa, superata solo da Londra e Parigi per concentrazione di ricchezza straordinaria.

Un Decennio di Accumulazione di Ricchezza

La capitale lombarda ha registrato una crescita notevole nella sua popolazione di milionari, con un aumento del 24% nell’ultimo decennio dal 2014 al 2024. Questo posiziona la città a livello globale tra Sydney e Chicago, e davanti a Pechino nella prestigiosa classifica sulla ricchezza di Henley & Partners.

Questo fenomeno di migrazione della ricchezza riflette il fascino multisfaccettato di Milano per l’élite globale. Il programma di flat tax del governo italiano per i nuovi residenti ad alto reddito ha creato un ambiente fiscale favorevole che ha chiaramente trovato riscontro tra i detentori di ricchezza internazionali. Tuttavia, il successo di Milano va ben oltre la politica fiscale.

Rinascimento Economico e Magnetismo per il Business

I punti di forza tradizionali di Milano nella moda, nei beni di lusso e nel design continuano a fungere da potenti generatori e attrattori di ricchezza. Queste industrie storiche sono state affiancate da un più ampio rinascimento imprenditoriale che ha visto la città accogliere 49 nuove multinazionali estere nel solo 2023.

Il settore immobiliare commerciale fornisce ulteriori prove della crescente importanza internazionale di Milano, con 600 milioni di euro di investimenti immobiliari commerciali registrati. Questa performance pone Milano nella stessa categoria di consolidati hub commerciali globali come Barcellona e San Francisco, che hanno attratto rispettivamente 600 milioni e 900 milioni di euro.

Boom del Mercato Immobiliare Residenziale

Il mercato immobiliare residenziale ha riflesso questo afflusso di ricchezza, con performance particolarmente forti nei nuovi sviluppi abitativi. Nel 2024, le nuove proprietà residenziali hanno rappresentato oltre il 22% di tutte le transazioni immobiliari a Milano, superando significativamente la media nazionale italiana del 12,8%.

Questa performance del settore premium dimostra come la concentrazione di ricchezza influenzi direttamente lo sviluppo fisico della città, con la domanda di opzioni residenziali di alta qualità che guida nuove costruzioni e rinnovamento urbano.

Resilienza Economica Post-Pandemia

Forse ancora più impressionante è l’eccezionale ripresa economica di Milano dopo la pandemia globale. Secondo una ricerca condotta da Assolombarda, Milano ha raggiunto una notevole crescita del PIL dell’8,7% dal 2019 al 2023, superando altre importanti città globali.

Questa ripresa supera Amsterdam (+8,1%), Berlino (+6,9%), New York (+4,4%), Monaco (+2,2%), Barcellona (+1,9%) e Londra (+0,1%). È degno di nota che Parigi rimanga al di sotto del 2,6% rispetto al suo output economico pre-pandemico, evidenziando la particolare resilienza di Milano.

Prospettive Future

L’emergere di Milano come polo di ricchezza sembra essere più di una tendenza temporanea, con punti di forza economici strutturali, benefici in termini di qualità della vita e decisioni politiche strategiche che creano una base sostenibile per una continua prosperità.

Con l’aumento della mobilità della ricchezza globale in risposta a fattori politici ed economici, l’offerta equilibrata di Milano in termini di opportunità di business, ricchezza culturale e benefici per lo stile di vita posiziona la capitale lombarda per una potenziale ulteriore ascesa nelle classifiche globali della ricchezza nei prossimi anni.

La sfida per la leadership cittadina sarà gestire questo afflusso di ricchezza per garantire che benefici la più ampia comunità metropolitana, preservando al contempo il carattere autentico che rende Milano attraente in primo luogo.

Billionaires' Row

La volatilità dei mercati crea turbolenze senza precedenti nel settore immobiliare ultra-lusso (Wall Street Journal)

By Columbus International,

La recente volatilità dei mercati ha innescato un cambiamento significativo e improvviso nel settore immobiliare residenziale di ultra-lusso, con individui ad alto patrimonio netto che riconsiderano o abbandonano acquisizioni immobiliari multimilionarie a causa dell’incertezza economica. Secondo quanto riportato recentemente dal Wall Street Journal, questa improvvisa battuta d’arresto segnala un potenziale punto di svolta per un segmento del mercato che era rimasto apparentemente immune alle più ampie pressioni economiche.

L’Effetto Ricchezza al Contrario

Il mercato immobiliare di lusso, che ha dimostrato una notevole resilienza attraverso gli aumenti dei tassi di interesse che hanno rallentato il mercato immobiliare generale, sta sperimentando quello che gli economisti definiscono un effetto ricchezza inverso. Quando individui ad alto patrimonio netto assistono al declino del valore dei loro portafogli, emergono barriere psicologiche agli acquisti discrezionali di grande entità, indipendentemente dalla loro stabilità finanziaria complessiva.

