Autore: Columbus International

Il boom degli investitori miliardari alimenta il mercato immobiliare del lusso a Miami. Da un articolo di Bloomberg

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Miami è da tempo un parco giochi per i super-ricchi, ma negli ultimi anni si è assistito a un’esplosione di straordinarie operazioni immobiliari di lusso nella città. Dai 135 milioni di dollari di una villa a Coconut Grove ai 100 milioni di dollari sborsati dal CEO di Citadel Ken Griffin per una proprietà sul lungomare, le vendite di case multimilionarie sono diventate sempre più comuni.

Cosa sta alimentando questo boom del segmento immobiliare di fascia alta? Per avere uno sguardo dall’interno, Bloomberg ha intervistato Dina Goldentayer, agente immobiliare per Douglas Elliman nell’area di Miami.

Goldentayer afferma che una combinazione di fattori sta alimentando il boom del lusso abitativo. Una grande parte di questo è dovuta a un continuo afflusso di persone ad alto patrimonio netto, molte delle quali fuggono dagli Stati con alta tassazione come New York e California per approfittare del clima fiscale favorevole della Florida.

I vantaggi fiscali di trasferire la residenza in Florida sono stati un richiamo enorme, soprattutto per i dirigenti di finanza e tecnologia. Noi di Columbus International, abbiamo visto molte persone dal Nord-Est e dall’Ovest trasferirsi qui, spesso portando con sé le loro attività.

Ma i super-ricchi non cercano solo di risparmiare sulle tasse – vogliono anche case che soddisfino le loro esigenze e preferenze di lusso specifiche. I nostri clienti cercano vaste tenute con ogni comfort immaginabile, dalle spiagge private e dai moli alle cantine per il vino e home theater.

Questi acquirenti hanno esigenze molto specifiche. Vogliono il massimo in fatto di privacy, sicurezza e finiture di lusso. Nessun dettaglio è troppo piccolo.

Quando si ha a che fare con case del valore di decine di milioni, il livello di servizio, riservatezza e attenzione ai dettagli deve essere impeccabile. E il team di Columbus International è qui per rispondere ad ogni vostra esigenza.

Coltivare le relazioni con i clienti facoltosi e ottenere le rare quotazioni multimilionarie richiede anche un approccio unico. Si tratta di costruire fiducia e rapporto. I nostri clienti vogliono lavorare con qualcuno con cui si sentono a proprio agio e che capisca davvero le loro esigenze.

L’afflusso di dirigenti di finanza e tecnologia a Miami è stato un vero e proprio vantaggio per il mercato di lusso, nessuno più del cosiddetto “effetto Citadel”. La serie di acquisti del miliardario Ken Griffin, che includono la tenuta sul lungomare da 100 milioni di dollari, ha contribuito a far salire i prezzi e ha scatenato una vera e propria corsa tra gli altri individui ultra-facoltosi.

Quando qualcuno come Ken Griffin acquista una proprietà per 100 milioni di dollari, fissa un nuovo punto di riferimento e cambia l’intero dinamica. Molti dei clienti di agenzie immobiliari elevate vogliono poter dire di essere proprietari della casa accanto a quella di Griffin.

Ovviamente, il boom immobiliare del lusso di Miami ha anche avuto alcuni aspetti negativi. L’aumento dei prezzi sta rendendo sempre più difficile per la classe media e persino per la fascia alta acquistare case in città. C’è sicuramente una preoccupazione per il fatto che ci sarà una esclusione di persone. Ma alla fine, il lavoro di un agenti immobiliare è ottenere il miglior risultato possibile per i miei clienti. Il mercato è quello che è.

Guardando al futuro, non vediamo segni di un rallentamento della frenesia immobiliare di lusso in tempi brevi. Anzi, la prossima frontiera saranno prezzi ancora più alti, man mano che Miami consoliderà il suo status di parco giochi globale per i più ricchi del mondo. C’è chi, nel nostro network, non si sorprenderebbe vedere proprietà da 200 milioni di dollari diventare la ‘nuova normalità’ nel prossimo futuro.

Billionaires' Row

Rinascimento del Bronx: il piano abitativo di 7mila unità a New York City segnala la rinascita del quartiere (da CoStar News)

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In una mossa audace per espandere le opportunità di investimento a New York City, il sindaco Eric Adams ha dato il via libera a un piano di trasformazione per l’East Bronx, un progetto ambizioso che prevede l’aggiunta di 7.000 nuove unità residenziali.

L’iniziativa del rezoning, incentrata su quattro future stazioni della Metro-North, esemplifica la crescente tendenza dello sviluppo orientato al trasporto pubblico. Entro il 2027, i residenti di Parkchester/Van Nest, Morris Park, Hunts Point e Co-op City godranno di un accesso diretto a Penn Station a Manhattan, ridisegnando e ridefinendo il panorama immobiliare di questi quartieri.

