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Real estate: Milano emerge come terza metropoli più ricca d’Europa e attira individui ad alto patrimonio netto

By Columbus International,

Milano ha consolidato la sua posizione come polo d’attrazione per la ricchezza globale, salendo all’undicesimo posto nella classifica di Henley & Partners delle 50 città mondiali in grado di attrarre individui con patrimonio netto ultra-elevato. Con 115.000 milionari e 17 miliardari che ora chiamano casa la città, Milano si posiziona come la terza città più ricca d’Europa, superata solo da Londra e Parigi per concentrazione di ricchezza straordinaria.

Un Decennio di Accumulazione di Ricchezza

La capitale lombarda ha registrato una crescita notevole nella sua popolazione di milionari, con un aumento del 24% nell’ultimo decennio dal 2014 al 2024. Questo posiziona la città a livello globale tra Sydney e Chicago, e davanti a Pechino nella prestigiosa classifica sulla ricchezza di Henley & Partners.

Questo fenomeno di migrazione della ricchezza riflette il fascino multisfaccettato di Milano per l’élite globale. Il programma di flat tax del governo italiano per i nuovi residenti ad alto reddito ha creato un ambiente fiscale favorevole che ha chiaramente trovato riscontro tra i detentori di ricchezza internazionali. Tuttavia, il successo di Milano va ben oltre la politica fiscale.

Rinascimento Economico e Magnetismo per il Business

I punti di forza tradizionali di Milano nella moda, nei beni di lusso e nel design continuano a fungere da potenti generatori e attrattori di ricchezza. Queste industrie storiche sono state affiancate da un più ampio rinascimento imprenditoriale che ha visto la città accogliere 49 nuove multinazionali estere nel solo 2023.

Il settore immobiliare commerciale fornisce ulteriori prove della crescente importanza internazionale di Milano, con 600 milioni di euro di investimenti immobiliari commerciali registrati. Questa performance pone Milano nella stessa categoria di consolidati hub commerciali globali come Barcellona e San Francisco, che hanno attratto rispettivamente 600 milioni e 900 milioni di euro.

Boom del Mercato Immobiliare Residenziale

Il mercato immobiliare residenziale ha riflesso questo afflusso di ricchezza, con performance particolarmente forti nei nuovi sviluppi abitativi. Nel 2024, le nuove proprietà residenziali hanno rappresentato oltre il 22% di tutte le transazioni immobiliari a Milano, superando significativamente la media nazionale italiana del 12,8%.

Questa performance del settore premium dimostra come la concentrazione di ricchezza influenzi direttamente lo sviluppo fisico della città, con la domanda di opzioni residenziali di alta qualità che guida nuove costruzioni e rinnovamento urbano.

Resilienza Economica Post-Pandemia

Forse ancora più impressionante è l’eccezionale ripresa economica di Milano dopo la pandemia globale. Secondo una ricerca condotta da Assolombarda, Milano ha raggiunto una notevole crescita del PIL dell’8,7% dal 2019 al 2023, superando altre importanti città globali.

Questa ripresa supera Amsterdam (+8,1%), Berlino (+6,9%), New York (+4,4%), Monaco (+2,2%), Barcellona (+1,9%) e Londra (+0,1%). È degno di nota che Parigi rimanga al di sotto del 2,6% rispetto al suo output economico pre-pandemico, evidenziando la particolare resilienza di Milano.

Prospettive Future

L’emergere di Milano come polo di ricchezza sembra essere più di una tendenza temporanea, con punti di forza economici strutturali, benefici in termini di qualità della vita e decisioni politiche strategiche che creano una base sostenibile per una continua prosperità.

Con l’aumento della mobilità della ricchezza globale in risposta a fattori politici ed economici, l’offerta equilibrata di Milano in termini di opportunità di business, ricchezza culturale e benefici per lo stile di vita posiziona la capitale lombarda per una potenziale ulteriore ascesa nelle classifiche globali della ricchezza nei prossimi anni.

La sfida per la leadership cittadina sarà gestire questo afflusso di ricchezza per garantire che benefici la più ampia comunità metropolitana, preservando al contempo il carattere autentico che rende Milano attraente in primo luogo.

Billionaires' Row

La volatilità dei mercati crea turbolenze senza precedenti nel settore immobiliare ultra-lusso (Wall Street Journal)

By Columbus International,

La recente volatilità dei mercati ha innescato un cambiamento significativo e improvviso nel settore immobiliare residenziale di ultra-lusso, con individui ad alto patrimonio netto che riconsiderano o abbandonano acquisizioni immobiliari multimilionarie a causa dell’incertezza economica. Secondo quanto riportato recentemente dal Wall Street Journal, questa improvvisa battuta d’arresto segnala un potenziale punto di svolta per un segmento del mercato che era rimasto apparentemente immune alle più ampie pressioni economiche.

L’Effetto Ricchezza al Contrario

Il mercato immobiliare di lusso, che ha dimostrato una notevole resilienza attraverso gli aumenti dei tassi di interesse che hanno rallentato il mercato immobiliare generale, sta sperimentando quello che gli economisti definiscono un effetto ricchezza inverso. Quando individui ad alto patrimonio netto assistono al declino del valore dei loro portafogli, emergono barriere psicologiche agli acquisti discrezionali di grande entità, indipendentemente dalla loro stabilità finanziaria complessiva.

Un caso emblematico: un agente immobiliare di New York, Peter Ocean, aveva concluso un accordo da 10,25 milioni di dollari per un appartamento di quattro camere a Lenox Hill all’inizio di marzo, solo per vederlo crollare giorni prima della firma del contratto quando le turbolenze del mercato hanno eroso il portafoglio azionario dell’acquirente di circa il 25%, come riportato dal Wall Street Journal.

Questo schema si sta ripetendo in tutti gli enclave più esclusivi della nazione. A Bel-Air, una transazione da 65 milioni di dollari è saltata quando acquirenti internazionali si sono ritirati durante il loro periodo di contingenza a seguito delle fluttuazioni del mercato. Nel frattempo, a Coral Gables, in Florida, un uomo d’affari ha richiesto una pausa di 30 giorni nelle negoziazioni per una residenza di 15.000 piedi quadrati da 42 milioni di dollari a causa di preoccupazioni riguardanti la sua attività di importazione dipendente dalla Cina.