Un caso emblematico: un agente immobiliare di New York, Peter Ocean, aveva concluso un accordo da 10,25 milioni di dollari per un appartamento di quattro camere a Lenox Hill all’inizio di marzo, solo per vederlo crollare giorni prima della firma del contratto quando le turbolenze del mercato hanno eroso il portafoglio azionario dell’acquirente di circa il 25%, come riportato dal Wall Street Journal.

Questo schema si sta ripetendo in tutti gli enclave più esclusivi della nazione. A Bel-Air, una transazione da 65 milioni di dollari è saltata quando acquirenti internazionali si sono ritirati durante il loro periodo di contingenza a seguito delle fluttuazioni del mercato. Nel frattempo, a Coral Gables, in Florida, un uomo d’affari ha richiesto una pausa di 30 giorni nelle negoziazioni per una residenza di 15.000 piedi quadrati da 42 milioni di dollari a causa di preoccupazioni riguardanti la sua attività di importazione dipendente dalla Cina.

Ricalibrazione Strategica tra Acquirenti Facoltosi

La turbolenza del mercato si estende oltre le preoccupazioni immediate di preservazione della ricchezza. Il Wall Street Journal riporta che alcuni acquirenti facoltosi stanno strategicamente riposizionando il capitale che sarebbe stato destinato a residenze di lusso.

Nel quartiere Park Slope di Brooklyn, gli imprenditori Joanna Neumann e suo marito hanno ritirato la loro offerta per una brownstone da 3,995 milioni di dollari nonostante fosse la loro “casa dei sogni”. La loro priorità si è spostata verso il mantenimento della liquidità per sostenere la loro attività di palestra qualora le condizioni economiche dovessero deteriorarsi ulteriormente.

Questo calcolo—soppesare proprietà da sogno contro le esigenze aziendali—rappresenta un significativo cambiamento psicologico in un segmento di mercato dove il potere d’acquisto discrezionale è sembrato illimitato negli ultimi anni.

Ampiezza Geografica della Frenata

Il raffreddamento del mercato del lusso è geograficamente diversificato, colpendo sia centri di ricchezza consolidati che destinazioni di lusso emergenti. Secondo il Wall Street Journal:

  • Ad Aspen, Colorado, circa 100 milioni di dollari in proprietà di fascia alta sono tornati sul mercato all’inizio di aprile, inclusa una residenza nel West End da 52,5 milioni di dollari che è stata rimessa in vendita dopo essere uscita dal contratto
  • A Houston, Texas, un’offerta verbale di 1,3 milioni di dollari è stata ritirata poiché gli acquirenti hanno citato l’incertezza del mercato
  • A Morris Township, New Jersey, un castello da 9,95 milioni di dollari ha perso il suo acquirente durante la due diligence
  • A Ridgewood, New Jersey, una proprietà da 1,8 milioni di dollari è uscita dal contratto il 2 aprile, in coincidenza con l’azione presidenziale sul commercio

L’impatto comprende residenze primarie, proprietà per vacanze e acquisizioni di investimento, suggerendo una ricalibratura su ampia scala della valutazione del rischio tra acquirenti facoltosi.

Contesto di Mercato e Indicatori Anticipatori

L’attuale turbolenza segue un periodo di straordinaria crescita nel settore immobiliare di lusso. Secondo i dati citati dal Wall Street Journal da Redfin, il prezzo mediano di vendita per le case di lusso negli Stati Uniti—definite come il 5% superiore delle vendite—è aumentato dell’8,8% durante il secondo trimestre del 2024, superando le proprietà non di lusso di più del doppio.

Questo apprezzamento dei prezzi, unito a un inventario limitato nei mercati di primo piano, aveva creato un mercato del venditore che sembrava inarrestabile. I recenti eventi di mercato, tuttavia, hanno provocato un reset sia nelle aspettative dei venditori che nella fiducia degli acquirenti.

Implicazioni Strategiche per i Partecipanti al Mercato

I professionisti del settore sono divisi sul fatto che l’attuale rallentamento rappresenti un’esitazione temporanea o l’inizio di una correzione più sostanziale. Alcuni agenti segnalano un interesse continuo da parte di acquirenti che cercano di diversificare lontano dai titoli azionari, mentre altri notano un approccio attendista tra i clienti.

Per i venditori, le dinamiche in evoluzione potrebbero richiedere pazienza strategica. Il proprietario dell’appartamento di Lenox Hill che ha perso un affare da 10,25 milioni di dollari ha successivamente rifiutato un’offerta di 9 milioni, contando sulla stabilizzazione del mercato per ripristinare la fiducia degli acquirenti.