Punti chiave:

  • 7.000 nuove unità residenziali, di cui 1.700 abitazioni a reddito limitato permanente
  • Investimento di 500 milioni di dollari nelle infrastrutture locali
  • Creazione prevista di 10.000 nuovi posti di lavoro
  • Rezoning di 46 isolati, che prevede l’uso residenziale in aree precedentemente commerciali e manifatturiere

Questa mossa rappresenta il più grande sforzo residenziale (e non solo) dal progetto Gowanus del 2021 a Brooklyn. East Bronx, come spesso ha sottolineato in queste pagine Richard Tayar, fondatore e amministratore delegato di Columbus International, è pronta ad attrarre promotori e finanziatori, replicando il successo visto a Gowanus, dove progetti come il 420 Carroll di Domain Cos. e Vorea Group sono già operativi.

Vivien Krieger, co-presidente della pratica di zonizzazione di Cozen O’Connor, descrive il piano come “significativo ed emozionante”, evidenziando il potenziale di trasformare l’East Bronx in un connettore regionale. La “rizonizzazione” dovrebbe beneficiare in particolare le aree intorno alle nuove stazioni ferroviarie, con il Montefiore Health System che sta già esplorando opportunità di espansione vicino alla stazione di Morris Park.

Rinverdire ed espandere l’East Bronx si allinea con il più ampio piano “City of Yes” che ha come obiettivo quello di aggiungere fino a 108.850 nuove unità residenziali in 15 anni. È un intervento tempestivo per il Bronx, che attualmente vanta l’affitto mensile medio più basso (1.280 dollari) e il tasso di sfitto più basso (0,82%) tra i quartieri di New York City.

Mentre New York affronta le sue sfide, il progetto dell’East Bronx si erge a testimonianza dell’impegno della città verso soluzioni innovative orientate al trasporto pubblico. Con il suo mix di appartamenti a prezzi accessibili, creazione di posti di lavoro e miglioramenti infrastrutturali, questa iniziativa potrebbe servire da modello per lo sviluppo urbano nei prossimi anni di rilancio della Città Che Non Dorme Mai.

Per investitori e sviluppatori, l’East Bronx presenta un’opportunità unica di partecipare alla rivitalizzazione di una delle aree più promettenti di New York. Come ha detto il sindaco Adams, “Il Bronx ha comprato un biglietto per il futuro”. Resta da vedere come questa ambiziosa scommessa ripagherà la città e i suoi residenti. Noi di Columbus International, guardiamo a quella scommessa con pragmatismo e trepidazione.

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Foto via Unsplash/Becky Phan

L’impennata delle case da un milione di dollari in America: una nuova era nel mercato immobiliare (Wall Street Journal)

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La percentuale di case valutate 1 milione di dollari o più, negli Stati Uniti, ha raggiunto un livello senza precedenti dell’8,5%, secondo un’analisi esclusiva di Redfin fornita al Wall Street Journal. Questa cifra segna un aumento significativo rispetto al 7,6% di appena un anno fa e più che raddoppia il livello pre-pandemia del 4%.

Le Forze Trainanti

L’impennata delle proprietà da un milione di dollari è principalmente attribuita al boom nazionale dei prezzi delle case. I dati di Redfin rivelano che il prezzo mediano di vendita delle case è salito del 4% su base annua, raggiungendo il record di 442.525 dollari a giugno. Ancora più sorprendente, il mercato delle case di lusso – definito come il top 5% delle inserzioni – ha visto un aumento del 9% su base annua, con prezzi mediani che hanno toccato 1,18 milioni di dollari nel secondo trimestre.

Dinamiche di Mercato

Nonostante l’aumento dei tassi ipotecari abbia smorzato la domanda, una persistente carenza di inventario continua a spingere i prezzi verso l’alto. L’economista di Redfin Chen Zhao osserva: “Il mercato immobiliare si trova in una situazione piuttosto insolita in questo momento”. Questa situazione avvantaggia gli attuali proprietari di case ma esacerba la crisi di accessibilità per i potenziali acquirenti.

Hotspot Geografici

La California, in particolare l’area della Baia di San Francisco, guida la nazione nella concentrazione di case da un milione di dollari. A San Francisco, una sorprendente percentuale dell’80,6% delle case era valutata 1 milione di dollari o più a giugno, in aumento rispetto al 76,4% dell’anno precedente. Altre città californiane, come Anaheim, stanno sperimentando una rapida crescita in questo segmento, con il 58,8% delle case ora nella fascia del milione di dollari, in aumento rispetto al 51% dell’anno scorso.