Ricalibrazione Strategica tra Acquirenti Facoltosi

La turbolenza del mercato si estende oltre le preoccupazioni immediate di preservazione della ricchezza. Il Wall Street Journal riporta che alcuni acquirenti facoltosi stanno strategicamente riposizionando il capitale che sarebbe stato destinato a residenze di lusso.

Nel quartiere Park Slope di Brooklyn, gli imprenditori Joanna Neumann e suo marito hanno ritirato la loro offerta per una brownstone da 3,995 milioni di dollari nonostante fosse la loro “casa dei sogni”. La loro priorità si è spostata verso il mantenimento della liquidità per sostenere la loro attività di palestra qualora le condizioni economiche dovessero deteriorarsi ulteriormente.

Questo calcolo—soppesare proprietà da sogno contro le esigenze aziendali—rappresenta un significativo cambiamento psicologico in un segmento di mercato dove il potere d’acquisto discrezionale è sembrato illimitato negli ultimi anni.

Ampiezza Geografica della Frenata

Il raffreddamento del mercato del lusso è geograficamente diversificato, colpendo sia centri di ricchezza consolidati che destinazioni di lusso emergenti. Secondo il Wall Street Journal:

  • Ad Aspen, Colorado, circa 100 milioni di dollari in proprietà di fascia alta sono tornati sul mercato all’inizio di aprile, inclusa una residenza nel West End da 52,5 milioni di dollari che è stata rimessa in vendita dopo essere uscita dal contratto
  • A Houston, Texas, un’offerta verbale di 1,3 milioni di dollari è stata ritirata poiché gli acquirenti hanno citato l’incertezza del mercato
  • A Morris Township, New Jersey, un castello da 9,95 milioni di dollari ha perso il suo acquirente durante la due diligence
  • A Ridgewood, New Jersey, una proprietà da 1,8 milioni di dollari è uscita dal contratto il 2 aprile, in coincidenza con l’azione presidenziale sul commercio

L’impatto comprende residenze primarie, proprietà per vacanze e acquisizioni di investimento, suggerendo una ricalibratura su ampia scala della valutazione del rischio tra acquirenti facoltosi.

Contesto di Mercato e Indicatori Anticipatori

L’attuale turbolenza segue un periodo di straordinaria crescita nel settore immobiliare di lusso. Secondo i dati citati dal Wall Street Journal da Redfin, il prezzo mediano di vendita per le case di lusso negli Stati Uniti—definite come il 5% superiore delle vendite—è aumentato dell’8,8% durante il secondo trimestre del 2024, superando le proprietà non di lusso di più del doppio.

Questo apprezzamento dei prezzi, unito a un inventario limitato nei mercati di primo piano, aveva creato un mercato del venditore che sembrava inarrestabile. I recenti eventi di mercato, tuttavia, hanno provocato un reset sia nelle aspettative dei venditori che nella fiducia degli acquirenti.

Implicazioni Strategiche per i Partecipanti al Mercato

I professionisti del settore sono divisi sul fatto che l’attuale rallentamento rappresenti un’esitazione temporanea o l’inizio di una correzione più sostanziale. Alcuni agenti segnalano un interesse continuo da parte di acquirenti che cercano di diversificare lontano dai titoli azionari, mentre altri notano un approccio attendista tra i clienti.

Per i venditori, le dinamiche in evoluzione potrebbero richiedere pazienza strategica. Il proprietario dell’appartamento di Lenox Hill che ha perso un affare da 10,25 milioni di dollari ha successivamente rifiutato un’offerta di 9 milioni, contando sulla stabilizzazione del mercato per ripristinare la fiducia degli acquirenti.

Per gli ultra-ricchi, queste decisioni riflettono in ultima analisi strategie di gestione del portafoglio piuttosto che necessità abitative—una distinzione fondamentale dal più ampio mercato immobiliare che rende il settore immobiliare di lusso sia più volatile che potenzialmente più resiliente in risposta all’incertezza economica.

Mentre i mercati cercano di trovare equilibrio tra gli sviluppi economici e politici in corso, il settore immobiliare di lusso potrebbe servire come indicatore anticipatore del sentiment degli investitori ad alto patrimonio netto e della loro fiducia a lungo termine nelle condizioni economiche.

Etro espande il portfolio del brand di lusso nel mercato immobiliare del Sud-est Asiatico (Monitor Immobiliare)

By Columbus International,

La casa di moda italiana di lusso Etro si sta strategicamente diversificando nel settore immobiliare di alta gamma con la sua ultima iniziativa nel mercato immobiliare premium della Thailandia. Secondo Monitor Immobiliare, il brand ha annunciato “Etro Residences Phuket”, segnando il suo ingresso nel panorama immobiliare di lusso del Sud-est asiatico.

Estensione Strategica del Brand

Questo sviluppo rappresenta il secondo progetto residenziale brandizzato di Etro dopo “Etro Residences Istanbul”, indicando un’espansione calcolata del portfolio immobiliare dell’azienda. Il progetto di Phuket viene sviluppato in partnership con Amal Development, uno sviluppatore con sede in Thailandia focalizzato su proprietà di lusso sostenibili, con l’expertise di design fornita da The One Atelier, un’azienda specializzata in concept immobiliari brandizzati.

La mossa si allinea con una crescente tendenza delle case di moda di lusso ad estendere il valore del proprio brand in settori lifestyle complementari, creando flussi di ricavi aggiuntivi e rafforzando al contempo il posizionamento del marchio nei mercati chiave degli high-net-worth individuals.

Posizionamento Premium e Proposta di Valore

Le residenze saranno situate all’interno del Gardens of Eden, un complesso residenziale di lusso fronte mare a Phuket. Le offerte immobiliari spaziano da residenze con tre camere da letto a unità duplex, con ogni spazio progettato per incarnare il distintivo heritage, l’artigianalità e le sensibilità estetiche di Etro.

La proposta di valore di Etro si estende oltre le proprietà fisiche per includere un’esperienza completa di lifestyle di lusso. I residenti avranno accesso a un ampio pacchetto di servizi tra cui wellness retreat privati, strutture spa, programmi di benessere olistico, strutture fitness e servizi di concierge personalizzati—tutti coerenti con il posizionamento di lusso del brand.