Per gli ultra-ricchi, queste decisioni riflettono in ultima analisi strategie di gestione del portafoglio piuttosto che necessità abitative—una distinzione fondamentale dal più ampio mercato immobiliare che rende il settore immobiliare di lusso sia più volatile che potenzialmente più resiliente in risposta all’incertezza economica.

Mentre i mercati cercano di trovare equilibrio tra gli sviluppi economici e politici in corso, il settore immobiliare di lusso potrebbe servire come indicatore anticipatore del sentiment degli investitori ad alto patrimonio netto e della loro fiducia a lungo termine nelle condizioni economiche.

Etro espande il portfolio del brand di lusso nel mercato immobiliare del Sud-est Asiatico (Monitor Immobiliare)

By Columbus International,

La casa di moda italiana di lusso Etro si sta strategicamente diversificando nel settore immobiliare di alta gamma con la sua ultima iniziativa nel mercato immobiliare premium della Thailandia. Secondo Monitor Immobiliare, il brand ha annunciato “Etro Residences Phuket”, segnando il suo ingresso nel panorama immobiliare di lusso del Sud-est asiatico.

Estensione Strategica del Brand

Questo sviluppo rappresenta il secondo progetto residenziale brandizzato di Etro dopo “Etro Residences Istanbul”, indicando un’espansione calcolata del portfolio immobiliare dell’azienda. Il progetto di Phuket viene sviluppato in partnership con Amal Development, uno sviluppatore con sede in Thailandia focalizzato su proprietà di lusso sostenibili, con l’expertise di design fornita da The One Atelier, un’azienda specializzata in concept immobiliari brandizzati.

La mossa si allinea con una crescente tendenza delle case di moda di lusso ad estendere il valore del proprio brand in settori lifestyle complementari, creando flussi di ricavi aggiuntivi e rafforzando al contempo il posizionamento del marchio nei mercati chiave degli high-net-worth individuals.

Posizionamento Premium e Proposta di Valore

Le residenze saranno situate all’interno del Gardens of Eden, un complesso residenziale di lusso fronte mare a Phuket. Le offerte immobiliari spaziano da residenze con tre camere da letto a unità duplex, con ogni spazio progettato per incarnare il distintivo heritage, l’artigianalità e le sensibilità estetiche di Etro.

La proposta di valore di Etro si estende oltre le proprietà fisiche per includere un’esperienza completa di lifestyle di lusso. I residenti avranno accesso a un ampio pacchetto di servizi tra cui wellness retreat privati, strutture spa, programmi di benessere olistico, strutture fitness e servizi di concierge personalizzati—tutti coerenti con il posizionamento di lusso del brand.

Prospettive Executive

Fabrizio Cardinali, CEO di Etro, inquadra lo sviluppo come parte di una più ampia strategia di espansione, notando: “Dopo il successo di Etro Residences Istanbul, Etro Residences Phuket rappresenta la continua espansione del brand nel settore del luxury real estate. Questo progetto è destinato a stabilire un nuovo standard nel mercato immobiliare di lusso in rapida espansione del Sud-est asiatico.”

Questo sentimento è riecheggiato da Aleksandr Chuvalov, CEO di Amal Development, che evidenzia le dinamiche di mercato che guidano il progetto: “La Thailandia è un mercato incredibilmente dinamico, dove le preferenze dei consumatori alimentano la domanda di abitazioni brandizzate.”

Michele Galli, CEO di The One Atelier, posiziona lo sviluppo come lungimirante: “Etro Residences Phuket rappresenta una finestra sul futuro del vivere di lusso. L’immobiliare brandizzato va oltre l’estetica. È una fusione tra ospitalità, benessere ed esclusività che riflette lo stile di vita dei clienti più esigenti al mondo.”

Contesto di Mercato

Il segmento delle residenze brandizzate ha mostrato significativa resilienza e crescita, anche durante l’incertezza economica globale. I progetti che combinano marchi di lusso affermati con immobili premium tipicamente comandano premi di prezzo del 20-30% rispetto a proprietà non brandizzate negli stessi mercati, secondo i dati del settore.

Per Etro, che ha subito un riposizionamento strategico dalla sua acquisizione da parte di L Catterton nel 2021, questa iniziativa immobiliare rappresenta sia un’estensione del brand che una potenziale diversificazione dei ricavi in un momento in cui le case di moda di lusso stanno sempre più guardando oltre le loro categorie di prodotti core per una crescita sostenibile.

Il mercato immobiliare di lusso in Thailandia ha dimostrato una particolare forza post-pandemia, con un aumento dell’interesse da parte di investitori sia regionali che internazionali alla ricerca di seconde case con servizi simili a resort in destinazioni note per la bellezza naturale e le condizioni di investimento favorevoli.

Fonte: Monitor Immobiliare