La Nuova Normalità

“Anni fa, se possedevi una casa da 1 milione di dollari, saresti stato considerato piuttosto ricco”, osserva Zhao. “Ora, quello è il punto di ingresso per alcuni mercati”. Questo cambiamento è particolarmente evidente in aree come la Baia di San Francisco, dove gli agenti immobiliari locali ora considerano 1 milione di dollari il punto di partenza per le ricerche di condomini, con le case unifamiliari spesso fuori portata a questo prezzo.

Eccezioni di Mercato

Curiosamente, Austin, Texas, ha invertito la tendenza, mostrando una leggera diminuzione delle case da un milione di dollari a causa dell’aumento delle nuove costruzioni. Nel frattempo, città come Detroit, Cleveland, Pittsburgh e Kansas City mantengono meno dell’1% del loro stock abitativo nella categoria del milione di dollari.

Guardando al Futuro

Sebbene i livelli di inventario stiano lentamente aumentando a livello nazionale, rimangono circa il 30% al di sotto dei livelli pre-pandemia. Questa persistente carenza, unita alla riluttanza dei venditori a rinunciare ai bassi tassi di interesse e agli elevati costi di costruzione, suggerisce che il fenomeno delle case da un milione di dollari potrebbe continuare a rimodellare il mercato immobiliare americano nel prossimo futuro.

Mentre questa tendenza si sviluppa, solleva importanti questioni sull’accessibilità abitativa, la distribuzione della ricchezza e la mutevole definizione di lusso nel mercato immobiliare statunitense. Esperti del settore e politici seguiranno da vicino questi sviluppi e le loro più ampie implicazioni economiche negli anni a venire.

Fonte: WSJ

Il panorama culinario di Miami: 14 ristoranti imperdibili che stanno plasmando la scena nell’agosto 2024 (Eater)

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La scena gastronomica di Miami continua ad evolversi, offrendo una serie allettante di esperienze culinarie per residenti e visitatori. Dalle rivisitazioni dei classici alle importazioni internazionali, ecco la lista dei 14 ristoranti che stanno attualmente definendo il panorama gastronomico della Città Magica, stilata da Eater.

1. Blue Collar: Un Preferito Locale Reinventato

L’amato Blue Collar di Danny Serfer ha riaperto in uno spazioso locale di 370 metri quadrati, mantenendo il suo fascino mentre espande la sua offerta. L’estetica mid-century e i cocktail classici completano un menu arricchito che bilancia i piatti preferiti dai fan con aggiunte innovative.

2. La Màrtola: Oasi Mediterranea a Buena Vista

Questo nuovo arrivato trasporta i commensali sulla Riviera europea con il suo menu ispirato alla costa. L’atmosfera e i piatti de La Màrtola, che vanno dalle ostriche fresche alle pizze napoletane, offrono uno scorcio di lusso marittimo nel cuore di Miami.

3. Itamae AO: Intima Esperienza Nikkei

L’ultima impresa dello chef Nando Chang, Itamae AO, presenta un’esclusiva esperienza al bancone per 10 persone a Midtown. Questo ambiente intimo mette in mostra la maestria di Chang nella fusione peruviano-giapponese, con piatti meticolosamente elaborati che esaltano i frutti di mare locali.

4. Maman: Il Fascino Parigino Incontra lo Stile di Miami

Il café francese con base a New York ha fatto scalpore con il suo flagship store a Wynwood. Maman fonde perfettamente i classici francesi con creazioni ispirate a Miami, offrendo un’esperienza gastronomica per tutta la giornata in un ambiente chic e fotogenico.

5. Skinny Louie: La Semplicità Incontra il Successo

Questo locale di hamburger ispirato agli anni ’50 a Wynwood dimostra che a volte meno è meglio. Con solo tre opzioni di hamburger e contorni classici, Skinny Louie è rapidamente diventato un fenomeno locale, attirando folle con il suo approccio senza fronzoli al fast food di qualità.

6. Yann Couvreur Café: Maestria della Pasticceria Francese

Il primo avamposto statunitense dell’acclamato chef pasticcere Yann Couvreur a Wynwood offre molto più che semplici dessert perfetti per le foto. Il menu esteso del café e il design degli interni mozzafiato lo rendono una meta imperdibile per gli appassionati di cibo e gli influencer di Instagram.

7. Brother’s Keeper: Nostalgia e Novità

Questo cocktail bar di Miami Beach di Lost Boy & Co. fonde l’estetica della New York anni ’80 con drink innovativi e stuzzichini eclettici. L’atmosfera unica e il menu creativo di Brother’s Keeper lo rendono un punto di riferimento nella vivace vita notturna della città.

8. ViceVersa: Aperitivo Italiano con un Tocco di Miami

Il ViceVersa del pluripremiato barman Valentino Longo porta l’essenza della cultura dell’aperitivo italiano a Miami. L’atmosfera sofisticata del bar e i cocktail sapientemente realizzati offrono un’esperienza di degustazione raffinata nel cuore della città.