Prospettive Executive

Fabrizio Cardinali, CEO di Etro, inquadra lo sviluppo come parte di una più ampia strategia di espansione, notando: “Dopo il successo di Etro Residences Istanbul, Etro Residences Phuket rappresenta la continua espansione del brand nel settore del luxury real estate. Questo progetto è destinato a stabilire un nuovo standard nel mercato immobiliare di lusso in rapida espansione del Sud-est asiatico.”

Questo sentimento è riecheggiato da Aleksandr Chuvalov, CEO di Amal Development, che evidenzia le dinamiche di mercato che guidano il progetto: “La Thailandia è un mercato incredibilmente dinamico, dove le preferenze dei consumatori alimentano la domanda di abitazioni brandizzate.”

Michele Galli, CEO di The One Atelier, posiziona lo sviluppo come lungimirante: “Etro Residences Phuket rappresenta una finestra sul futuro del vivere di lusso. L’immobiliare brandizzato va oltre l’estetica. È una fusione tra ospitalità, benessere ed esclusività che riflette lo stile di vita dei clienti più esigenti al mondo.”

Contesto di Mercato

Il segmento delle residenze brandizzate ha mostrato significativa resilienza e crescita, anche durante l’incertezza economica globale. I progetti che combinano marchi di lusso affermati con immobili premium tipicamente comandano premi di prezzo del 20-30% rispetto a proprietà non brandizzate negli stessi mercati, secondo i dati del settore.

Per Etro, che ha subito un riposizionamento strategico dalla sua acquisizione da parte di L Catterton nel 2021, questa iniziativa immobiliare rappresenta sia un’estensione del brand che una potenziale diversificazione dei ricavi in un momento in cui le case di moda di lusso stanno sempre più guardando oltre le loro categorie di prodotti core per una crescita sostenibile.

Il mercato immobiliare di lusso in Thailandia ha dimostrato una particolare forza post-pandemia, con un aumento dell’interesse da parte di investitori sia regionali che internazionali alla ricerca di seconde case con servizi simili a resort in destinazioni note per la bellezza naturale e le condizioni di investimento favorevoli.

Fonte: Monitor Immobiliare 

Il mercato immobiliare di Milano continua la sua traiettoria ascendente: prezzi a 5.500 euro al metro quadro

By Columbus International,

Il mercato immobiliare di Milano sta dimostrando una notevole resilienza e crescita nel 2025, con i prezzi degli immobili che continuano la loro tendenza al rialzo raggiungendo una media di 5.500 euro al metro quadro. Questo livello di prezzo rappresenta una pietra miliare significativa nella trasformazione in corso della città in uno dei mercati immobiliari più ambiti d’Europa.

Crescita Sostenuta in una Città Dinamica

Il continuo apprezzamento dei prezzi a Milano riflette il fascino duraturo della città come capitale finanziaria e della moda italiana. Nonostante le fluttuazioni economiche globali, Milano è riuscita a mantenere la fiducia degli investitori grazie ai suoi solidi fondamentali economici, al suo significato culturale e alla sua importanza strategica nel panorama imprenditoriale europeo.

Gli analisti immobiliari attribuiscono questa crescita sostenuta a diversi fattori chiave, tra cui l’offerta limitata di abitazioni nei quartieri centrali più desiderabili, i progetti di rigenerazione urbana in corso e il profilo internazionale potenziato di Milano in seguito a eventi di successo come i preparativi per le Olimpiadi Invernali del 2026.

Tendenze di Investimento in Italia

Gli italiani continuano a considerare gli immobili come un solido veicolo di investimento. Secondo uno studio dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, il 19% degli acquisti immobiliari in tutta Italia nel 2024 è stato effettuato specificamente a scopo di investimento. Sebbene questa cifra rappresenti una leggera diminuzione rispetto all’anno precedente, indica comunque una forte fiducia nel “mattone” come classe di attività affidabile.

In questo contesto nazionale, Milano rimane una destinazione privilegiata per gli acquisti di investimento, con il 28,2% di tutte le transazioni in città durante il 2024 classificate come proprietà d’investimento—case acquistate specificamente per generare reddito da locazione. Tuttavia, nella classifica nazionale dei mercati orientati all’investimento, Milano non detiene la prima posizione. Napoli guida il paese con il 39% delle transazioni che sono acquisti di investimento, seguita da Palermo (36%), Verona (32,2%) e Bari (30,5%).

Tipologie di Immobili Preferite e Profili degli Investitori

Il bilocale rimane senza dubbio la tipologia di immobile prediletta per chi compra a scopo di investimento in tutta Italia. Nel 2024, queste unità hanno rappresentato il 32,5% di tutti gli acquisti per investimento a livello nazionale, seguite dai trilocali al 27,4%. Da notare anche un aumento negli acquisti di immobili di ampie metrature.

Il tipico investitore immobiliare in Italia è qualcuno che possiede già la propria residenza principale. La fascia d’età più attiva in questo segmento di mercato è quella tra 45 e 54 anni (27,7% degli investitori), seguita da 35-44 anni (22,6%) e 55-64 anni (21,8%). Coppie e famiglie dominano il mercato degli investimenti, rappresentando il 72% degli acquisti, mentre i single costituiscono meno del 30%. Forse il dato più significativo è che l’86% degli acquisti di proprietà per investimento viene effettuato in contanti, senza necessità di finanziamento tramite mutuo.

Variazioni tra Quartieri e Zone di Investimento Privilegiate

Mentre i 5.500 euro al metro quadro rappresentano una media in tutta la città, i prezzi variano significativamente tra i quartieri. Località premium come Brera, Porta Nuova e il Quadrilatero della Moda richiedono prezzi sostanzialmente più alti, spesso superiori a 10.000 euro al metro quadro per proprietà di lusso.

Nel frattempo, quartieri emergenti come NoLo (Nord di Loreto), Isola e le aree che circondano il progetto di riqualificazione dello Scalo Farini stanno sperimentando la crescita di prezzo più dinamica mentre subiscono processi di gentrificazione e attirano giovani professionisti e famiglie.

Dinamiche di Mercato e Profili degli Acquirenti

Il panorama degli acquirenti a Milano si è evoluto notevolmente negli ultimi anni. Gli investitori internazionali continuano a vedere la città come un rifugio sicuro per il capitale, mentre gli acquirenti nazionali privilegiano sempre più case energeticamente efficienti con spazi esterni—una tendenza accelerata durante gli anni della pandemia che non mostra segni di inversione.