9. Mangrove: Fusion Caraibica nel Centro

Mangrove eleva la cucina caraibica tradizionale in un ambiente lounge, offrendo un’esperienza culinaria unica che unisce sapori familiari a una presentazione raffinata. Il menu eclettico del ristorante e i cocktail ispirati alle isole creano un’atmosfera vibrante nel centro di Miami.

10. Catch Miami Beach: Spettacolo di Frutti di Mare

L’arrivo di Catch a South of Fifth porta un tocco di glamour alla scena dei frutti di mare di Miami. Questo ampio locale offre un mix di classici di Catch e piatti ispirati a Miami in un ambiente mozzafiato influenzato dall’Art Deco, consolidando il suo status di destinazione per vedere ed essere visti.

11. Felice Brickell: Eleganza Toscana

Questa importazione da New York porta autentici sapori toscani a Brickell. Felice offre un’esperienza culinaria italiana raffinata, con un menu accuratamente curato e un’ampia lista di vini che mette in mostra il meglio della Toscana.

12. Gramps Getaway: Fuga Tropicale

Un’estensione del popolare bar di Wynwood, Gramps Getaway offre un’esperienza rilassata sul lungomare a Key Biscayne. Con cibo da bar elevato e drink tropicali, è il posto perfetto per una giornata informale in riva alla baia.

13. RedFarm: Cucina Cinese Innovativa

Il famoso locale di dim sum di New York ha trovato una nuova casa a Coconut Grove. L’interpretazione creativa dei classici cinesi di RedFarm, inclusi i suoi famosi ravioli Pac-Man, porta una nuova prospettiva alla diversificata scena culinaria di Miami.

14. Sereia: Eccellenza dei Frutti di Mare Portoghesi

Sereia, dello chef due stelle Michelin Henrique Sá Pessoa, porta i sapori della costa iberica a Coconut Grove. Il sofisticato menu del ristorante e l’elegante design degli interni offrono un’esperienza culinaria di alto livello che celebra le tradizioni culinarie portoghesi.

Questi 14 locali rappresentano la natura dinamica e diversificata del panorama culinario di Miami, offrendo di tutto, dagli spuntini informali alle esperienze gastronomiche raffinate. Mentre la città continua ad attrarre talenti di livello mondiale e concetti innovativi, Miami consolida la sua posizione come destinazione gastronomica globale.

Foto via Eater Miami

Il mercato degli uffici di Manhattan mostra segni di ripresa: impennata delle locazioni e graduale ritorno al lavoro

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Il mercato degli uffici di Manhattan sta dimostrando resilienza e adattabilità di fronte alle sfide in corso. I dati recenti suggeriscono un notevole aumento dell’attività di locazione e un graduale ritorno dei lavoratori negli uffici, offrendo un barlume di speranza per il settore immobiliare commerciale in difficoltà a New York City.

Secondo un rapporto della società di intermediazione Colliers (CIGI), Manhattan ha visto un significativo aumento del volume di locazioni di uffici il mese scorso. Luglio ha registrato un incremento del 58% nell’attività di locazione rispetto a giugno, con 3,87 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici sottoscritti. Questa cifra non solo rappresenta un miglioramento mese su mese, ma supera anche il volume dello scorso luglio del 67%.

L’impennata dell’attività di locazione coincide con un graduale aumento dell’occupazione degli uffici. Un rapporto congiunto di Avison Young e della società di analisi Placer.ai rivela che alcuni uffici di Manhattan erano il 29,3% più affollati il lunedì di giugno rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Questa tendenza suggerisce che, sebbene la tradizionale settimana lavorativa di cinque giorni possa essere un ricordo del passato, i dipendenti stanno lentamente ma sicuramente tornando ai loro luoghi di lavoro, in particolare all’inizio della settimana.

Tuttavia, la ripresa non è uniforme in tutta Manhattan. Lower Manhattan, per esempio, ha visto una crescita limitata nelle locazioni di uffici durante il secondo trimestre. L’Alliance for Downtown New York riporta che le locazioni in questa zona sono aumentate solo dell’1% rispetto al primo trimestre e rimangono del 17% al di sotto dei livelli pre-pandemia. Su base annua, le locazioni a Lower Manhattan sono crollate del 48%.

Nonostante queste sfide, alcuni settori stanno guidando la domanda nel mercato degli uffici di Lower Manhattan. Le aziende tecnologiche hanno guidato la carica, rappresentando il 36% dello spazio totale affittato nel secondo trimestre. I settori legale e finanziario hanno seguito, rappresentando ciascuno il 15% dello spazio affittato.

La locazione più grande del trimestre a Lower Manhattan è stata assicurata dall’azienda finanziaria e di software Stripe, che ha occupato 147.509 piedi quadrati al 28 Liberty Street.

Il mercato degli uffici di New York City rimane il più grande del Nord America, con quasi 730 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici nei suoi cinque distretti, secondo i dati di CoStar. Solo Manhattan rappresenta l’82% di questo inventario, principalmente concentrato nei principali distretti commerciali a sud della 59ª Strada.

Il mercato è altamente segmentato in termini di prezzo e qualità. Gli spazi per uffici di lusso “trophy” a Manhattan richiedono affitti medi di circa 100 dollari al piede quadrato, mentre gli spazi di Classe B e C a Manhattan e nei distretti esterni sono prezzati rispettivamente a 54 e 40 dollari al piede quadrato.

Mentre i proprietari di uffici di Manhattan navigano in questo panorama complesso, affrontano la doppia sfida di attrarre inquilini in un mercato competitivo e incoraggiare un ritorno più consistente al lavoro d’ufficio. Il recente aumento dell’attività di locazione e il graduale incremento dell’occupazione degli uffici offrono segnali incoraggianti, ma la strada verso una piena ripresa rimane lunga e incerta.

In questo scenario in evoluzione, è probabile che sia i proprietari che gli inquilini continuino ad adattare le loro strategie, portando potenzialmente a strutture di locazione innovative, servizi per uffici migliorati e accordi di lavoro flessibili che bilancino i benefici della collaborazione in presenza con la flessibilità che i lavoratori sono arrivati ad aspettarsi nell’era post-pandemia.

Gli affitti alle stelle di New York mostrano segni di stabilizzazione, ma non è ancora il momento di festeggiare

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In una città rinomata per i suoi stili di vita esosi, si intravede un barlume di speranza per gli affittuari newyorkesi in difficoltà. I dati recenti suggeriscono che gli affitti notoriamente elevati degli appartamenti della Grande Mela potrebbero aver finalmente raggiunto il loro apice, offrendo un potenziale respiro in uno dei mercati immobiliari più competitivi al mondo.

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Secondo l’ultimo rapporto mensile sugli affitti di Douglas Elliman, compilato dalla società di valutazione Miller Samuel, il prezzo mediano di affitto a Manhattan a luglio è sceso a 4.300 dollari, segnando un calo del 2,3% rispetto all’anno precedente. Questa diminuzione di 100 dollari, seppur modesta, segnala un potenziale cambiamento nella traiettoria del mercato. Tendenze simili sono state osservate a Brooklyn e nel Northwest Queens, con gli affitti mediani che sono scesi rispettivamente a 3.600 e 3.450 dollari.

Jonathan Miller, presidente e CEO di Miller Samuel, conferma questo punto di svolta: “Gli affitti hanno raggiunto il picco”, ha dichiarato in un’e-mail a CoStar News. Questa affermazione è supportata da diversi indicatori chiave, in particolare dal declino della dimensione media degli appartamenti affittati nei tre distretti.

A Manhattan, la metratura media affittata a luglio si è ridotta del 9,5% su base annua a 945 piedi quadrati, segnando l’undicesimo calo mensile consecutivo. Brooklyn e Northwest Queens hanno registrato contrazioni simili, con dimensioni medie che sono diminuite rispettivamente del 7,3% e del 14,5%. Miller attribuisce questa tendenza a una normalizzazione post-pandemica delle preferenze di spazio e agli sforzi degli inquilini per ridurre i costi.

Il raffreddamento del mercato degli affitti potrebbe essere influenzato anche dal cambiamento delle dinamiche nel mercato degli acquirenti di case. Con l’aspettativa che la Federal Reserve tagli i tassi di interesse, potenzialmente abbassando i tassi ipotecari, alcuni affittuari stanno riconsiderando la prospettiva di diventare proprietari di casa. Questo rovesciamento della tendenza precedente, dove i potenziali acquirenti inondavano il mercato degli affitti, potrebbe contribuire ad allentare la domanda di locazioni.

Inoltre, il lato dell’offerta dell’equazione mostra segni di espansione. L’inventario delle inserzioni a Manhattan è aumentato del 44% su base annua a 10.634 unità a luglio, mentre il tasso di sfitti è salito al 2,87% dal 2,63% di un anno prima.

Tuttavia, gli esperti del settore mettono in guardia contro le aspettative di una drammatica correzione del mercato. “È ancora un mercato dei proprietari”, ha sottolineato Miller, notando che un affittuario su cinque continua a pagare più del prezzo richiesto. A Manhattan, gli sconti sulle inserzioni rimangono ai minimi storici, spesso rappresentando premi superiori ai prezzi richiesti.

La resilienza del mercato degli affitti di New York è sostenuta dalla robusta economia della città. Con 54.000 posti di lavoro aggiunti nell’ultimo anno e un panorama economico diversificato, la domanda di affitti rimane forte nonostante i costi vertiginosi.