Il segmento del lusso rimane particolarmente robusto, con individui ad alto patrimonio netto provenienti da tutta Europa, Medio Oriente e Asia alla ricerca di asset di prestigio nella città più cosmopolita d’Italia. Allo stesso tempo, la crescente presenza di aziende internazionali che stabiliscono o espandono le loro sedi italiane a Milano ha alimentato la domanda nel mercato degli affitti premium.

Prospettive Future e Sfide

Mentre il mercato continua a performare con forza, si profilano sfide all’orizzonte. Le preoccupazioni riguardanti l’accessibilità economica stanno aumentando poiché i redditi locali faticano a tenere il passo con l’apprezzamento dei prezzi immobiliari. Questa discrepanza ha sollecitato discussioni tra i funzionari comunali su potenziali misure per aumentare l’accessibilità abitativa per i residenti di Milano.

Inoltre, le politiche dei tassi di interesse a livello europeo potrebbero influenzare l’accessibilità dei mutui e potenzialmente moderare la crescita dei prezzi nei prossimi anni. Tuttavia, la maggior parte degli osservatori di mercato si aspetta che i prezzi degli immobili di Milano continuino la loro traiettoria ascendente, seppur potenzialmente a un ritmo più moderato.

L’impegno della città verso la sostenibilità e lo sviluppo urbano intelligente, esemplificato da progetti come MIND (Milano Innovation District) e la continua rigenerazione di ex aree industriali, dovrebbe creare nuove opportunità di investimento affrontando al contempo alcune delle limitazioni di offerta che hanno contribuito all’aumento dei prezzi.

Per investitori e acquirenti di case, il mercato immobiliare di Milano nel 2025 presenta sia opportunità che sfide, richiedendo un’attenta considerazione della posizione, della tipologia di immobile e degli obiettivi a lungo termine in una città che continua a reinventarsi mantenendo il suo carattere storico.

Fonte: Repubblica

Le nuove regolamentazioni sugli affitti brevi a Firenze: un’opportunità strategica per investitori immobiliari

By Columbus International,

Firenze sta implementando un approccio strutturato al suo prezioso mercato degli affitti vacanze che segnala maturità piuttosto che restrizione per gli investitori strategici. La sindaca Sara Funaro e l’assessore allo Sviluppo Economico e al Turismo Jacopo Vicini hanno recentemente presentato un insieme completo di regolamentazioni per gli affitti brevi che ridisegneranno le dinamiche di mercato in una delle principali destinazioni turistiche italiane.

La Standardizzazione del Mercato Crea Opportunità nel Segmento Premium

Il nuovo quadro normativo, che attende l’approvazione finale del Consiglio Comunale, stabilisce chiari standard qualitativi che di fatto creano un segmento premium all’interno del mercato degli affitti brevi fiorentino. Imponendo dimensioni minime delle unità, requisiti di sicurezza e comunicazioni standardizzate per gli ospiti, le regolamentazioni elevano efficacemente l’intero mercato verso un’offerta di prodotti di qualità superiore.

Per gli investitori immobiliari con capacità di gestione professionale, questi cambiamenti rappresentano un’opportunità significativa per differenziare le loro offerte in un mercato sempre più standardizzato. Le proprietà che soddisfano o superano i nuovi requisiti probabilmente comanderanno prezzi premium in un mercato dove l’inventario al di sotto degli standard verrà sistematicamente rimosso.

I Miglioramenti Strategici dell’Inventario Aumentano il Valore del Portafoglio

Secondo le nuove regolamentazioni, le unità in affitto devono rispettare dimensioni minime specifiche, con camere da letto che richiedono almeno 9 metri quadrati per occupazione singola e 14 metri quadrati per occupazione doppia. Le specifiche per cucina, bagno e appartamento complessivo sono similmente definite, con una dimensione minima complessiva dell’unità di 28 metri quadrati.

Questi standard probabilmente innescheranno miglioramenti dell’inventario in tutto il mercato, poiché i proprietari aggiorneranno le loro proprietà per conformarsi ai nuovi requisiti. Per investitori istituzionali e portafogli immobiliari, questo rappresenta un’opportunità per implementare strategie di ristrutturazione che aggiungono valore e che posizioneranno favorevolmente gli asset nel mercato in evoluzione.

Il Rafforzamento dei Controlli Crea Stabilità di Mercato

L’istituzione da parte del comune di una task force dedicata della Polizia Municipale focalizzata esclusivamente sulla conformità degli affitti brevi segnala un impegno per la stabilità del mercato che avvantaggia gli operatori professionali. Con sanzioni che vanno da 1.000 a 10.000 euro per la non conformità, l’incentivo economico per la professionalizzazione del settore è sostanziale.

Questo meccanismo di applicazione affronta una preoccupazione comune nei mercati maturi degli affitti brevi: il campo di gioco irregolare creato dagli operatori che aggirano le regolamentazioni. Assicurando che tutti i partecipanti al mercato aderiscano agli stessi standard, Firenze sta creando un ambiente operativo più prevedibile che favorisce approcci di gestione professionale.

La Protezione della Zona UNESCO Preserva il Valore a Lungo Termine

La riconferma delle restrizioni sugli affitti nella zona Patrimonio dell’Umanità UNESCO di Firenze dimostra l’impegno della città per preservare il carattere del centro storico e l’equilibrio residenziale. Piuttosto che vederla come una limitazione, gli investitori lungimiranti riconoscono che queste protezioni mantengono le qualità stesse che rendono preziose le proprietà fiorentine.

Le proprietà all’interno della zona UNESCO che hanno già i permessi di affitto probabilmente vedranno aumentare il loro valore, mentre le aree immediatamente fuori da questi confini potrebbero presentare nuove opportunità per gli investitori che cercano punti di ingresso in questo mercato regolamentato.

La Pianificazione Futura Basata sui Dati Riduce il Rischio di Investimento

Forse l’aspetto più promettente per gli investitori sofisticati è la partnership della città con l’Università La Sapienza di Roma per condurre una ricerca completa sulle dinamiche dei quartieri sia all’interno che all’esterno della zona UNESCO. Questo approccio basato sui dati per la regolamentazione futura riduce l’incertezza politica—un fattore di rischio chiave nell’investimento immobiliare—stabilendo metodologie trasparenti per il processo decisionale.

Gli investitori che allineano le loro strategie di acquisizione e gestione con questi standard emergenti possono posizionarsi vantaggiosamente mentre il mercato evolve verso una maggiore professionalizzazione e standard di qualità.

Il Risultato Finale

Le nuove regolamentazioni sugli affitti brevi di Firenze segnalano l’evoluzione del mercato verso un settore più maturo e gestito professionalmente, piuttosto che un tentativo di ridimensionarlo. Per gli investitori focalizzati su asset di qualità e gestione professionale, questi cambiamenti creano opportunità strategiche per stabilire una leadership di mercato in una delle destinazioni turistiche più durevolmente attraenti d’Europa.

L’enfasi sugli standard di proprietà, le misure di sicurezza e la preservazione del quartiere protegge in ultima analisi le qualità stesse che rendono l’immobiliare fiorentino un investimento convincente a lungo termine. Gli investitori strategici che abbracciano questi sviluppi normativi come un quadro per il miglioramento della qualità probabilmente si troveranno ben posizionati in questo mercato in evoluzione.

Fonti: Repubblica e Idealista 

La rinascita italiana di Miami. Dentro le destinazioni culinarie più influenti della città (secondo Eater Miami)

By Columbus International,

Una nuova ondata di alta cucina italiana sta ridefinendo il panorama gastronomico di Miami, apportando un impatto economico significativo al settore dell’ospitalità di lusso della regione. Secondo un recente rapporto di Eater, la “storia d’amore di Miami con il cibo italiano” si è evoluta in una “vera e propria ossessione”, con locali che spaziano da ristoranti di alto livello a innovativi concept fusion che capitalizzano sulla domanda sostenuta.

Questa tendenza rappresenta più di una semplice preferenza culinaria: riflette una risposta strategica del mercato ai commensali facoltosi che cercano esperienze sofisticate che fondono la sensibilità europea tradizionale con l’identità culturale distintiva di Miami. I seguenti locali esemplificano come questo segmento continui a guidare la crescita dell’ospitalità premium nel Sud della Florida.

Destinazioni Che Meritano Investimenti

Fiola Miami si è affermato come pietra angolare del mercato della ristorazione di lusso di Coral Gables con un modello operativo incentrato su ingredienti di lusso e presentazione meticolosa. L’investimento del locale in offerte premium, incluso un esteso programma di caviale e piatti caratteristici come i ravioli all’aragosta, ha creato un vantaggio competitivo sostenibile nel segmento di lusso. Il programma vinicolo curato del locale funge da ulteriore motore di ricavi, particolarmente attraente per la clientela che celebra occasioni significative.

Al contrario, Pasta dimostra il potenziale di mercato dei concept guidati da chef con supporto internazionale. Fondato dagli imprenditori culinari peruviani Juan Manuel Umbert e Janice Buraschi, che hanno replicato con successo il loro modello di business di Lima a Miami, il concept offre valore attraverso l’innovazione fusion. Il loro menu sfrutta le tendenze culinarie interculturali, presentando abbinamenti strategici come cannolicchi con ‘nduja e salsa verde che offrono un valore differenziato ai commensali sofisticati in cerca di nuovi profili di sapore.

Posizionamento di Mercato Specializzato

Cotoletta esemplifica un’efficace strategia di nicchia di mercato, concentrandosi esclusivamente sulla tradizione della cotoletta alla milanese. Il menu prix fixe da 80 dollari per due del locale rappresenta un modello di prezzo calcolato che garantisce margini prevedibili semplificando al contempo la complessità operativa. Questo approccio specialistico dimostra come concept strettamente focalizzati possano conquistare quote di mercato attraverso la differenziazione dell’expertise piuttosto che la diversità del menu.

Leader di Mercato Affermati

Luca Osteria ha sfruttato il vantaggio della posizione sul corridoio pedonale di Giralda Avenue, mentre Zucca ha costruito un business sostenibile attraverso l’integrazione alberghiera presso il St. Michel a Coral Gables. Entrambi i locali dimostrano come il posizionamento strategico all’interno dell’infrastruttura alberghiera esistente possa fornire vantaggi nell’acquisizione dei clienti ed efficienze operative.

Felice Brickell rappresenta la riuscita espansione di mercato di marchi consolidati, portando l’esperienza culinaria toscana di NYC nel distretto finanziario di Miami. Sotto la guida degli chef esecutivi Roberto Consiglio e Luigi Bailon, l’operazione ha adattato il suo concept italiano settentrionale alle preferenze dei consumatori del Sud della Florida mantenendo l’integrità del marchio. La loro integrazione verticale si estende alla tenuta vinicola del fondatore Jacopo Giustiniani, creando vantaggi nella catena di approvvigionamento e offerte di prodotti esclusivi.

Leadership nell’Innovazione

Forse l’indicatore più significativo della crescente importanza di Miami nel mercato culinario globale è Torno Subito Miami, che rappresenta l’espansione strategica dell’acclamato chef Massimo Bottura nel mercato della Florida. Situato sul rooftop dello sviluppo Julia & Henry’s nel centro città, questo concept porta la credibilità della stella Michelin al mercato locale adattandosi alle preferenze regionali attraverso l’esecuzione dello chef Bernardo Paladini. L’operazione ha creato valore aggiunto attraverso la partnership strategica con il rinomato cocktail bar di NYC Dante, dimostrando come le collaborazioni tra marchi complementari possano migliorare le opportunità di ricavo oltre le offerte alimentari principali.

Prospettive di Mercato

La crescita sostenuta dei concept italiani premium a Miami segnala la fiducia degli investitori nella capacità della regione di sostenere imprese di ospitalità di lusso nonostante le fluttuazioni economiche. Con operatori affermati di NYC e figure culinarie internazionali che continuano a entrare nel mercato, questo settore sembra posizionato per una continua espansione, in particolare nei locali che bilanciano efficacemente tradizione e innovazione.

Come riporta Eater, persino “la nonna più esigente approverebbe” questi locali, suggerendo che l’autenticità rimane una proposta di valore fondamentale nonostante l’evoluzione della presentazione e della tecnica. Per investitori e operatori nel settore dell’ospitalità di Miami, la cucina italiana continua a offrire opportunità convincenti per la differenziazione del mercato e il posizionamento premium.