Mentre il mercato immobiliare di New York entra in questa nuova fase, sia gli affittuari che gli investitori osserveranno attentamente. Sebbene i giorni di aumenti inarrestabili degli affitti possano essere in declino, la strada verso un’edilizia abitativa veramente accessibile nella più grande città d’America rimane lunga e tortuosa. Per ora, i newyorkesi possono trovare conforto nel fatto che, almeno per il momento, la spirale ascendente dei costi di affitto sembra aver trovato il suo limite.

Fonte: CoStar News

Il boom dei condo-hotel di Miami. Da scommessa rischiosa per gli investitori a nuova opportunità (The Real Deal)

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Il fascino del reddito da affitti a breve termine sta guidando l’ultima tendenza immobiliare di Miami, ma gli esperti avvertono sui potenziali rischi.

Nelle assolate strade di Miami, è in corso una nuova corsa all’oro immobiliare. Gli sviluppatori stanno puntando forte sui condomini adatti agli affitti a breve termine, ribattezzandoli come condo-hotel per capitalizzare sulla crescente domanda degli investitori. Ma mentre il mercato si inonda di queste unità, gli addetti ai lavori stanno sollevando bandiere rosse sulla sostenibilità a lungo termine di tali investimenti.

Il gioco dei numeri

La scala di questo boom è impressionante. Secondo i dati recenti:

  • Circa 11.000 unità in 36 sviluppi condominiali pianificati o in costruzione, da Coconut Grove a Miami fino a Hillsboro Beach nella contea di Broward, saranno disponibili per affitti a breve termine.
  • Questo rappresenta circa la metà dell’intero pipeline di nuovi sviluppi condominiali nell’area.

Offerta e domanda: Un equilibrio delicato

Craig Studnicky, un veterano capo di una società di intermediazione, non usa mezzi termini nel descrivere il futuro di questo mercato. “Diventerà un bagno di sangue competitivo,” prevede. L’afflusso di unità dovrebbe esercitare una pressione significativa sulle tariffe giornaliere, potenzialmente erodendo i rendimenti degli investitori.

Il dilemma della sovravendita

Gli esperti del settore, tra cui Studnicky e Roman Pedan, CEO dell’operatore di affitti a breve termine Kasa, indicano una tendenza preoccupante: gli sviluppatori promettono troppo sui potenziali redditi da affitto. Questa discrepanza tra aspettative e realtà può portare a compratori frustrati e, alla fine, influire sui valori di rivendita.

Le performance storiche sollevano preoccupazioni

I condo-hotel hanno un passato controverso quando si tratta di mantenere il valore. Studnicky nota che di tutte le rivendite di condomini nel 2023, solo il 2% erano unità condo-hotel, evidenziando la loro potenziale mancanza di apprezzamento.

La prospettiva di un acquirente

Non tutti gli investitori condividono queste preoccupazioni. Matthew Birnholz, proprietario della società finanziaria Capital Infusion, ha recentemente stipulato un contratto per l’acquisto di un condominio con una camera da letto presso il Rider Residences del Gruppo Rilea per poco meno di 1 milione di dollari. Birnholz vede il duplice vantaggio dell’uso personale e del reddito da affitto come attraente.

“Spero che l’unità si apprezzi del 35-40% entro l’apertura di Rider Residences,” dice Birnholz, facendo eco all’ottimismo di molti acquirenti in questo spazio.

Il bilancio finale

Mentre il mercato dei condomini per affitti a breve termine a Miami è in pieno boom, i potenziali investitori dovrebbero avvicinarsi con cautela. Studnicky offre un confronto crudo: “Faresti meglio a comprare azioni di Amazon o Tesla.”

Come per qualsiasi investimento, la due diligence è cruciale. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare attentamente fattori come la posizione, il design, il prezzo e la gestione prima di tuffarsi nel pool dei condo-hotel di Miami.

Fonte: TRD

Il mercato immobiliare degli uffici di New York sfida le aspettative e supera i livelli pre-pandemia (da CoStar News)

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Il mercato degli uffici di New York City sta sorprendentemente dimostrando una notevole resilienza, superando il suo valore pre-pandemia nonostante tassi di sfitto record. Questo sviluppo inatteso, rivelato in un recente studio dell’ufficio del New York State Comptroller Thomas DiNapoli, dipinge un quadro complesso del panorama immobiliare commerciale della città.

I Numeri Raccontano una Storia

Il valore totale stimato del mercato degli uffici di New York City è salito a un impressionante 205 miliardi di dollari nell’anno fiscale 2025, segnando un aumento del 4,4% rispetto ai 196,2 miliardi di dollari registrati nell’anno fiscale 2020. Ancora più sorprendente è l’aumento del 7% del valore imponibile totale, che ha raggiunto quasi 72 miliardi di dollari nello stesso periodo.