Cosa ci è piaciuto della Design Week di Brera: le installazioni di spicco che hanno definito l’innovazione a Milano

By Columbus International,

Nel panorama competitivo degli eventi globali di design, il Distretto di Brera a Milano ha dimostrato ancora una volta perché rimane la destinazione principale sia per i marchi di lusso affermati che per i talenti creativi emergenti. Con 237 eventi ufficiali e numerose presentazioni satellite, come riportato da Living Corriere, l’edizione di quest’anno ha offerto un eccezionale ritorno sull’investimento sia per i partecipanti che per i visitatori in cerca di ispirazione all’intersezione tra artigianato, tecnologia ed esperienza di lusso.

Posizionamento Strategico dei Brand Attraverso Ambienti Immersivi

I marchi di lusso più affermati hanno sfruttato luoghi storici per creare esperienze memorabili che trascendono le tradizionali esposizioni di prodotti. Hermès ha esemplificato questo approccio a La Pelota con un’installazione eterea di Charlotte Macaux Perelman, co-direttrice artistica delle collezioni per la casa del brand. Le strutture luminose sospese hanno creato un effetto labirinto, posizionando strategicamente la maison di lusso francese come innovatrice nel design spaziale oltre la sua offerta di prodotti.

L’installazione “Bamboo Encounters” di Gucci presso i Chiostri di San Simpliciano del XVI secolo ha dimostrato un’efficace marketing del patrimonio storico, collegando l’iconica borsa Bamboo del 1947 alle interpretazioni contemporanee di questo materiale sostenibile. La mostra, curata da 2050+, ha presentato sette progetti commissionati a diversi designer internazionali tra cui Anton Alvarez, Dima Srouji e Nathalie Du Pasquier. Questa integrazione strategica tra patrimonio del marchio e narrative orientate alla sostenibilità esemplifica l’attuale equilibrio del lusso tra tradizione e innovazione.

Esclusività Attraverso l’Accesso: Il Lusso della Disponibilità Limitata

Secondo Living Corriere, la Design Week di quest’anno ha continuato la tradizione di fornire accesso a luoghi tipicamente riservati—un importante fattore di valore esclusivo nell’economia dell’esperienza. Il Chiostro Sant’Angelo, dove Flexform ha presentato la collezione outdoor di Antonio Citterio, ha creato valore percepito sia attraverso l’esposizione dei prodotti che attraverso il privilegio di accedere a uno spazio storico normalmente privato.

Allo stesso modo, il marchio australiano di skincare di lusso Aēsop ha dimostrato differenziazione di mercato creando un’installazione multisensoriale nella sacrestia normalmente inaccessibile della Chiesa del Carmine. Il brand ha efficacemente esteso la sua identità olfattiva nel design spaziale, utilizzando il suo balsamo per le mani Eleos Aromatique come finitura architettonica che emanava note legnose ed erbacee in tutto lo spazio.

Investimento in Capitale Culturale: L’Effetto Es Devlin

Forse l’investimento più significativo in programmazione culturale è arrivato dal Salone del Mobile con l’installazione “Library of Light” di Es Devlin nel Cortile d’Onore della Pinacoteca di Brera. La struttura circolare di 18 metri di diametro, contenente oltre 2.000 volumi su scaffali luminosi rotanti, rappresenta il tipo di investimento culturale su larga scala che genera sostanziali media earned e coinvolgimento dei visitatori.

La sofisticata integrazione dell’installazione con l’architettura storica—funzionando come una meridiana che illumina porzioni precedentemente non illuminate del cortile del XVII secolo—esemplifica come le installazioni della Design Week si siano evolute da semplici esposizioni di prodotti a complessi interventi culturali con impatto duraturo. Living Corriere nota che l’installazione rimarrà accessibile fino al 21 aprile 2025, estendendo l’influenza dell’evento oltre il tradizionale calendario della Design Week.

Espansione di Mercato Attraverso Lanci Strategici di Showroom

L’apertura del primo showroom milanese di Tacchini in Largo Treves 5 ha dimostrato un efficace posizionamento di mercato, creando un’atmosfera residenziale che ha sfumato il confine tra ambienti retail e di ospitalità. La presenza di luminari del design come Tobia Scarpa, che ha supervisionato la riedizione della sua sedia Africa del 1975, e Faye Toogood che sistemava i cuscini sul suo divano Butter, ha aggiunto un autentico valore narrativo all’esperienza del brand.

Questo concetto di “casa aperta agli amici” segnala un cambiamento nell’approccio dei marchi di design verso il retail fisico nel mercato post-pandemia—enfatizzando la connessione personale e l’integrazione dello stile di vita rispetto alla tradizionale esposizione dei prodotti.

Il Risultato Finale

Le presentazioni di maggior successo al Distretto di Brera di quest’anno hanno condiviso un approccio comune: sfruttare il distinto capitale culturale degli spazi storici milanesi creando allo stesso tempo installazioni all’avanguardia che posizionano i brand per la rilevanza futura nel mercato. Mentre il lusso continua a spostarsi verso l’esperienza piuttosto che l’acquisizione, questi investimenti strategici in programmazione culturale e ambienti immersivi forniscono un significativo vantaggio competitivo in un mercato globale del design sempre più affollato.

Il ritorno della Frick Collection. La trasformazione elegante dell’iconica istituzione d’arte (da un tour di Vogue)

By Columbus International,

Uno dei punti di riferimento culturali più prestigiosi di New York si prepara a riconquistare la sua posizione nel competitivo panorama museale di Manhattan. Dopo una chiusura di cinque anni per un ambizioso progetto di ristrutturazione ed espansione, la Frick Collection accoglierà ufficialmente i visitatori nella sua storica dimora in stile Beaux Arts il 17 aprile, secondo quanto riportato recentemente da Vogue.

La ristrutturazione strategica, eseguita da Selldorf Architects sotto la direzione di Annabelle Selldorf, con la collaborazione di Beyer Blinder Belle, rappresenta un investimento significativo nell’infrastruttura culturale. Il progetto ha aumentato la superficie del museo del 10%, portando la sua area totale a 196.000 piedi quadrati (circa 18.200 metri quadrati) ed espandendo sostanzialmente le sue capacità espositive.

In un’intervista con Dodie Kazanjian, collaboratrice di Vogue, l’ex direttore della Frick, Ian Wardropper, ha delineato la filosofia guida dietro la ristrutturazione: “creare uno spazio bellissimo che si armonizzasse con ciò che c’era prima. Speriamo sinceramente che si debba fare una pausa e chiedersi cosa sia nuovo e cosa sia vecchio.”

Questo approccio meticoloso all’integrazione architettonica mantiene il vantaggio competitivo della Frick nel settore culturale – la sua atmosfera intima e il carattere residenziale unico. L’istituzione ha preservato intatti i suoi spazi espositivi più celebri, tra cui la Garden Court, la West Gallery e la Oval Room, aggiornando elementi pratici come i rivestimenti murali e i lucernari.

Durante il periodo di ristrutturazione, la collezione ha mantenuto la presenza sul mercato attraverso un’installazione temporanea nell’edificio Marcel Breuer sulla 75th Street e Madison Avenue. Operando come Frick Madison da marzo 2021 a marzo 2024, questa sistemazione provvisoria ha permesso all’istituzione di mantenere il coinvolgimento dei visitatori mentre esplorava modelli alternativi di presentazione per la sua collezione.

La strategia di riapertura include un approccio graduale alla reintroduzione del pubblico. I membri riceveranno un accesso prioritario durante le giornate di anteprima esclusiva dal 9 al 13 aprile, offrendo un valore aggiunto ai sostenitori più fedeli del museo prima dell’inizio dell’ammissione pubblica.

Tra i miglioramenti operativi, la ristrutturazione introduce un nuovo passaggio di collegamento tra la James S. and Barbara N. Reibe Reception Hall e la biblioteca, migliorando la circolazione dei visitatori all’interno del complesso – un aggiornamento pratico che affronta le precedenti sfide logistiche.

La riapertura della Frick posiziona l’istituzione per una crescita sostenibile in un mercato culturale competitivo, dimostrando come le istituzioni storiche possano modernizzare con successo le loro infrastrutture preservando al contempo il carattere distintivo che sostiene il loro valore del marchio e l’attrattiva per i visitatori.

Foto via Frick Collection

Lionel Messi espande il suo portafoglio immobiliare a Miami con quattro nuove residenze di lusso (New York Post)

By Columbus International,

Il campione di calcio Lionel Messi sta facendo mosse significative nel mercato immobiliare di lusso del Sud della Florida, secondo quanto riportato recentemente dal New York Post.

L’attaccante argentino, che si è unito all’Inter Miami nel 2023, ha stipulato un accordo per acquistare quattro residenze nel prestigioso Cipriani Residences Miami, un lussuoso sviluppo di 80 piani realizzato da Mast Capital attualmente in costruzione.

Fonti vicine alla transazione hanno rivelato al Wall Street Journal che una delle acquisizioni di Messi è un’unità di quattro camere da letto che si estende per circa 325 metri quadrati, con un prezzo di circa 7,5 milioni di dollari. I dettagli sulle altre tre unità non sono stati resi noti.

Questo ultimo investimento si aggiunge alle già sostanziali proprietà immobiliari dell’atleta 37enne nella regione. Secondo i documenti pubblici citati dal New York Post, il portafoglio di Messi include una tenuta fronte mare da 10,75 milioni di dollari a Fort Lauderdale e diversi condomini nella Porsche Design Tower di Miami.

Il progetto Cipriani Residences, le cui vendite sono iniziate nel 2022, è previsto per il completamento nel 2028. I futuri residenti potranno godere di servizi premium tra cui due piscine, un ristorante privato, un lounge in stile speakeasy e servizi di catering completi. Fortune Development Sales gestisce il marketing per questo sviluppo, che sta capitalizzando sulla forte domanda di Miami per nuove proprietà di lusso.

Il mercato dei condomini di Miami mostra attualmente una netta divisione tra proprietà nuove e già esistenti. Mentre i nuovi sviluppi come il Cipriani Residences stanno registrando un forte interesse da parte degli acquirenti, gli edifici più vecchi affrontano sfide con vendite più lente e un inventario in aumento. Secondo la Miami Association of Realtors, i prezzi medi per condomini e case a schiera sono aumentati dell’8% a febbraio rispetto all’anno precedente, evidenziando la continua forza nel segmento di lusso del mercato.

Fonte: New York Post

Mercato immobiliare New York

Il caos dei dazi di Trump potrebbe favorire il mercato immobiliare di lusso mentre gli investitori cercano stabilità

By Columbus International,

Mentre i mercati globali vacillano sotto il peso delle nuove politiche commerciali, gli immobili di alta gamma potrebbero diventare un rifugio sicuro per preservare la ricchezza

Le ampie nuove tariffe imposte dal Presidente Donald Trump sulle merci importate da 60 paesi hanno fatto precipitare i mercati azionari globali nel caos, alimentando timori di recessione. Tuttavia, questa controversa politica commerciale potrebbe inaspettatamente avvantaggiare il mercato immobiliare di lusso.

L’andamento del mercato azionario ha tipicamente un impatto sproporzionato sugli acquirenti di case di fascia alta, che hanno maggiori probabilità di investire in azioni rispetto alle loro controparti meno abbienti. Al 6 aprile, l’S&P 500 era crollato del 15% dall’insediamento di Trump a fine gennaio, secondo CNN, in un contesto di crescente incertezza economica. In seguito all’introduzione delle tariffe il 2 aprile, che il presidente ha celebrato come “Giorno della Liberazione”, i mercati azionari di tutto il mondo hanno subito una perdita stimata di circa 10 trilioni di dollari in valore di mercato.

Sono seguiti giorni di negoziazioni volatili quando la Cina ha risposto con tariffe dell’84% sui beni statunitensi. Il 9 aprile, l’Unione Europea ha approvato nuovi dazi su 23 miliardi di dollari di prodotti fabbricati negli Stati Uniti, secondo Reuters. Trump ha poi risposto sospendendo tutte le nuove tariffe per 90 giorni, con la notevole eccezione della Cina, contro cui ha aumentato le tariffe al 125%.