Queste cifre, principalmente derivate dai registri del Dipartimento delle Finanze della città, sottolineano il ruolo critico del mercato degli uffici nell’ecosistema economico di New York. Il settore immobiliare commerciale, con gli uffici in prima linea, rappresenta un sostanziale 22% di tutto il valore immobiliare della città nell’anno fiscale 2025.

Un Cambiamento nello Skyline

È interessante notare che questa crescita non proviene dalle tradizionali roccaforti di Midtown Manhattan. Aree come Midtown East, Grand Central e Times Square hanno in realtà visto i loro valori diminuire dall’anno fiscale 2020. Al contrario, l’espansione è guidata da distretti più nuovi e dinamici.

L’Effetto Hudson Yards

A guidare la carica è lo sviluppo di Hudson Yards sul lato ovest di Manhattan. Questo distretto in crescita ha contribuito da solo a un sorprendente aumento di valore di 6 miliardi di dollari, rappresentando circa il 70% della crescita totale. Rahul Jain, vice controllore dello stato di New York, descrive la crescita di Hudson Yards come “enorme”, citando nuovi edifici di sviluppatori come Related Cos., Brookfield e Tishman Speyer come fattori chiave.

“Stiamo assistendo a locazioni in quegli edifici. I locatari che stanno portando sono grandi conglomerati come Pfizer e BlackRock,” ha notato Jain, evidenziando uno spostamento dai tradizionali cluster di uffici a questo nuovo hub di attività commerciale.

Hotspot Emergenti

Oltre a Hudson Yards, altre aree che mostrano una crescita significativa includono:

  1. Union Square: crescita del 19%
  2. SoHo: aumento del 28%
  3. Downtown Brooklyn e Dumbo: crescita di quasi il 20%
  4. Long Island City, Queens: un impressionante aumento del 65%

La Corsa alla Qualità

Lo studio rivela una chiara tendenza verso edifici più nuovi e ricchi di servizi. Gli uffici costruiti dopo il 2010 stanno guidando la crescita del valore di mercato, riflettendo le preferenze dei datori di lavoro per spazi moderni che possono attrarre e trattenere talenti in un mercato del lavoro competitivo.

Sfide in Mezzo alla Crescita

Nonostante le tendenze generalmente positive, il mercato degli uffici di New York non è privo di sfide. Il tasso di sfitto degli uffici a Manhattan ha raggiunto un record del 24% nel secondo trimestre, in aumento rispetto a circa l’11% del quarto trimestre del 2019. Molte aziende continuano a rivalutare le loro esigenze di spazio alla luce degli accordi di lavoro remoto e ibrido.

Guardando al Futuro

Mentre il valore del mercato degli uffici ha superato i livelli pre-pandemia, il tasso di crescita ha rallentato considerevolmente. La crescita media annua del valore pre-pandemia del 6-7% è rallentata a meno dell’1,5% annuo dall’inizio del COVID-19.

Il mercato degli uffici di New York City sta dimostrando una notevole adattabilità e resilienza di fronte a sfide senza precedenti. Mentre i distretti commerciali tradizionali potrebbero affrontare una strada più lunga per la ripresa, le aree emergenti e gli spazi di alta qualità stanno guidando la crescita e rimodellando il paesaggio commerciale della città. Mentre il mercato continua a evolversi, investitori e imprese dovranno rimanere sintonizzati su queste dinamiche in cambiamento per capitalizzare le opportunità che presentano.

Mercato immobiliare New York

Uniqlo si riappropria del suo flagship di Fifth Avenue a New York. Tutte le ultime notizie da Manhattan (CoStar News)

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Il gigante dell’abbigliamento giapponese Uniqlo sta rafforzando la sua presenza a New York City e annuncia un accordo per acquisire la proprietà del suo flagship store di Fifth Avenue. La mossa sottolinea una tendenza più ampia tra i principali marchi retail che cercano di controllare il proprio patrimonio immobiliare nel distretto dello shopping più prestigioso del mondo.

Uniqlo sta eseguendo, infatti, una transazione in due parti per acquisire la proprietà dell’immobile. In primo luogo, l’azienda sta acquistando la quota detenuta da una joint venture retail tra Vornado Realty Trust e un partner non specificato. Vornado, che possiede il 52% della joint venture, incasserà 340 milioni di dollari dalla vendita della sua quota.

Uniqlo acquisterà il resto della proprietà da Brookfield Properties, che possiede il più ampio edificio di uffici a 39 piani al 660 di Fifth Avenue che ospita il negozio Uniqlo. I termini dell’accordo con Brookfield non sono stati resi noti.

Le transazioni, previste per chiudersi entro il primo trimestre del 2025, sottolineano la fiducia di Uniqlo nelle prospettive a lungo termine del suo flagship di New York. Il negozio di 90.732 metri quadrati, situato tra la 52esima e la 53esima strada, è stato un elemento cruciale per l’espansione del marchio negli Stati Uniti sin dalla sua apertura nel 2011.

La mossa di Uniqlo segue una serie di importanti operazioni immobiliari retail su Fifth Avenue. Anche i colossi del lusso Prada e Kering hanno recentemente acquistato proprietà lungo l’iconico corridoio dello shopping, cercando un maggiore controllo sulle esperienze dei loro flagship store.

Per Vornado, la vendita consente al real estate investment trust di ripagare 390 milioni di dollari di equity preferenziale sulla proprietà di 666 Fifth Avenue. Il REIT manterrà la proprietà di diversi altri asset retail lungo Fifth Avenue attraverso la sua joint venture.

Le transazioni arrivano mentre il mercato retail di New York mostra segni di ripresa post-pandemia, sostenuto dalla rinascita del turismo e dall’occupazione degli uffici. Vornado ha riferito un aumento del tasso di occupazione retail a New York al 77% nel secondo trimestre, rispetto al 75% dell’anno precedente.

La mossa strategica di Uniqlo sul fronte immobiliare sottolinea la fiducia a lungo termine dell’azienda nella Grande Mela. Diventando proprietaria esclusiva del suo iconico negozio di Fifth Avenue, la società si posiziona per una crescita continua nella destinazione di shopping più prestigiosa al mondo.

Fonte: CoStarNews
Una foto di Uniqlo potete trovarla su Unsplash | Howen

Il dilemma dei condomini di Miami: sentenza del tribunale innesca una rivoluzione nello sviluppo urbano (WSJ)

By Columbus International,

Una recente sentenza del tribunale ha portato nuova speranza ai proprietari di condomini a Miami che desiderano mantenere le loro amate case, potenzialmente ridisegnando il panorama dello sviluppo immobiliare nell’area.

La storia di Angelica Avila, residente di lunga data di Biscayne 21, un condominio sul lungomare nel quartiere Edgewater di Miami, esemplifica questo cambiamento. Avila, che ha custodito la sua casa di 30 anni e le sue splendide viste sulla Biscayne Bay, è rimasta ferma nella sua decisione di non vendere, anche quando le è stato offerto il triplo del valore del suo investimento.

Mentre Avila e altri residenti sono stati inizialmente costretti a trasferirsi quando gli sviluppatori hanno ottenuto il controllo dell’edificio, una recente sentenza della corte d’appello ha contestato questa pratica. Il tribunale si è schierato con il piccolo gruppo di residenti che si sono rifiutati di vendere, ribaltando una precedente decisione che favoriva gli sviluppatori.

Questa sentenza potrebbe segnare un punto di svolta per i diritti di proprietà in Florida, potenzialmente dando più potere ai singoli proprietari di case che desiderano mantenere le loro proprietà. Apre nuove possibilità per la conservazione della comunità e potrebbe incoraggiare negoziazioni più equilibrate tra sviluppatori e residenti.

Il caso ha scatenato importanti discussioni sui diritti di proprietà, la conservazione della comunità e lo sviluppo urbano. Evidenzia la necessità di soluzioni innovative che possano bilanciare gli interessi dei residenti di lunga data con le esigenze di crescita e rinnovamento urbano.

Mentre gli sviluppatori esprimono preoccupazione per l’impatto sui progetti futuri, questa situazione presenta un’opportunità per approcci più collaborativi allo sviluppo urbano. Potrebbe portare a soluzioni creative che rispettino i diritti e i desideri dei residenti di lunga data, consentendo al contempo gli aggiornamenti e i miglioramenti necessari agli edifici più vecchi.

La sentenza sottolinea anche l’importanza di regole condominiali chiare ed eque. Potrebbe ispirare le comunità a rivedere e rafforzare i loro documenti di governo per proteggere meglio gli interessi di tutti i residenti.

Questo sviluppo potrebbe potenzialmente portare a processi di pianificazione urbana più inclusivi, dove le voci di tutte le parti interessate vengono ascoltate e considerate. Potrebbe incoraggiare gli sviluppatori a lavorare più strettamente con le comunità esistenti, favorendo sviluppi che migliorino piuttosto che sostituire i quartieri consolidati.

Mentre il caso potenzialmente si sposta alla corte suprema statale, offre la possibilità alla Florida di stabilire un precedente nel bilanciare i diritti di proprietà, la conservazione della comunità e lo sviluppo urbano. Ciò potrebbe portare ad approcci più sostenibili e favorevoli alla comunità per il rinnovamento urbano in tutto lo stato e oltre.

Mentre le sfide rimangono, questa sentenza rappresenta un passo positivo verso la protezione dei diritti dei proprietari di case e la preservazione del carattere delle comunità consolidate da lungo tempo. Apre la porta a pratiche di sviluppo urbano più eque e inclusive che potrebbero beneficiare tutti i residenti di Miami nel lungo periodo.

Fonte: Wall Street Journal