La Volatilità del Mercato Crea Opportunità Immobiliari

Nonostante le turbolenze economiche, esiste un potenziale risvolto positivo. Questa volatilità del mercato potrebbe spingere gli investitori nervosi a spostarsi dalle azioni agli immobili di lusso “mentre cercano l’affidabilità di un bene tangibile”, prevede l’economista capo di Realtor.com® Danielle Hale nella sua Prospettiva del Mercato Immobiliare di Lusso 2025.

“In un ambiente economico pieno di incertezze, gli investitori cercano rifugi sicuri. Per molti, questi si trovano nelle obbligazioni, ma gli immobili possono rappresentare un’alternativa per alcuni”, afferma Hale. “Sebbene gli immobili possano perdere valore, sono beni tangibili che non solo offrono un riparo, ma tendono ad avere prezzi più stabili rispetto alle azioni”.

Se Trump dovesse fare marcia indietro e implementare completamente le tariffe come annunciato, Hale avverte che ciò potrebbe minare la crescita economica, diminuire i redditi e i rendimenti degli investimenti, e ridurre il potere d’acquisto degli acquirenti di case.

“Per ora, sembra che sia stata concessa una tregua a molti paesi, ma come abbiamo visto molto chiaramente nelle ultime settimane, la situazione può cambiare, quindi è saggio per gli acquirenti di case di fascia alta rimanere aggiornati sulle notizie”, osserva Hale.

Immobili di Lusso: Spazio per la Crescita

Per i facoltosi cacciatori di case, la buona notizia è che il mercato immobiliare di lusso ha un notevole margine di espansione. Il valore totale degli immobili domestici ha raggiunto il secondo livello più alto mai registrato alla fine del 2024, secondo un’analisi di Realtor.com, per un totale di 48,1 trilioni di dollari, con un aumento del 7% rispetto all’anno precedente. È degno di nota che i maggiori guadagni di valore immobiliare si siano verificati tra i super ricchi.

Nonostante ciò, gli immobili costituivano solo il 18,7% del totale degli asset tra il 10% delle famiglie più ricche degli Stati Uniti, in calo rispetto a poco meno del 20% di due anni prima. Nel frattempo, i titoli azionari—inclusi futures e altri strumenti finanziari, nonché quote di fondi comuni—rappresentavano più di un terzo dei loro asset, la quota più alta mai registrata.

In parole povere, gli immobili costituivano una porzione minore dei portafogli dei più abbienti alla fine dello scorso anno, segnalando un significativo potenziale di crescita nel mercato immobiliare di fascia alta.

“La combinazione di una significativa ricchezza nel mercato azionario e un debito relativamente basso negli immobili tra il 10% più ricco suggerisce che questa coorte ha maggiore capacità di investimento immobiliare”, afferma Hale.

L’economista di Realtor.com avverte che gli immobili comportano le proprie sfide, tra cui tasse sulla proprietà, costi assicurativi, manutenzione e cura. “Tuttavia, gli immobili possono essere un luogo dove parcheggiare denaro, e quando il mondo sembra incerto, spesso vediamo un interesse per l’acquisto di case e immobili”, aggiunge Hale.

Gli Acquirenti Russi Tornano al Mercato del Lusso Americano

L’attrattiva del mercato immobiliare di lusso statunitense non è apparentemente sfuggita ai ricchi russi, che avrebbero ripreso ad acquistare costose proprietà a New York City dopo una pausa di un decennio.

“Ho avuto cinque russi che hanno esaminato proprietà nella fascia di prezzo tra 10 e 20 milioni di dollari nelle ultime settimane—condomini e case a schiera”, ha dichiarato un broker di New York alla testata Air Mail.

Il cambiamento, secondo il broker anonimo, è legato al rapporto di Trump con il presidente russo Vladimir Putin, che in precedenza aveva elogiato come “genio” e “astuto” prima che le relazioni si raffreddassero a causa della proposta di accordo di pace per l’Ucraina. Tuttavia, l’evoluzione del rapporto tra i due leader sembra aver fatto poco per diminuire le ambizioni di proprietà immobiliari dei ricchi russi negli Stati Uniti.

“Non hanno più paura di comprare”, ha detto il broker alla testata riguardo agli investitori dell’Europa orientale in arrivo.

Questo rinnovato interesse sembra legato all’atteggiamento più accogliente dell’amministrazione Trump verso gli oligarchi russi rispetto al suo predecessore democratico. Mentre le sanzioni contro il governo di Putin e le aziende russe rimangono in vigore, l’attuale Dipartimento di Giustizia ha eliminato le unità che indagavano sul denaro di dubbia provenienza investito in immobili e beni di lusso.

Un broker di Douglas Elliman ha dichiarato a Air Mail che i suoi clienti russi attualmente residenti a Monaco sono ansiosi di acquistare immobili negli Stati Uniti, citando il valore che attribuiscono all’istruzione americana e alle nuove costruzioni di alta qualità.

Andamento del Mercato Immobiliare di Lusso

I dati della National Association of Realtors® indicano che la categoria di case da oltre 1 milione di dollari è stata quella con la quota di vendite in più rapida crescita per 21 mesi consecutivi e ora costituisce il 7,6% delle vendite recenti. La ragione principale: gli acquirenti facoltosi hanno più frequentemente un sostanziale patrimonio esistente e non hanno bisogno di fare affidamento sul finanziamento ipotecario, risultando meno sensibili agli alti tassi di interesse.

Tuttavia, il numero di case in vendita con prezzi superiori a 1 milione di dollari è diminuito, rappresentando una media del 12,8% di tutte le inserzioni dall’inizio dell’anno 2025, in calo rispetto al 13,6% del 2024.

Il tempo di permanenza sul mercato per gli immobili di lusso è diminuito leggermente da 76 a 75 giorni, mentre le case con prezzi inferiori a 1 milione di dollari sono rimaste invendute per 64 giorni, in aumento rispetto ai 58 dell’anno precedente. Inoltre, i tagli di prezzo sono aumentati dal 20,8% al 22,6% tra le case con prezzi richiesti inferiori a 1 milione di dollari, ma sono rimasti approssimativamente stabili tra le proprietà di lusso.

Mentre i mercati globali navigano nelle acque incerte delle nuove politiche commerciali, il settore immobiliare di lusso potrebbe emergere non solo resiliente ma rafforzato, fornendo sia riparo che stabilità finanziaria per coloro che hanno i mezzi per investire.